Особливості житла як товару

Особливе значення для ринку житла має його розташування. Покупець житла набуває разом з ним определ ?? енний набір характеристик місцевості:

♦ пішохідна (транспортна) доступність до робочих місць, магазинах, місцях розваг;

♦ забезпеченість громадськими послугами: Школи, пожежна команда, органи правопорядку і т. П .;

♦ якість навколишнього середовища: стан повітря, води, рівень шуму і т. П .;

♦ зовнішній вигляд (ландшафт), зовнішні характеристики будинків і ділянок.

Прийнято розділяти первинний і вторинний ринки житла. Під первинним ринком прийнято розуміти ринок нового житла, що вводиться в експлуатацію. Під вторинним ринком прийнято розуміти ринок житла, що звільняється з різних причин: придбання житла на первинному ринку, переїзд на інше місце проживання, смерть і т. П. В умовах скорочення обсягів нового житлового будівництва, зниження чисельності насів ?? ення вУкаіни в цілому і у багатьох муніципальних утвореннях і активних міграційних процесів роль вторинного ринку житла нд ?? е більше зростає. Основна частина житла купується громадянами в останні роки саме на вторинному ринку.

Ринки житла різних муніципальних територій характеризуються особливостями структури попиту і ємності. Ємність ринку залежить від загальної чисельності які потребують поліпшення житлових умов і платоспроможність насів ?? ення. При розрахунку ємності місцевого ринку житла вкрай важливо також враховувати вибуття з експлуатації старого та аварійного житла, а також переведення частини житлових приміщень в нежитлові, особливо на перших поверхах багатоквартирних будинків.

Ситуація на ринку житла залежить від багатьох факторів. До основних факторів належать:

‣‣‣ державна і муніципальна політика, що регулюють питання распредел ?? ення безкоштовного житла малозабезпеченим групам насів ?? ення, надання позик на придбання житла;

‣‣‣ наявність і розвиненість інфраструктури, яка обслуговує ринок житла: агентства нерухомості, реєстраційні та нотаріальні контори і т. П .;

Особливий вплив на стан ринку житла надає стан житлово-комунального комплексу, що забезпечує користування житлом. Ці питання розглянуті в розділі 4.

Особливо складною проблемою для органів місцевого самоврядування є пошук кошти будівництво муніципального житла для малозабезпечених громадян. Місцевими джерелами фінансових ресурсів бувають амортизаційні відрахування, плата͵ стягується за капітальний ремонт житла, податки на майно фізичних осіб, страхові платежі. При цьому, ці джерела вкрай обмежені. Деякі великі підприємства при будівництві житла для своїх працівників передають частину його муніципалітетам. Кардинальне вирішення даної проблеми можливе лише при втручанні держави через федеральні і регіональні програми житлового будівництва.

Муніципальні органи реалізації житлової політики