Переклад у власність а також оформлення у власність землі під магазином

Переклад у власність

здрастуйте! У мене таке питання які документи необхідні для оформлення нежитлового приміщення оформленого під магазин для перекладу його у власність якщо оформляти через МФЦ, скільки це займе часу (чи є встановлені терміни на оформлення) і вартість документов.А також оформлення у власність землі під магазином , є на землю межовий план, варто на кадастровому обліку що ще необхідно скільки коштує і терміни виконання роботи через МФЦ

Відповіді юристів (49)

. У мене таке питання які документи необхідні для оформлення нежитлового приміщення оформленого під магазин для перекладу його у власність якщо оформляти через МФЦ, скільки це займе часу (чи є встановлені терміни на оформлення)
Тетяна

Привіт, а на якій підставі ви зараз володієте (за його наявності) даним приміщенням?

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Шановна Тетяна! Вітаю! А що значить «переклад у власність»? Ви можете або купити або взяти в дар або прийняти в спадщину ... Якщо мова йде про будову плюс земельній ділянці, то дивлячись як і що ... Якщо вирішили викупити, так термін реєстрації 10-ть днів ну плюс поки подасте в МФЦ і отримаєте (тижнів зо два ). Якщо отримуєте в спадок - 6 місяців.

уточнення клієнта

Вибачте трохи не зрозуміло у мене вже куплений цей магазин мені під ним треба оформити землю в собственность.Что ось мене в кінцевому рахунку і цікавить

Тетяна, добрий день.

У Вас на даний момент нерухомість в оренду?

уточнення клієнта

немає у мене на неї є договір купівлі-продажу мене цікавить як оформити землю у власність під цим будовою

Вибачте трохи не зрозуміло у мене вже куплений цей магазин мені під ним треба оформити землю в собственность.Что ось мене в кінцевому рахунку і цікавить
Тетяна

А зараз орендуєте земельну ділянку?

уточнення клієнта

да земельну ділянку в оренду

Місто не вказано

Шановна Тетяна! На Ваші уточнення: ну, напевно, все-таки будинок або приміщення у власності, а вже де і розміщений магазин. А по землі, що у Вас там? Якщо оренда у муніципалітету - виходячи з ст.35 ЗК України ставте питання про викуп цієї землі або що там?

уточнення клієнта

та ось як оформити землю у власність чи можна це зробити через МФЦ, і так далі які документи необхідні і який термін виконання

уточнення клієнта

оренда у муніпаліцітета

да земельну ділянку в оренду
Тетяна

Тоді Ви маєте право придбати його без проведення торгів за ціною не вище кадастрової вартості. Як правило по регіонах ціна 15% кадастрової вартості.

Місто не вказано

Шановна Тетяна! На Ваші доповнення: якщо оренда у муніципалітету, так, Ви можете подати документи (заяву) через МФЦ про викуп цієї земельної ділянки. А ось далі, вже з відповіді ... Я ж не знаю, що там у Вас на місці ... Може у Вас перетин з «червоною лінією».

уточнення клієнта

Добрий день, Тетяна!

Раз Вами куплений магазин, то магазин вже у Вашій власності.

Для відповіді на питання - що потрібно для оформлення землі під магазином у власність, необхідно знати де знаходиться Ваш магазин, на відокремленому земельній ділянці або ж у багатоквартирному будинку.

Якщо ж Ваш магазин знаходиться в МКД, то землю під магазином в Вашу власність Ви не оформити, можна тільки всю землю під МКД оформити у спільну власність з усіма мешканцями МКД і за згодою всіх мешканців даного МКД.

уточнення клієнта

та ось як оформити землю у власність чи можна це зробити через МФЦ, і так далі які документи необхідні і який термін виконання
Тетяна

для початку вам треба звернутися в муніципалітет із заявою про викуп земельної ділянки та отримати їхню згоду, а вже потім оформляти

6) земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, власникам таких будівель, споруд або приміщень в них у випадках, передбачених статтею 39.20 справжнього Кодексу;

В основному земельного кодексу РФ. Ст. 39.3. Випадки продажу земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, на торгах і без проведення торгів

Без проведення торгів здійснюється продаж:

6) земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, власникам таких будівель, споруд або приміщень в них у випадках, предусмотреннихстатьей 39.20 цього Кодексу;

. чи можуть мені відмовити в перекладі землі у власність і на якій підставі
Тетяна

Безкоштовно Вам ніхто його не передасть, доведеться викуповувати

Якщо земля орендована у місцевій адмінстрації то план ваш наступний:

1.Заказать геодезичний план на земельну ділянку

2 Замовити генеральний план на ділянку в БТІ

-акт про передачу ділянки у володіння;

-кадастровий паспорт на земельну ділянку.

4.Провесті межування ділянки, щоб отримати новий кадастровий паспорт за її підсумками.

5.Після проведення межування поставити земельну ділянку на кадастровий облік і отримати новий кадастровий паспорт.

6.Зарегістріровать право власності на ділянку і отримати свідоцтво.

У МФЦ подаєте слід документи, копії та оригінали:

- паспорт України власників;

- кадастровий паспорт на ділянку;

- договір підстави - це може бути договір про передачу земельної ділянки в

власність або договір купівлі-продажу ділянки, якщо він був викуплений у

- якщо звертається довірена особа, то його паспорт і нотаріально завірена довіреність.

Реєстратор видасть розписку. Термін очікування 7-10 днів)

уточнення клієнта

чи можуть мені відмовити в перекладі землі у власність і на якій підставі
Тетяна

На тому, що орендарям зараз земельні ділянки безоплатно у власність не передаються. Чи потрібні Україні вже володієте магазином?

