Оренда обладнання

Оренда - це господарська операція, що дає право одній стороні договору оренди (орендарю) користуватися майном, що належить іншій стороні (орендодавцю) протягом певного часу (терміну оренди) за періодично виплачуються платежі (орендні платежі).

Оренда за термінами ділитися на три види:

- рентинг (термін оренди від декількох днів до 2-3 місяців);

- хайринг (від 2-3 місяців до року);

- лізинг (термін оренди більше року).

Розмір орендної плати власником майна визначається виходячи із заданої фінансової ефективності здачі обладнання в оренду.

Визначати розмір платежів за оренду обладнання, якщо вони будуть проводитися через рівні проміжки часу, однаковими сумами, можна з використанням формул, пов'язаних з рентою. Наприклад, якщо орендні платежі будуть здійснюватися один раз в кінці року, то розмір цього платежу визначиться за формулою:

де - річний розмір орендної плати;

- коефіцієнт приведення річної ренти;

- дисконтний множник;

- вартість обладнання в кінці терміну оренди;

- норматив прибутковості,% з розрахунку річних.

Встановлений норматив прибутковості, з метою отримання деякої прибутку орендодавцем, повинен бути більше норми амортизації обладнання (). Разность величины норматива доходности и нормы амортизации и будет определять доходность арендной операции:

де - дохід орендодавця,%.

Якщо платежі будуть здійснюватися кілька разів на рік (p-раз) платежами в кінці періодів, то річна сума орендних платежів визначиться за формулою:

Якщо платежі будуть здійснюватися кілька разів на рік як в попередньому випадку, але на початку періоду, то річна сума орендних платежів визначиться за формулою:

Величина характеризує річний розмір орендної плати, що забезпечує задану прибутковість від здачі обладнання в оренду.

У суму орендного платежу можна включити плату за ремонт і технічне обслуговування зданого в оренду обладнання.

Розмір одного платежу (), що виплачується за період менший року (наприклад, місяць, квартал і т.д.), визначається за формулою:

де p - число платежів протягом року.

Орендар вирішує. орендувати дане майно на умовах, пропонованих власником або краще купити нове. Його рішення грунтується на порівнянні сучасних (наведених на дату розрахунків всіх майбутніх платежів) величин двох грошових потоків:

- потоку платежів, що визначається договором оренди (А);

- потоку платежів, пов'язаного з придбанням майна (П).

Применяемая арендатором в расчётах ставка дисконтирования ( ) должна быть равна действительной стоимости денег, т.е. ставкою грошового ринку.

Якщо платежі за оренду будуть проводитися за схемою рентних платежів, то сучасна величина цього потоку платежів (А) визначиться за формулами:

- якщо платежі будуть здійснюватися один раз в кінці року:

- якщо платежі будуть здійснюватися кілька разів на рік:

Оскільки покупка дорогого майна проводиться найчастіше в кредит, то сучасну величину потоку платежів, пов'язаних з купівлею обладнання (П), можна визначити за формулою:

де - приведена на дату розрахунків сума авансових платежів, пов'язаних з купівлею майна;

- термінова сплата, тобто щорічна сума платежів, пов'язаних з погашенням кредиту;

- термін сплати авансових платежів, у роках;

- наведена на дату розрахунків сума платежів, пов'язаних з погашенням кредиту;

- термін кредиту, років;

- вартість обладнання на дату погашення кредиту;

- наведена на дату розрахунків залишкова вартість обладнання.

Варіант отримання обладнання з найменшою сучасної величиною (А) або (П) є більш вигідним для орендаря.

Оренда буде вигідна також в тому випадку, якщо дотримується нерівність:

(3.10.) - якщо платежі здійснюються 1 раз на рік;

Формули 3.7, 3.8, 3.10 і 3.11 застосовуються в разі, якщо платежі здійснюються в кінці періодів. Якщо платежі будуть здійснюватися на початку періодів, то в чисельник формул 3.7 і 3.8 і в знаменник формул 3.10 і 3.11 треба додати дисконтний множник (або якщо платежі будуть здійснюватися р- раз протягом року).