Особливості капітального ремонту в хрущовці

Так звані «хрущовки» почали будувати ще в 50-х роках минулого століття. Будівлі досягають 5-6 поверхів, в них немає ліфта і сміттєпроводу. Основним матеріалом для них служили залізобетонні плити, іноді цегла.

Кухня, санвузол і всі інші кімнати в «хрущовках» досить маленькі. Ця особливість тягне за собою певні труднощі під час ремонту та облаштування затишного житла. Щоб ремонт дав позитивний результат, слід врахувати всі особливості таких квартир, а також використовуваних матеріалів і дизайнерських ідей.

Особливості будови хрущовок, їх види

Більшість хрущовок кардинально відрізняються один від одного. Із загальних деталей слід зазначити маленькі розміри приміщення, суміщений санвузол і низькі стелі. Також їх об'єднує приблизний час будівництва - 60-80 роки. За цей період було розроблено кілька видів житлових будинків:

Будинки із залізобетонних панелей (панельні) з поздовжніми зовнішніми стінами;
Будинки з несучими стінами з цегли і каркасом із залізобетонних колон;
Будинки з панелей з поперечними і поздовжніми несучими стінами;

У всіх цих будинках використані несучі колони і регалії, сконструйовані з залізобетонних плит товщиною 220 мм. Розрізняються в основному тільки внутрішні перегородки. Вони можуть бути з гіпсо- і пінобетону або дерева, обшитого дранкою.

У квартирі є прохідна кімната (їх може бути декілька), маленька кухня (до 7 м²), суміщений санвузол і централізована вентиляція: повітроводи виведені в кухню і ванну кімнату. У панельних будинках слід зазначити відсутність підвіконь і погану теплоізоляцію несучих стін.

Капітальний ремонт в хрущовці

теплоізоляція;
Якісне скління;
Розширення санвузла та кухні;
Коригування рівня підлоги;
Перепланування.

Теплоізоляція в хрущовках

Згідно з чинними ГОСТами, утеплення здійснюється з зовнішньої сторони будівлі. Найбільш актуально це для хрущовок. Утеплення приміщення зсередини може призвести до швидкого зносу цегельних і залізобетонних конструкцій.

Теплоізоляція відмінно захищає від холоду, але і псує зовнішній вигляд фасаду. Цього можна уникнути, заздалегідь визначивши з усіма мешканцями будинку, яким методом будуть утеплятися стіни. Також слід звернутися в ЖКГ, уточнивши їх плани з реставрації старих будівель. Це може бути:

Обшивка пінополістиролом;
Утеплення мінеральною ватою за допомогою обрешітки.

Заміна скління в хрущовці

Істотні труднощі представляє відсутність в хрущовках підвіконь і тонкі зовнішні стіни. Слід заздалегідь продумати, якого розміру буде новий підвіконня.
Широким його робити не рекомендується: це може позначитися на міцності конструкції і циркуляції теплого повітря. Крім того, необхідно ретельно заміряти віконні прорізи. Всі розміри можна усереднити, відштовхуючись від найменшого значення.

Таким чином, вирівнюючи поверхню отвору, ви залишитеся в допустимих межах. Зазвичай в таких квартирах відсутня товстий шар затримки між віконним прорізом і коробкою, що дозволяє заощадити час на пошуках краю основи. Утеплити віконний отвір можна за допомогою монтажної піни.

Планування і ремонт в кухні та санвузлі хрущовки

Щоб кухня вийшла максимально зручною, слід ретельно підбирати матеріали і приділити особливу увагу плануванню. Уважно слід віднестися до рівня підлоги, який може відрізнятися від інших кімнат, і вирівнювання стін.

Основним завданням при ремонті кухні залишається розширення простору. Цього можна досягти, перемістивши внутрішні перегородки. Трохи постраждає площа коридору або сусідньої кімнати, але кухня помітно збільшиться. Рекомендується скористатися послугами проектувальника, а також отримати всі відповідні дозволи на перепланування.

Кращим матеріалом для нових стін стане вологостійкий гібсокартон. Ще один спосіб «порятунку» кухні - це її об'єднання з сусідньою кімнатою. Тут можна дати волю фантазії і дизайнерським ідеям. Ще однією проблемою може стати розташування комунікації.

Газові труби зможуть перенести в більш непомітне місце тільки спеціалізовані служби, а ось каналізаційні та труби для подачі води можна самостійно замінити на пластикові і опустити якомога ближче до підлоги. Для стін можна використовувати кахельну плитку, фарбу або шпалери. Від ліпнини та декоративних плінтусів краще відмовитися, щоб візуально розширити простір.

Краще починати ремонт ванної кімнати в хрущовці з заміни гідроізоляції. Всі сливи і труби слід замінити на пластикові. Роботи зі стояком краще виконувати централізовано, разом з сусідами. Якщо такої можливості немає, доведеться прокладати труби аж до сусідньої квартири.

Санвузли в хрущовках досить невеликі за площею. Виграти трохи простору допоможе компактна сантехніка: кутова ванна, невисока раковина і маленька пральна машинка. Вирівнювання підлог за рівнем у всій квартирі-хрущовці.

Щоб домогтися одного рівня підлоги по всій квартирі, для кухні та ванної потрібно використовувати стяжку, а у всіх інших кімнатах - дерев'яні дошки або паркет. Крім того, слід відновити шар гідроізоляції, забезпечити звукоізоляцію і утеплення.

Оздоблення стін і стель в хрущовках

Щоб уникнути тріщин і деформації, всі стіни хрущовки потрібно зміцнити металевими куточками, обштукатурити їх і встановити армуючі сітки. Для обробки підійдуть шпалери, пробка, декоративна штукатурка і фарба.
Шар обробки не повинен перевищувати 1-2 см, щоб максимально зберегти простір. Перегородки з гіпсо- і пінобетону перед обробкою потрібно вирівняти. Для цього застосовують стартову шпаклівку в місцях перепадів.

Також можна використовувати листи гіпсокартону, оклеив ними стіни, або повністю замінивши перегородки. Другий варіант допоможе ще і з розведенням проводів і установкою розеток. Для отримання ідеально рівній поверхні, найкраще використовувати натяжні стелі. Каркас кріпиться без підвісів за допомогою перфорованих стрічок.

перепланування хрущовки

Практично всі внутрішні перегородки в квартирі можна демонтувати, тим самим поєднати кімнати між собою і отримати більш габаритні приміщення. Таким чином, з трикімнатної хрущовки може вийти простора двокімнатна квартира.

Якщо у вас всього дві кімнати, можна створити одну загальну зону із залу, кухні і передпокої. Щоб придумати цікавий варіант, нанесіть план квартири на папір і дайте волю фантазії. Можна запросити досвідченого дизайнера, який проконсультує з питань перепланування.