Основні вимоги до приймання в експлуатацію нових житлових будинків і після капітального ремонту,

Приймання в експлуатацію закопчених будівництвом нових житлових будинків повинна проводитися відповідно до вимог СНиП 3.01.04-87. Приймання житлових будинків в експлуатацію після КР незалежно від їх відомчої належності повинна проводитися державними комісіями, призначеними виконкомами місцевих Рад народних депутатів, з наступним затвердженням актів приймання відповідно до ВСН 42-85 (р).

До огляду державними приймальними комісіями житлових будинків замовник (забудовник) і будівельно-монтажні організації відповідно до СНиП повинні перевірити якість виконаних монтажних робіт та їх відповідність із затвердженим проектом, кошторисом, чинним нормам і правилам виконання робіт, ГОСТу. Крім того, в необхідних випадках слід випробувати окремі конструкції і вузли, перевірити надійність в роботі інженерного обладнання, а також провести технічне приймання об'єктів робочою комісією.

Житлові будинки, що мають вбудовані підприємства торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування, пред'являються до приймання в експлуатацію після виконання будівельно-монтажних робіт (включаючи роботи по вбудованих приміщень), які забезпечують введення в дію цих підприємств одночасно з заселенням будинків.

Приймання в експлуатацію житлових будинків з недоробками або за гарантійними листами про усунення недоробок не допускається. Як виняток виконують приймання в експлуатацію житлових будинків без здійснення робіт з озеленення та облаштування постійних під'їзних доріг до будівлі, тротуарів і господарських майданчиків у випадках, коли зазначені роботи по температурно-кліматичних умов не можуть бути зроблені до моменту завершення будівництва будинків. В цьому випадку незавершені роботи повинні бути виконані в найближчий осінній або весняний період.

Якість робіт з облаштування верхнього покриття під'їзних доріг до будинків, тротуарів і господарських майданчиків повинно відповідати вимогам СНиП 3.06.03-85 «Автомобільні дороги».

До складу державних приймальних комісій включають представників замовника (забудовника), генерального підрядника, генерального проектувальника, органів державного архітектурно-будівельного контролю, державного санітарного нагляду, державного пожежного нагляду, підприємств Міністерства зв'язку СРСР, профспілкового комітету замовника (забудовника) або ради профспілок, а також представників організацій, підприємств або установ, на які покладається експлуатація будівлі (споруди) або частини його. Голова державної приймальної комісії затверджується органом, що призначає державну приймальну комісію. Приймання в експлуатацію житлових будинків державною приймальною комісією проводиться відповідно до

ГОСТ 27490-87, вона організовує свою роботу відповідно до РД 50-651-87.

Не менш ніж за місяць до приймання в експлуатацію будинків-новобудов повинні бути призначені інженерно-технічні працівники, відповідальні за експлуатацію, і не менше ніж за два тижні - обслуговуючий персонал. Протягом зазначеного терміну працівники експлуатаційної організації, на яку буде покладено експлуатація будинку, зобов'язані вивчити документацію на його будівництво.

Перед прийманням в експлуатацію будинків-новобудов, а також після реконструкції та капітального ремонту доцільно проводити приймальний інструментальний контроль технічного стану конструкцій та обладнання відповідно до «Інструкції по інструментальному контролю при прийманні в експлуатацію закінчених будівництвом і капітально відремонтованих житлових будівель» (М. Стройиздат, 1987 ).

Представник експлуатаційної організації, що входить до складу комісії з приймання будинку в експлуатацію, повинен звернути особливу увагу на:

наявність виконавчої документації, особливо по прихованим конструкцій і обладнання будинку (акти на приховані роботи);
відповідність виконаних робіт затвердженій технічній документації;
якість будівельно-монтажних робіт, в тому числі сантехнічних систем, електротехнічних мереж та інших елементів інженерного обладнання;
відповідність пристроїв для захисту металевих конструкцій і трубопроводів вимогам ГОСТ 9.015-74 *;
наявність на установках і комунікаціях, що знаходяться на технічних поверхах і в приміщеннях, вентиляційних камерах, бойлерних і т. п. розпізнавального кольору і попереджувальних знаків (наносяться згідно ГОСТ 14202-69 для поліпшення експлуатації та техніки безпеки);
наявність доступу до найбільш вразливим ділянках конструкцій і обладнання для огляду і проведення ремонту;
ефективність і надійність роботи інженерного обладнання;
захист будівель, його окремих частин і конструкцій від атмосферної і ґрунтової вологи, ураження будинковими грибками і дереворазрушающими комахами.

У складі технічної документації повинен бути представлений розділ «Технічна експлуатація» типового проекту, що містить вказівки щодо раціонального технічного обслуговування і ремонту будівельних конструкцій та інженерного обладнання будівель.

Робочі комісії за участю експлуатаційної організації встановлюють суворий контроль за усуненням виявлених недоліків і готують зведене висновок про готовність до приймання в експлуатацію державною приймальною комісією об'єкта в цілому.

Замовник (УКБ) пред'являє приймальній комісії затверджений проект і технічну документацію. Приймальна комісія зобов'язана в натурі оглянути приймається об'єкт і упевнитися у відповідності виконаних оздоблювальних, монтажних, загальнобудівельних та спеціальних робіт, а також благоустрою та озеленення ділянки вимогам затвердженого проекту. Комісія має право вимагати у необхідних випадках розтину конструкцій і частин будівель (приховані роботи). Таке розкриття проводиться силами підрядника і за його рахунок.

Одночасно робоча комісія представляє акти на випробування систем димовидалення та пожежогасіння, переговорно-замкових пристроїв (ПЗУ), вимір шуму, що походить від роботи інженерного обладнання, розташованого у вбудованих і прибудованих приміщеннях.

В необхідних випадках на вимогу експлуатаційної організації робочою комісією замовника (забудовника) або державною комісією до приймання будинку в експлуатацію можуть проводитися додаткові випробування окремих конструкцій та інженерного обладнання з метою визначення їх експлуатаційних якостей.

Приймання в експлуатацію житлових будинків державною приймальною комісією оформляють актом. Акт приймання складається з п'яти примірниках і затверджується виконкомом міської або районної Ради народних депутатів. Один примірник акта передають експлуатаційної організації.

Будинки-новобудови, що вводяться в експлуатацію в містах, робочих селищах і районних сільських центрах підприємствами, установами і організаціями, незалежно від джерел фінансування їх будівництва підлягають зарахуванню на баланс житлово-експлуатаційних організацій після затвердження акта державної комісії про прийняття будинку і отримання забудовником дозволу на його заселення. Експлуатаційна організація приймає знову введений в експлуатацію житловий будинок (або після реконструкції) на свій баланс і несе відповідальність за його експлуатацію.

Вся виконавча технічна документація на побудований житловий будинок і затверджений акт державної приймальної комісії з приймання будинку в експлуатацію повинні бути передані забудовником в одному екземплярі житлово-експлуатаційної організації з завіреним печаткою списку. Зазначена документація повинна зберігатися в житлових організаціях нарівні з документами суворої звітності.

Розмір приміщень прийнятого будівлі повинен визначатися на підставі поверхових планів, складених бюро технічної інвентаризації (БТІ). На підставі даних акта приймання житлово-експлуатаційна організація замовляє в БТІ на знову збудований житловий будинок «Технічний паспорт на житловий будинок (будинки) та земельну ділянку».

Технічна інвентаризація будівель, що проводиться БТІ виконкомів місцевих Рад, встановлює склад, стан і вартість будівель. Дані технічної інвентаризації приймають за основу при визначенні страхових платежів та відшкодувань, обчисленні державних податків і ренти, а також для розрахунку амортизаційних відрахувань.

За характером і обсягом робіт технічна інвентаризація буває основна і поточна. Основна (первісна) інвентаризація полягає в суцільний зйомці планів садибних ділянок і поверхових планів всіх будівель і складанні інвентаризаційного плану по їх станом на певну дату. Поточна інвентаризація регламентує зміни в складі, стані і вартості будівель, врахованих основний інвентаризацією, і проводиться після капітальних ремонтів, перепланувань, зведення нових або знесення старих будівель. Поточну інвентаризацію називають також реєстрацією поточних змін.

Суцільний обхід і обстеження домоволодінь для проведення поточної інвентаризації виконують, як правило, через кожні три роки, але за даними організацій, пов'язаних зі зведенням, ремонтом і знесенням будівель, поточна інвентаризація може проводитися в будь-які терміни.

Перевірку якості робіт, які не можна в достатній мірі оцінити в момент здачі будинку в експлуатацію, наприклад ефективність роботи системи опалення та вентиляції (при здачі будинку в літній період), озеленення ділянки (при здачі будинку взимку) і т. Д. Слід перенести на термін , узгоджений з замовником.

Майстер (технік-доглядач) відповідно до посадової інструкції, затвердженої міськвиконкомом, повинен брати участь в роботі комісій:

з приймання в експлуатацію житлових будівель Лосли планового поточного і капітального ремонтів;

по перевірці готовності житлових будівель після налагодження інженерного обладнання;

по пуску газу в будинках-новобудовах і будовах, прийнятих в експлуатацію після капітального ремонту.

Підрядник (будівельні та ремонтно-будівельні організації), що здійснює будівництво або капітальний ремонт житлових будинків, зобов'язаний за свій рахунок усунути допущені з його вини недоліки і дефекти, виявлені в процесі експлуатації в збудованих або капітально відремонтованих житлових будинках протягом дворічного гарантійного терміну (незалежно від виду робіт). Наявність дефектів, що вимагають усунення, встановлюється актом замовника або житлово-експлуатаційної організації, підрядника та представника проектної організації. У разі неприбуття представника підрядника в п'ятиденний термін після виюву замовника останній становить односторонній пкт, копія якого направляється підрядникові і його вищестоящої організації. Відповідальність за дотримання термінів, протягом яких можуть бути пред'явлені претензії підряднику, несуть керівники житлово експлуатаційної організації (ЖЕО).

Розгляд актів про приймання будівель після капітального ремонту, прийняття рішень за результатами заперечень окремих членів комісії та затвердження актів органами, призначають ці комісії, проводять термін не більше 7 днів після підписання актів.

Акти про приймання житлових будинків після капітального ремонту затверджуються рішенням органів після приймання будинку в експлуатацію. На підставі виконавчого документації замовник вносить зміни в технічний паспорт житлового будинку, включаючи перерахунок фізичного зносу.

Нівелювання через річку. При перетині трасою річки шириною до 150 м нівелювання ведуть як зазвичай. При ширині річки до 300 м на її берегах приблизно на однаковій висоті закріплюють точки. У 20-30 м від закріпленої точки встановлюють нівелір і беруть відліки спочатку по рейці, встановленої на цій точці, а потім по рейці.