Передоплата за квартиру консультація юриста

Будь-яка передоплата повинна бути підтверджена документально. в залежності від того, яка саме передоплата здійснюється оформляються різні документи, але про все по порядку.

Якщо передоплата вноситься в якості завдатку перед покупкою квартири. то вона оформляється договором про завдаток або укладається договір попередньої купівлі-продажу, в якому міститься умова про завдаток.

Якщо грошові кошти є авансом. то укладається попередній договір або договір про продаж, де закріплена умова про внесення авансу.

Незважаючи на те, що передоплата за квартиру в вигляді авансу і завдатку для людини, не досвідченого в юриспруденції, одне і те ж, між ними є істотні відмінності. Вони стосуються таких моментів:

• законом встановлено різний режим для таких платежів, наприклад, якщо аванс людина може повернути в будь-якому випадку (за умови, що угода не відбулася), то ось завдаток повертається не завжди (наприклад, якщо людина, яка внесла завдаток сам відмовляється від укладення договору. то він втрачає дану суму).
• аванс є вже виконанням угоди, а ось завдаток - лише форма забезпечення укладення такої угоди в майбутньому.

Важливі поради та рекомендації

В такому випадку юридичний рада буде полягати в наступному: оформляйте відразу договір купівлі-продажу і вносите аванс (цей спосіб надійніше, ніж чим передача завдатку). Звичайно, укладати такий договір потрібно лише після повної перевірки документів, що підтверджують право власності на об'єкт нерухомості.

Також кошти можуть бути передані як передоплата за квартиру за договором оренди. Тут буде достатньо розписки орендодавця про отримання грошей в рахунок сплати оренди.

Порада: зробіть до договору графік, згідно з яким повинні здійснюватися орендні платежі. У разі, коли ви вносите передоплату, пишіть суму і число, природно, на обидві сторони повинні поставити підпис, наприклад:

Ведення такого графіка позбавить обидві сторони від тривалого складання розписок. які можуть загубитися, а також це зручно для обох сторін, так як відразу стає ясно, за який місяць оплата вже проведена.

Як бути в конкретному випадку?

Якщо у вас виникло питання, як саме вам краще вчинити в конкретній ситуації, сміливо звертайтеся за юридичною допомогою. так як тільки юрист, враховуючи всі нюанси вашого становища, зможе підібрати найбільш прийнятний спосіб оформлення передоплати.

Не секрет, що в сфері продажу нерухомості шахрайства зустрічаються досить часто, тому звернення до юриста допоможе вам не стати жертвою нечесних на руку людей і зберегти свої накопичення.

загальні поради

Передоплата повинна бути підтверджена документально (в документі має бути чітко прописано хто, кому, скільки, коли і за що сплачує гроші, щоб при зверненні до суду даний документ не можна було витлумачити по-іншому, наприклад, що ви просто дали грошей в борг).

Чим менше сума передоплати, тим краще для покупця (адже в тому випадку, якщо угода з якихось причин не відбудеться, гроші можуть бути не повернені, а звернення до суду і навіть виграш справи не завжди є гарантією того, що ви дійсно отримаєте гроші назад).

Перед тим, як починати розмову про гроші, переконайтеся, що всі документи в порядку, якщо ж продавець відразу просить передоплату і каже, що покаже документи потім. то така поведінка, щонайменше, підозріло, так як в діловому світі все прекрасно розуміють, що без перевірки документів нема про що навіть розмовляти.