Основні етапи будівництва багатоквартирного будинку

Мета справжнього чоловіка, як відомо - виростити сина, посадити дерево і побудувати будинок. І якщо перші два завдання не викликають особливих питань, то будівництво власного будинку - важкодоступна мета для більшості представників сильної статі.

Юдаев-Рачей Юрій. Рання весна в Домодєдово. Мокре шосе. тисяча дев'ятсот вісімдесят дві

І справа тут навіть не в трудомісткості і відсутності спеціальних знань і досвіду, а в необхідності серйозних вкладень, адже навіть зведення невеликого, досить скромного заміського будинку зажадає значних коштів.

Звичайно, теоретично процес будівництва дачі, котеджу, вілли, особняка уявляють собі все. Здавалося б, нічого складного - вибрати земельну ділянку, спорудити надійний фундамент і збудувати стіни. Однак будівництво - процес складний і має ряд нюансів, особливо, якщо мова йде не про звичайний одно- або двоповерховому будинку, а про висотці з сотнею, а то і більше квартир.

Початок будівництва багатоквартирного будинку - вибір земельної ділянки

Перший етап зведення багатоповерхового будинку - вибір відповідного земельної ділянки. Будівельна організація займається вибором ділянки під забудову, враховуючи ряд факторів:

Варто відзначити, що забудова будь-якого міста, в тому числі і зведення багатоповерхових будівель, здійснюється строго за затвердженим містобудівній плану. Найчастіше кількість дозволів на початок будівництва на певній земельній ділянці, особливо в центральному районі, досягає 50! Найлегше отримати дозвіл на зведення багатоповерхового будинку в тому районі, де поки ще мало новобудов, а генеральний план передбачає будівництво кількох об'єктів.

Макової Валерій. Будівництво сел. Біла-Берізка. 80-і роки. Етюд. 1986

Проведення топографічної зйомки і геологічної експертизи

Топографічна зйомка земельної ділянки, який незабаром стане будівельним майданчиком, проводиться для точного визначення координат місця розташування майбутньої будови, а також з метою визначити основні характеристики місцевості і навколишнього ландшафту.

Це дуже важлива частина будівництва багатоповерхового будинку, яка поряд з геологічними дослідженнями дозволяє з'ясувати, як глибоко розташовуються грунтові води і оцінити загальний стан грунту, ймовірність і ступінь можливої усадки фундаменту.

Проводяться такі дослідження і зйомка спеціалізованими організаціями, які мають відповідний допуск. Після завершення робіт забудовник отримує детальний звіт про виконану роботу, в якому серед іншого відзначені такі моменти, як характеристика рельєфу, метеорологічні і кліматичні характеристики, геологічна будова, фізичні властивості і склад грунту, гідрогеологічні умови та багато іншого.

На підставі геологічних вишукувань здійснюється вибір будівельних матеріалів і технології будівництва, так як в разі складного рельєфу або близького залягання грунтових вод виникає необхідність в застосуванні спеціальних методів.

проектування

Проектування багатоквартирного будинку - завдання складне і надзвичайно відповідальна, оскільки саме від проектувальника залежить і те, наскільки вдалою і комфортною буде планування квартир, і їх площа, і зовнішній вигляд будинку.

Процес проектування може бути довірено лише професіоналам - фахівцям компаній, що складаються в відповідних саморегулівних організаціях і отримали допуск до виконання такого виду робіт.

Архітектори і проектувальники керуються затвердженими будівельними нормами та санітарними вимогами, також враховуються сейсмологічна обстановка і кліматичні особливості місцевості. Наприклад, санітарне законодавство регулює такі параметри квартири, як освітленість і вентиляція, а система теплозахисту розробляється з урахуванням середньорічної температури, при необхідності в проекті передбачається додаткове утеплення фасаду.