Місто не вказано

Шановна Тетяна! На додаток прийміть наступне: все можливо, знову ж якщо через Вами орендований земельну ділянку проходить «червона лінія» (див. Ст.1 Містобудівного кодексу РФ). Загалом треба брати кадастрову виписку з ГКН з ФГБУ «Кадастрова палата Росреестра» в особі філії першими у своєму регіоні: чи є на ділянці будь-які обмеження чи ні. Якщо немає - дадуть викупити, якщо є - можуть відмовити.

Тетяна, з Вашого питання не вбачається підстави для відмови.
Орендований з / у, що знаходиться в муніципальній власності, в деяких випадках можливо викупити з оренди по кадастрової вартості.
ЗК України передбачені випадки викупу земельних ділянок, що знаходяться в муніципальній власності, без проведення торгів, це стосується з / у, на яких розташовані будівлі, споруди, як і в Вашому випадку (ст. 39.20 ЗК РФ).

уточнення клієнта

Поясніть будь ласка, а будівля у Вас у власності?

уточнення клієнта

ну виходить що у власності раз я його купила

Натяк не їсти письмову відмову. Вирішуйте проблему по мірі її надходження. Як офіційно відмовлять, викладіть відмову, ми подивимося і виробить алгоритм вирішення можливої проблеми. Заздалегідь підстрахуватися знанням законів Вам нічого не дасть.

Місто не вказано

Шановна Тетяна! Можна гадати, скільки душі завгодно ... Треба просто вивчити кадастрову виписку щодо Вашої земельної ділянки (орендованого) і все. Немає ніяких «червоних ліній» - викупите, є щось - можуть не дати і дорога тільки в суд (якщо сенс ще має).

уточнення клієнта

Михайло Юрійович ще раз поясніть чи можна через МФЦ перевести землю у власність і які документи для цього необхідні а також терміни виконання роботи

Вам буде виплачена компенсація в розмірі ринкової вартості майна.

уточнення клієнта

а якщо ділянка буде в оренді то майно тобто вкладені гроші пропадуть ніхто не буде відшкодовувати його вартість

ну виходить що у власності раз я його купила
Тетяна

а свідоцтво про право власності у вас є?

уточнення клієнта

немає якраз я що і хотіла дізнатися як оформити право власності

Укладаєте договір купівлі-продажу і надаєте його разом з документами на земельну ділянку, іншими необхідними документами у МФЦ або Росреестр для реєстрації переходу прав.

Михайло Юрійович ще раз поясніть чи можна через МФЦ перевести землю у власність і які документи для цього необхідні а також терміни виконання роботи
Тетяна

немає через МФЦ МОЖНА, необхідна згода власника

Місто не вказано

Шановна Тетяна! На Ваші уточнення та доповнення: Ви можете тільки подати документи на придбання (викуп) земельної ділянки. Все, далі вже залежить від органів місцевого самоврядування (ОМС), або буде прийнято рішення про продаж або немає. У будь-якому випадку відповідь Ви отримаєте. Термін надання такої послуги: один місяць.

... ще раз поясніть чи можна через МФЦ перевести землю у власність і які документи для цього необхідні а також терміни виконання роботи
Тетяна

При відмові у викупі - тільки суд.

уточнення клієнта

немає якраз я що і хотіла дізнатися як оформити право власності
Тетяна

я маю на увазі будівля

якщо ділянка буде в оренді то майно тобто вкладені гроші пропадуть ніхто не буде відшкодовувати його вартість
Тетяна

Нічого не пропаде.

За з / у, вилучається для муніципальних потреб, його правовласнику надається відшкодування.

Власність: При визначенні розміру відшкодування в нього включаються ринкова вартість земельної ділянки, право власності на який підлягає припиненню і збитки, заподіяні вилученням такої земельної ділянки, в тому числі упущена вигода.

Оренда: При визначенні розміру відшкодування в нього включаються ринкова вартість інших прав на земельну ділянку, що підлягають припиненню, і збитки, заподіяні вилученням такої земельної ділянки, в тому числі упущена вигода.

Так що немає особливої різниці в якому для Вас статусі буде даний з / у якщо його захочуть вилучити Ви отримаєте відшкодування.

уточнення клієнта

якщо я викуплю землю які це дає переваги в порівнянні в орендою землі

а якщо ділянка буде в оренді то майно тобто вкладені гроші пропадуть ніхто не буде відшкодовувати його вартість
Тетяна

Все буде відшкодовано.

уточнення клієнта

а як цікаво визначається упущена вигода

якщо я викуплю землю які це дає переваги в порівнянні в орендою землі
Тетяна

ви станете власником і НЕ будете платити оренду, але при цьому у Вас буде земельний податок

уточнення клієнта

земельний податок як визначається з чого розраховується

а як цікаво визначається упущена вигода
Тетяна

в якому сенсі? і яке відношення має упущена вигода до вашої ситуації?

якщо я викуплю землю які це дає переваги в порівнянні в орендою землі
Тетяна

При вилученні земельної ділянки ніяких переваг.

Так, але начебто Ви писали, що будівля належить Вам)?

уточнення клієнта

да будівля належить мені за договором купівлі продажу

якщо я викуплю землю які це дає переваги в порівнянні в орендою землі
Тетяна

Ніяких. З / у як був з / у з певною площею, так і залишився з / у з такою ж площею. Різниця лише в ваше право.

2) 1,5 відсотка у відношенні інших земельних ділянок.

уточнення клієнта

якщо різниця в праві на земельну ділянку і ніяких змін від цього в принципі немає то навіщо взагалі морочитися з приводу викупу землі

да будівля належить мені за договором купівлі продажу
Тетяна

а ви перехід права власності зареєстрували?