П’ятиповерховий шопінг що зараз можна купити, якщо продати хрущовку, довідки та огляди про нерухомість

Продавати або чекати, а якщо продавати, то за скільки, чи реально продати взагалі і що можна на ці гроші купити - багатьох власників старих добрих "хрущовок" зараз мучать подібні питання. Сайт "РІА Нерухомість" спробував прояснити картину.

Сьогодні пропозиції про продажі квартир в "хрущовках" ділиться на два основних типи: панельні та цегляні п'ятиповерхівки. За даними агентства нерухомості "Азбука Житла", загальний обсяг виставлених квартир на продаж на території старої Москви без урахування Зелао на поточний момент становить близько 2,2 тисячі квартир або 96,5 тисячі квадратних метрів в сукупної площі квартир. Близько 40% припадає на ВАО і ЮВАО, де зосереджені найбільші масиви районів "хрущовок". Частка ВАО становить 23%, ЮВАО - 15%. Третє місце за обсягом пропозиції займає САО - 13%.

Цей будинок, що піснею зветься: як "хрущовки" стали стилем життя >>>

62% від усього обсягу пропозиції припадає на квартири, розташовані в цегляних хрущовках, 38% - в панельних «хрущовках», відзначають в "Абетці Житла".

Більше 50% експонованих квартир в панельних п'ятиповерхівках доводиться на ВАО і ЮВАО - 2% і 20%, відповідно.

П'ятиповерхові будинки поруч з міжнародним діловим центром "Москва-Сіті" в Шмітовському проїзді

Житло за ціною "хрущовки"

Квартири в п'ятиповерхівках періоду індустріального домобудівництва на столичному ринку, як правило, найменш привабливі пропозиції з точки зору якості житлових будинків і квартир, підкреслюють експерти. Вони знаходяться в нижньому діапазоні вартості житла на вторинному ринку.

"Ринок п'ятиповерхівок в ціновому еквіваленті не виросте. Падіння цін на них вже відбулося. У порівнянні з минулим роком на 20%. У сьогоднішніх умовах покупець квартири в" хрущовці "диктує свою ціну. Наприклад, трикімнатна квартира у метро Краснопресненська в минулому році з кадастру коштувала 20 мільйонів рублів, сьогодні 16 мільйонів рублів, а покупець пропонує 12 мільйонів рублів. Таким чином, подорожчання "хрущовки" не чекає ", -розмірковує керівник відділу продажів вторинного житла компанії" Азбука житла "Марина Піатровіч.

Найбільш висока середньозважена вартість квадратного метра в "хрущовках" всіх типів відзначена в ЦАО - 265,6 тисячі рублів за квадратний метр. На другому і третьому місці з великим розривом знаходиться ЗАТ і САО - 170,7 тисячі рублів за квадратний метр і 169 тисяч рублів. На останньому місці за рівнем вартості закономірно розташований ЮВАО - 141,2 тисячі рублів за "квадрат". При цьому середня вартість в панельній п'ятиповерхівці в ЮВАО становить 133,5 тисячі рублів за "квадрат".

Найдешевшу квартиру в будинках можна купити в будинку серії II-34, яка розташована в ЗАТ на Очаківському шосе. Це малогабаритна квартира готельного типу: "одиничка" площею 18 квадратних метрів, продається за 3,1 мільйона рублів. Однокімнатна квартира стандартної площі в 31 квадратний метр виставлена на продаж за 3,95 мільйона рублів на вулиці Долгопрудном в САО.

Ціноутворення в "хрущовках" по округах Москви

За даними агентства нерухомості "Азбука Житла"

Тому найбільш близькою "альтернативою" при продажу "хрущовки" і покупці нової квартири, на думку експертів "Абетки Житла", є пропозиції на первинному ринку, в новобудовах масового сегмента (класи економ і комфорт). Вони часто перебувають у близькій цінової конкуренції.

Порівняння цін в "хрущовках" з первинним ринком (масовий сегмент)

Хрущовки - в цілому

Новобудови - Економ

Новобудови - Комфорт

За даними агентства нерухомості "Азбука Житла"

Таким чином, з урахуванням різниці по площі, найбільш поширений варіант при продажу, наприклад, трикімнатної квартири в "хрущовці" - наступна покупка двокімнатної квартири в новому будинку, що будується, відповідно, при продажу "двушки" - однокімнатна в новобудові.

Втім, зменшення площі заново квартири, що купується зовсім не обов'язково. В "Абетці Житла" наводять приклад: після продажу квартири у метро "Слов'янський бульвар" на третьому поверсі "хрущовки" без ліфта, площею 44 квадратних метрів за 11,2 мільйона рублів була куплена квартира в одному з житлових комплексів Одинцово площею 105 квадратних метрів з двома лоджіями за 6,6 мільйона рублів.

Ріелтори не беруться робити прогнози щодо цін на п'ятиповерхівки в майбутньому. За словами Піатровіч, в травні на тлі напруженої і нестабільної інформаційної обстановки навколо "хрущовок", з'явився елемент недовіри у потенційних покупців саме до таких об'єктів.

Саме тому ріелтори рекомендують клієнтам, які хочуть поліпшити свої житлові умови, за можливості продавати квартири і купувати нові за своїм вибором. Звичайно, не варто забувати, що покупець завжди шукає житло за привабливою ціною, тому продавцям потрібно бути готовим до дисконтів.

П'ятиповерховий шопінг: що зараз можна купити, якщо продати "хрущовку"

П'ятиповерхові будинки поруч з міжнародним діловим центром "Москва-Сіті" в Шмітовському проїзді