Основні функції ГКН

Основні функції ГКН

1. Облікова. Державний кадастровий облік об'єктів нерухомості для цілей реєстрації прав на них

2. Фіскальна. Формування бази оподаткування на основі визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості шляхом проведення масової державної кадастрової оцінки для цілей оподаткування.

3. Інформаційна. Інформаційне забезпечення громадян, бізнес-спільноти, органів державної влади та управління достовірними і юридично значущими відомостями про об'єкти нерухомості, їх правове становище і кадастрової вартості.

Основні положення ГКН

1. Державний кадастровий облік об'єкта нерухомості являє собою юридичний акт визнання та підтвердження державою факту існування об'єкта нерухомості і його індивідуалізації, як об'єкта права і оподаткування.

2. Відомості державного кадастру нерухомості мають правовий характер.

3. Записи в державному реєстрі нерухомості є єдиним доказом існування об'єкта нерухомості в його межах, що розуміються як просторові межі дії прав, а також встановленого публічно-правового режиму його використання і складу його майна.

Місце ГКН в системі регулювання нерухомості

1) Взаємозв'язок ГКН з реєстрацією прав на об'єкти нерухомості.

По-перше, єдина державна реєстрація прав формується на основі відомостей ГКН.

По-друге, відповідальність між органами реєстрації прав та ведення кадастру нерухомості розмежовані.

По-третє, в перспективі інформаційні ресурси ГКН і єдиної державної реєстрації прав будуть інтегровані.

По-четверте, для реєстрації угоди з уже врахованим об'єктом нерухомості повторного обліку не потрібно в разі якщо об'єкт нерухомості не зазнав змін.

2) Взаємозв'язок ГКН з оподаткуванням:

ГКН є джерелом відомостей по оподатковуваного базі і податковій ставці об'єктів оподаткування;

Кадастр нерухомості є одним з основних джерел відомостей для проведення кадастрової оцінки нерухомості;

Кадастрова вартість об'єктів, отримана в результаті оцінки фіксується в кадастрової нерухомості;

Публічність відомостей кадастру нерухомості дозволяє правовласникам засвідчуватися в правильності нарахування податків;

На основі баз даних по кадастрової оцінці створюється основа для переходу до перспективи до оподаткування відповідно до ринкової оцінкою.

3) Взаємозв'язок ГКН і галузевих обліків природних ресурсів:

Кадастровий облік нерухомості та галузевий облік природних ресурсів для цілей управління ними здійснюється на єдиної просторової основі, що дозволить інтегрувати відомості про територію;

Ієрархічна схема кадастру нерухомості дозволяє отримувати на будь-яких рівнях управління детальні або узагальнені відомості по РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень. Кадастровим кварталах;

Інформаційна зв'язок кадастру нерухомості з іншими галузевими кадастрами сприятиме точності їх ведення;

У перспективі ставиться завдання інформаційної інтеграції кадастру нерухомості та систем галузевих кадастрів.

4) Взаємозв'язок ГКН і державного прогнозування та планування:

Інформаційне забезпечення органів влади;

Оперативність доступу до кадастрових даних та їх сумісність з іншими державними інформаційними ресурсами дозволить здійснювати моніторинг стану нерухомості і прогнозувати розвиток різних процесів;

Кадастрова нерухомість дозволить контролювати стратегічно важливі елементи інфраструктури країни, тобто енергетика, транспортні комунікації, зв'язок, паливний комплекс і захищати їх в правовому відношенні.