Особливості іпотеки житлових будинків і квартир
Інформація про зміни:
1. У разі надання кредиту або позики на будівництво найманого будинку або на придбання всіх приміщень в найманому будинку або яка є найманим будинком житлового будинку земельну ділянку, яка надана або призначений для будівництва найманого будинку або на якій розташовано такий будинок, або право оренди цієї земельної ділянки знаходиться в заставі з моменту державної реєстрації іпотеки в Єдиному державному реєстрі нерухомості.
2. У разі, якщо відповідно до пункту 1 цієї статті земельну ділянку, надану або призначений для будівництва найманого будинку, або право оренди цієї земельної ділянки знаходиться в заставі, в заставі знаходиться і будується (створюється) на цій земельній ділянці найманий будинок. При державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва на цій земельній ділянці такий об'єкт вважається які у заставі з моменту державної реєстрації права власності на нього. З дати видачі в порядку, встановленому законодавством про містобудівну діяльність, дозволу на введення побудованого на цій земельній ділянці найманого будинку в експлуатацію до дати державної реєстрації права власності на все приміщення в найманому будинку або на який є найманим будинком житловий будинок найманий будинок на цій земельній ділянці, введений в експлуатацію, вважається які у заставі.
3. При державної реєстрації права власності на все приміщення в найманому будинку або на який є найманим будинком житловий будинок, які розташовані на земельній ділянці, який або право оренди якого знаходиться в заставі відповідно до пункту 1 цієї статті, такі приміщення, такий житловий будинок вважаються що знаходяться в заставі з моменту державної реєстрації права власності на них. Іпотека таких приміщень, такого житлового будинку підлягає державній реєстрації одночасно з державною реєстрацією права власності на них.
4. Заставодержателем по заставі, вказаною в пунктах 1 - 3 цієї статті, є банк або інша організація, що надали кредит або позику на будівництво найманого будинку або на придбання приміщень в найманому будинку, яка є найманим будинком житлового будинку.
7. У разі, якщо перші публічні торги з продажу заставленого майна, зазначеного в пункті 6 цієї статті, і в разі проведення повторних публічних торгів також повторні публічні торги з продажу зазначеного майна оголошені не відбулися, виконавче провадження по зверненню стягнення на вказане закладене майно припиняється до надходження виконавчого документа, виданого на підставі судового рішення, зазначеного в пункті 8 цієї статті. Про зупинення виконавчого провадження та про підстави його припинення судовий пристав-виконавець сповіщає заставодержателя. При цьому заставодержатель не може скористатися правом, передбаченим пунктом 4 статті 58 цього Закону.
8. У випадку, зазначеному в пункті 7 цієї статті, приймається судове рішення про припинення використання об'єктів нерухомого майна, зазначених у пункті 6 цієї статті, відповідно до встановленої мети використання і припинення встановленого відповідно до житловим законодавством обмеження (обтяження) права власності на закладені приміщення в найманому будинку, на який є найманим будинком закладений житловий будинок, а також про проведення публічних торгів відповідно до пункту 9 цієї статті.
12. У разі, якщо вартості зазначених в пункті 10 цієї статті закладених об'єктів нерухомого майна, прав на такі об'єкти недостатньо для повного задоволення вимог про відшкодування державної, муніципальної та (або) іншої підтримки, зобов'язання про відшкодування зазначеної підтримки не припиняється.