Складність завдання, що стоїть перед архітектором ще і в тому, що крім вимог замовника, який може вносити свої зміни в план майбутньої будівлі, проектувальник зобов'язаний узгодити остаточний проект з архітектурно-будівельними органами міста і строго слідувати встановленими санітарним нормам і вимогам.

Також в проекті будівлі передбачається оптимальний спосіб розташування комунікацій, який забезпечить енергоефективність будівлі (останнім часом стандарти «зеленого» будівництва набувають все більшого поширення і в нашій країні, що збільшує вимоги до економного витрачання тепла і енергії), екологічні вимоги, особливості навколишньої місцевості і інші нюанси.

Зазвичай архітектор пропонує кілька варіантів оформлення фасаду будівлі, з яких замовник вибирає найбільш вподобаний.

Крім того, при будівництві багатоповерхового, а особливо висотної будівлі (вище 22 поверхів), необхідно дуже ретельно продумати і розрахувати навантаження на фундамент, надійність несучих конструкцій, які повинні справлятися з таким величезним вагою.

Ще одна важлива деталь - при складанні проекту архітектор зобов'язаний враховувати не тільки особливості ландшафту, а й перспективи подальшої забудови даного району. Без урахування цього нюансу в майбутньому вид з вікон будівлі може змінитися кардинальним чином, а фасад буде різко контрастувати з сусідніми будівлями, наприклад, збудованими в зовсім іншому стилі.

Даний етап надзвичайно важливий для успішного завершення будівництва, так як тільки грамотно складений, неодноразово перевірений і відповідає всім стандартам і вимогам проект гарантує, що скоро на цьому місці з'явиться привабливий, надійний і безпечний багатоквартирний будинок, а сама будівля не буде виглядати «монстром», Понівечені весь пейзаж.

Будівництво

Перед тим, як приступити власне до самого помітного для оточуючих і важливого етапу зведення багатоповерхового будинку - будівельних робіт, часто проводиться ще один етап: тендер на вибір підрядної організації, якій буде довірено реалізація проекту.

Зазвичай підрядні організації вибираються на конкурсній основі, велике значення має досвід роботи в даній сфері, наявність кваліфікованих співробітників і будівельної техніки.

Стукошін Федір. Двоє робітників. тисяча дев'ятсот шістьдесят сім

Сам етап будівництва будівлі можна розділити на такі найважливіші частини:

