Паспорт об’єкта основні документи забудовника

При покупці квартири в новобудові важливо правильно підійти до вибору не тільки самого об'єкта, але і забудовника, для чого необхідно вивчити всю документацію по проекту і компанії. Які документи потрібні обов'язково - в експертному огляді на Mesto.ru

Фахівці Юридичного департаменту інвестиційно-ріелторської компанії Est-a-Tet підготували короткий огляд документів, які є суворо обов'язковими при зведенні житлового будинку в рамках пайової участі в будівництві і повинні бути надані забудовником будь-якій зацікавленій особі, а також роз'яснили, де можна ознайомитися з цими документами .

Документ №1: проектна декларація

Навіщо: у проектній декларації вказується вся основна інформація, як про сам забудовника, так і про об'єкт будівництва. Без цього документа забудовник не має права залучати кошти для будівництва житлового будинку.

Документ №3: договір оренди / суборенди земельної ділянки або свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку

Навіщо: договір оренди / суборенди або свідоцтво про право власності підтверджує право забудовника на користування земельною ділянкою, а також вид його дозволеного використання. У цьому документі обов'язково має бути зазначено вид дозволеного використання земельної ділянки - будівництво багатоквартирного житлового будинку. Без цього документа забудовник не має права залучати кошти для будівництва житлового будинку.

Також забудовник зобов'язаний представити для ознайомлення будь-якому звернувся особі наступні документи:
1) установчі документи компанії;
2) свідоцтво про державну реєстрацію компанії;
3) свідоцтво про постановку на облік в податковому органі;
4) затверджені річні звіти і бухгалтерську звітність за три останні роки здійснення забудовником підприємницької діяльності;
5) аудиторський висновок за останній рік здійснення забудовником підприємницької діяльності;
6) техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості;
7) висновок експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи передбачено.

«Якщо у забудовника відсутній один з трьох строго обов'язкових для залучення грошових коштів пайовиків документ, то реєстрація договорів пайової участі по даному об'єкту в реєстраційній платі неможлива, і придбати таку квартиру по закону просто не можна. Що стосується інших документів, то для того, щоб упевнитися в фінансовому добробуті девелоперської компанії, то краще їх запросити у забудовника до укладення ДДУ, а також ознайомитися з портфелем вже реалізованих проектів забудовника, чи були вони побудовані у встановлені терміни, і чи не було нарікань з боку покупців. Навіть якщо у забудовника це перший житловий проект, при перевірці перерахованих документів потенційних покупців проробляє все необхідне для мінімізації своїх ризиків », - зазначає Віра Богучарова, заступник керівника Юридичного департаменту Est-a-Tet.

Компанія MR Group повідомляє про завершення розробки концепцій вхідних груп і місць загального користування в житловому кварталі «Еко Чільне 2.0». Дизайн лобі і зон очікування витриманий в світлих тонах з елементами екологічних зеленого і деревного квітів. У класичному стилі стіни будуть оформлені під мармур, підлога - викладений плиткою під паркетну дошку.

У «Південній» і «Північної» баштах житлового комплексу бізнес-класу «Маяковський» від компанії TEKTA GROUP активними темпами ведеться монтаж світлопрозорих конструкцій, а також виконуються роботи по установці вентильованих фасадів.