Оренда землі під автомийку, вибір і оформлення ділянки
Питання по оренді землі під автомийку
Хочемо взяти в оренду земельну ділянку під автомийку (Москва, Київська область). Плануємо відкрити автомийку. Автомийка являє собою збірно-розбірну конструкцію, встановлюється на відкритій ділянці без будівництва фундаменту. Повністю автономна, немає необхідності підключати електрику, каналізацію, водопровід. Внутрішня система кругової очищення води. Автомийка сертифікована. Документи є (сертифікат СЕС, сертифікат відповідності, санітарно-епідеміологічний висновок.).
Питання по ділянці землі:
- які дозвільні документи можуть знадобитися (якщо орендувати ділянку у власника землі)?
- які дозвільні документи можуть знадобитися (якщо орендувати ділянку у держави)?
- на що звернути увагу при виборі землі, щоб не було проблем з контролюючими органами?
І якщо орендувати приміщення під організацію автомийки, то які дозвільні документи можуть в такому випадку. На що звернути увагу.
Спасибі за відповідь!
Відповіді юристів (16)
Шановний Олег Вікторович.
Різниці в тому, орендуєте Ви її у власника приватника або у держави - немає.
Є питання до юриста?
Для початку, визначте, в якій формі буде організована діяльність автомийки (ІП, ТОВ), зареєструйте ІП або ТОВ.
Оренда у власника - вимагайте свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
Оренда «у держави» - свідоцтво про державну реєстрацію права власності муніципального освіти (землю федерального значення в оренду під автомийку не дадуть), крім того, доведеться брати участь в аукціоні;
Автомийку можна розташовувати ближче 70 метрів до житлових будівель, а використану воду не можна зливати зливову каналізацію. За порушення першого пункту просто закриють, за порушення другого - ще й оштрафують.
Вибачте, що без посилань на НПА.
Удачі в бізнесі
уточнення клієнта
а використану воду не можна зливати зливову каналізацію. За порушення першого пункту просто закриють, за порушення другого - ще й оштрафують.
Магомедов Рауль Камілович
У пересувних автомийках немає зливу води)))
У пересувних автомийках немає зливу води)))
Це так, про всяк випадок. Злив води буває навіть у атомній електростанції, так що не гріх і пересувний автомийці його мати, просто я не знайомий з їх конструкцією
- які дозвільні документи можуть знадобитися (якщо орендувати ділянку у власника землі)? - які дозвільні документи можуть знадобитися (якщо орендувати ділянку у держави)?
Для вас головне - вимагати свідоцтво про право власності.
Для підстраховки можете запросити відомості про цей об'єкт нерухомості в ЕГРП на факт відсутності обтяжень.
У держави орендувати здатний складніше на увазі необхідність участі в аукціоні, у муніципального освіти на короткий термін можуть бути варіанти, однак процес схвалення в ОМСУ (законно) може тривати не один рік.
У приватного власника може бути завищена ціна, проте можна простіше домовитися.
Вкрай не раджу орендувати ділянку у приватної особи - якщо бізнес «піде в гору», власник може всіляко витісняти Вас, перш за все підвищуючи орендну плату до космічних
Не згоден. Досить укласти довгостроковий договір оренди - і ніякими силами орендодавець нікого не витіснить.
уточнення клієнта
Вітаю Вас Олег Вікторович!
- які дозвільні документи можуть знадобитися (якщо орендувати ділянку у власника землі)?
- які дозвільні документи можуть знадобитися (якщо орендувати ділянку у держави)?
Різниця тільки в тому, що при оренді у приватної особи ви просто укладаєте договір оренди, а в разі оренди землі у держави - ви зобов'язані брати участь в торгах за право укладення такого договору - це дуже проблематично - якщо існує певний «переможець» торгів.
Дозвільні документи при оренді у приватника - за домовленістю.
Дозвільні документи у держави:
Мій Вам рада в першу чергу шукати землю у приватників. Це набагато швидше.
- на що звернути увагу при виборі землі, щоб не було проблем з контролюючими органами?
Зверніть увагу на цільове призначення земельної ділянки - це найголовніше. Раджу Вам шукати землю Целевоеназначеніе - для розміщення придорожнього міні - комплексу. Ви тоді зможете там і шиномонтаж відкрити і кафе і все що потрібно для цього бізнесу.
І якщо орендувати приміщення під організацію автомийки, то які
дозвільні документи можуть в такому випадку?
Все те ж саме що і при оренді землі. Тільки торги будуть проводитися Комітетом з управління майном міста. Цільове призначення приміщення повинно бути «приміщення промислового призначення».
З повагою А.Е.С.
Дана інформація вказується в свідоцтві про право власності на земельну ділянку, а так само в кадастровому паспорті на дану ділянку.
З чого Ви взяли, якщо за нормативами ближче 70 м до житлової забудови таку конструкцію встановлювати заборонено?
Не згоден. Досить укласти довгостроковий договір оренди - і ніякими силами орендодавець нікого не витіснить.
Безстроковий договір розривається в будь-який час, а на укладення договору на тривалий термін на практиці мало хто піде. Максимум - пролонгація за угодою сторін. У знайомих свого часу кафе «з під-ніг» висмикнули, як тільки термін договору оренди закінчився, і настала пора пролонгації.
КЛАС IV - санітарно-захисна зона 100 м.
16.Мойка автомобілів з кількістю постів від 2 до 5.
КЛАС V - санітарно-захисна зона 50 м.
1. Склади зберігання харчових продуктів (м'ясних, молочних, кондитерських, овочів, фруктів, напоїв та ін.), Лікарських, промислових і господарських товарів.
9.Мойка автомобілів до двох постів.
З чого Ви взяли, якщо за нормативами ближче 70 м до житлової забудови таку конструкцію встановлювати заборонено?
Всі питання в чат.
Якщо в договорі оренди земельної ділянки буде прописано, що Орендодавець надає Орендарю земельну ділянку з метою размещеніпя мобільного автомийки - то ви автоматично, незалежно від цільового призначення земельної ділянки будете звільнені від адміністративної відповідальності а не цільове використання землі. За дане порушення відповідатиме власник ділянки.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.