Підготовка будівельного майданчика. Сюди входять такі підготовчі роботи, як огорожу земельної ділянки, що дозволяє уникнути появи на будівництві сторонніх людей і забезпечити збереження матеріалів і техніки; розчищення території, що включає знесення існуючих будівель; перетрассировка інженерних мереж, які заважають будівництву; прокладка тимчасових доріг і необхідних комунікацій; влаштування тимчасових побутових, адміністративних, складських та інших приміщень. Також на цьому етапі необхідно захистити будівельний майданчик від можливого скупчення дощової води.
Розмітка осей будівлі. Ще один важливий етап, що вимагає ретельної перевірки і точного розрахунку, так як найменші відхилення потім буде практично неможливо виправити. Розмітка здійснюється з використанням точних сучасних вимірювальних приладів.
Земляні роботи. Основний вид земляних робіт при будівництві багатоповерхового будинку - риття котловану під фундамент, також до земляних робіт відноситься прокладка траншей під комунікації. На даному етапі, звичайно ж, не обійтися без спеціальної техніки - екскаваторів і бульдозерів, так як обсяг робіт може бути дуже великий.
Фундаментні роботи. Саме на фундамент доводиться найбільше навантаження, це основа будівлі і гарантія його довговічності і стійкості. Тип фундаменту залежить від властивостей грунту, часто використовується підсипка піском або гравієм, а основна частина робіт - заливка бетоном високої якості, здатним витримати вагу будівлі висотою в 9,12 або навіть 24 поверху.
На наступному етапі будівництва починається зведення зовнішніх стін будівлі, необхідно відзначити, що технологія будівництва будинку з цегли, залізобетонних панелей або монолітного будівлі має серйозні відмінності. На сьогоднішній день все більш популярним стає монолітне будівництво, для якого потрібні тільки опалубка, арматура і бетон.
Підведення до будинку комунікацій - води, електрики, газу, каналізаційної системи. Траншеї для труб викопали ще на етапі земляних робіт, тепер відбувається укладання комунікацій та підключення будинку до централізованого водопостачання та інших мереж.
Монтаж покрівлі. Даний етап також залежить від затвердженого типу даху, багато сучасних новобудови мають так званої експлуатованої покрівлею, на якій може бути влаштований, наприклад, зимовий сад.
Монтаж внутрішніх перегородок. Власне кажучи, поділ багатоповерхового будинку на окремі квартири, згідно із затвердженим проектом. На даному етапі відбувається установка і такого важливого елемента багатоповерхового будинку, як ліфтове обладнання.
Установка металопластикових вікон. Щоб продовжити внутрішні роботи необхідно захистити приміщення від кліматичних впливів, тому установка вікон проводиться вже зараз. Також можуть бути встановлені металеві двері в кожній квартирі.
Пристрій внутрішніх комунікаційних мереж. Сюди входить розводка світла по всіх приміщеннях будівлі, прокладка каналізаційних труб, облаштування газопостачання, опалення, постачання холодної та гарячої води. Також після розведення комунікацій в кожній квартирі встановлюються лічильники на світло і воду.
Улаштування стяжок підлоги. На даному етапі знову використовується бетонно-піщана суміш, підлогу ретельно вирівнюється, саме з стяжки підлоги починаються чорнові оздоблювальні роботи.
Внутрішні оздоблювальні роботи. Можна розділити на чорнові і фінішні, часто забудовники реалізують квартири з чорновою обробкою, надаючи можливість новим власникам самостійно приводити квартиру в житловий стан, що вимагає значних витрат часу і коштів.
Зовнішнє оздоблення фасаду та проведення ремонтних робіт у всіх громадських приміщеннях. Якщо квартира може бути продана після проведення чорнових оздоблювальних робіт, то в холі, під'їзді, на сходах, загальною покрівлі та інших приміщеннях загального користування всі оздоблювальні роботи повинні бути повністю завершені.

Багато житлові комплекси пропонують також і комерційні приміщення, наприклад, на першому поверсі може розташовуватися пральня, салон краси, відділення банку або невеликий продуктовий магазин. Наявність таких приміщень має бути передбачено, звичайно ж, ще на етапі складання проекту, а будівництво і звичайного житлового будинку і багатофункціонального комплексу обов'язково проходить всі перераховані вище етапи.

Облаштування прибудинкової території

Щоб вигідно реалізувати квартири в знову зведеному багатоповерховому будинку, а також згідно з містобудівним нормам, забудовник зобов'язаний також подбати і про облаштування прибудинкової території. Загальноприйнятою практикою стала установка перед додому дитячого майданчика, наявність зелені, клумб, укладання тротуарної плитки або асфальту перед під'їздами, забезпечення під'їзних шляхів для автотранспорту, іноді - пристрій паркінгу для мешканців та їх гостей, облаштування вуличного освітлення.

Багатоповерхові будівлі, які претендують на звання елітних житлових комплексів, можуть похвалитися закритою, охоронюваною територією, яку прикрашає ландшафтний дизайн, а часто навіть басейн, висотки простіше - просто доглянутим невеликим двориком з гойдалками і невеликий клумбою перед під'їздом.

Як бачимо, процес будівництва багатоквартирного будинку досить складний, багатоетапний і відповідальний. Багато забудовників відзначають, що основні труднощі виникають саме на стадії отримання дозволів на будівництво, збору всіх необхідних документів, а також створення та затвердження проекту, тоді як самі будівельні роботи займають не так багато часу. Втім, багато будівельних компаній заощаджують час і кошти, використовуючи типові проекти, що іноді виявляється не гіршим варіантом.