Основи оціночної діяльності - закон, сторінка 4
Договір про оцінку як одиничного об'єкта оцінки, так і низки об'єктів оцінки повинен містити точна вказівка на цей об'єкт оцінки (об'єкти оцінки), а також його (їх) опис.
Вказівка на факт надання інформації про вимоги законодавства України про оціночну діяльність (згідно Стандартів оцінки, обов'язкових до застосування).
Звіт про оцінку є формою належного виконання оцінювачем своїх обов'язків, покладених на нього договором. Він повинен бути своєчасно складений в письмовій формі і переданий замовнику.
Звіт не повинен допускати неоднозначного тлумачення або вводити в оману. У звіті в обов'язковому порядку зазначаються дата проведення оцінки об'єкта оцінки, що використовуються стандарти оцінки, цілі і завдання проведення оцінки об'єкта оцінки, а також наводяться інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки об'єкта оцінки, відображених у звіті.
У разі якщо при проведенні оцінки об'єкта оцінки визначається не ринкова вартість, а інші види вартості, в звіті повинні бути вказані критерії встановлення оцінки об'єкта оцінки і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
У звіті повинні бути вказані:
Дата складання та порядковий номер звіту.
Підстава для проведення оцінювачем оцінки об'єкта оцінки.
Місце знаходження оцінювача і відомості про видану йому ліцензії на здійснення оціночної діяльності по даному виду майна.
Точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки, що належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи та балансова вартість даного об'єкта оцінки.
Стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта оцінки, перелік використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки даних із зазначенням джерел їх отримання, а також прийняті при проведенні оцінки об'єкта оцінки допущення.
Послідовність визначення вартості об'єкта оцінки і її підсумкова величина, а також обмеження і межі застосування отриманого результату. Згідно п. 13 Стандартів оцінки обов'язкових до застосування Проведення оцінки включає в себе наступні етапи:
Висновок із замовником договору про оцінку;
Встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки. В рамках цього етапу оцінювач здійснює збір і обробку:
Правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження об'єкта оцінки правами інших осіб.
Даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта оцінки;
Інформації про технічні та експлуатаційні характеристики об'єкта оцінки;
Інформації, необхідної для встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
Аналіз ринку, до якого відноситься об'єкт оцінки.
Вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки і здійснення необхідних розрахунків.
Узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, і визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки.
Складання і передача замовнику звіту про оцінку.
дата визначення вартості об'єкта оцінки;
перелік документів, що використовуються оцінювачем і встановлюють кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки.
Звіт може також містити інші відомості, що є, на думку оцінювача, істотно важливими для повноти відображення застосованого ним методу розрахунку вартості конкретного об'єкта оцінки.
Для проведення оцінки окремих видів об'єктів оцінки законодавством Укаїни можуть бути передбачені спеціальні форми звітів.
Звіт повинен бути пронумерований посторінково, прошитий, скріплений печаткою, а також підписаний оцінювачем - індивідуальним підприємцем або працівником юридичної особи, який відповідає вимогам ст. 24 ФЗ «Про оціночної діяльності в РФ» і здійснив оцінку об'єкта оцінки, і його керівником.
Тема 2. Правове регулювання об'єктів оцінки
Згідно із законодавством про оціночну діяльність до об'єктів оцінки відносяться:
окремі матеріальні об'єкти (речі);
сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства);
право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
права вимоги, зобов'язання (борги);
роботи, послуги, інформація;
інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Укаїни встановлена можливість їх участі в цивільному обороті.
Правове становище окремих матеріальних об'єктів (речей)
Традиційно речі поділяються на рухомі і нерухомі. Згідно ст. 130 ГК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження , будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, передбачених законодавством.
§ Правове становище сукупності речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства)
Відносно правового регулювання сукупності речей слід відзначити статтю 132 ГК, яка визначає правовий статус підприємства як об'єкта цивільних прав. «Підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю ». Віднесення підприємства, як об'єкта цивільних прав до нерухомості не повинно вводити в оману до застосування підходів по оцінці нерухомості до оцінки підприємства. Те ж саме стосується і об'єктів машин і обладнання, такі як повітряні і морські судна тощо. Зараховують законодавством до нерухомості, однак в сенсі теорії оціночної діяльності такими не є.
Правове становище права власності та інших речових прав на майно або окремих речей зі складу майна
Використання результатів інтелектуальної діяльності і засобів індивідуалізації, які є об'єктом виключних прав, може здійснюватися третіми особами тільки за згодою правовласника.
Права вимоги, зобов'язання (борги)
Ст. 307 ГК дає поняття зобов'язання. В силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-то: передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з договору, внаслідок заподіяння шкоди і з інших підстав, зазначених у Цивільному кодексі. З найбільш важливих для розуміння, аспектів правового регулювання, слід зазначити, що в більшості випадків оцінки бізнесу, коли об'єктом оцінки виступає частка власності у вигляді акцій або паїв, з точки зору правового регулювання, оцінюється зобов'язальне право, яке власник (и) має (ють ) у ставленні до юридичній особі. Дане положення регулюється ст. 48 ЦК: «до юридичних осіб, щодо яких їх учасники мають зобов'язальні права, належать господарські товариства і товариства, виробничі та споживчі кооперативи. До юридичних осіб, на майно яких їх засновники мають право власності або інше речове право, ставляться державні та муніципальні унітарні підприємства, в тому числі дочірні підприємства, а також фінансуються власником установи ».
Роботи, послуги, інформація
Тема 3. Обов'язковість проведення оцінки та правовий режим
різних цілей оцінки
В основному, обов'язковість проведення оцінки диктується мотивами дотримання публічного (державного, регіонального або суб'єкта федерації, муніципального) інтересу або приватного інтересу, коли зловживання щодо вартості об'єкта оцінки може спричинити за собою серйозні наслідки для майнових інтересів. Частина випадків обов'язкового проведення оцінки регламентується законодавством про оціночну діяльність, крім того, значна частина таких випадків регламентується законами та іншими правовими актами різних рівнів і правової сили.
У законодавстві про оціночну діяльність визначені наступні випадки, коли проведення оцінки обов'язково:
«Проведення оцінки об'єктів оцінки є обов'язковим у разі залучення до угоду об'єктів оцінки, що належать повністю або частково Укаїни, суб'єктам Укаїни або муніципальних утворень, у тому числі: