Оподаткування в європі

Податок на нерухомість в Україні з'явився порівняно недавно, а для Європи це вже давно звична річ. Однак розраховується він в кожній країні по-своєму і різниця у виплатах може бути величезною навіть в сусідніх країнах.

У всьому Євросоюзі тільки в Мальті і Ірландії такого податку немає, власники ж з усіх інших європейських країн зобов'язані виплачувати податок на свою нерухомість.

Отже, найчастіше ставка податку визначається на підставі кадастрової вартості (яка часто менше ринкової). Податок зазвичай оплачується раз на рік, мінімальна ставка в більшості країн не перевищує 1% і в підсумку в середньому власники платять за свою власність близько 100 - 400 євро за звітний рік.

Існує три способи розрахунку європейського податку на нерухомість:

1. Перший і найбільш поширений варіант - це визначення за прогресивною шкалою ставки, пропорційної вартості об'єкта нерухомості.

2. Визначення ставки з розрахунку на квадратний метр.

3. Фіксована плата, розмір якої встановлює місцева влада.

Серед країн, де використовується перший метод розрахунку податку, найменше потрібно платити власникам недорогої нерухомості на Кіпрі - там, житло, вартість якого менше 120 000 євро, оподаткуванню не підлягає. Ставка від 4 до 7% передбачається для власників нерухомості вартістю від 120 000 євро до 800 000 євро. А якщо вартість перевищує 800 000 євро, господареві доведеться заплатити за максимальною ставкою в 8%.

Невисокі ставки діють і в Греції - не обкладаються податком об'єкти нерухомості, оціночна вартість яких менше 200 000 євро, а все, що оцінюється дорожче, підлягає оподаткуванню за ставкою від 0,2 до 2%.

Мінімальну ставку в 0,1% від вартості житла застосовують в Болгарії, Словенії, Естонії та Нідерландах. За ставкою менше 1% (нижній поріг) платять податки в Іспанії, Італії, Австрії, Латвії, Португалії, Румунії, Люксембурзі, Швеції і Фінляндії.

Фіксована ставка в 1% від оціночної вартості житла передбачена в Литві. Трохи більше ставка в Бельгії - 1, 25 - 2, 5%.

Наприклад, в Угорщині, якщо це стосується міського житла, законодавством передбачені деякі випадки, в яких податок на нерухомість не платитися. Це вирішується муніципалітетами окремо, враховується тип нерухомості, її місце розташування. Максимально податок на житло в Угорщині може становити 6 євро за квадратний метр або 3,6% від ринкової вартості.

Найвищі податки на нерухоме майно діють в Німеччині та Данії. Мінімальна ставка в цих країнах становить 2,6% від оціночної вартості майна, максимальна - 10% в Німеччині та 6, 4% в Данії.

У трьох країнах ЄС - Польщі, Чехії і Словаччини - ставка вираховується в розрахунку на квадратний метр: 0, 17 євро за кв.м. від 0,08 до 0, 4 євро за кв.м. і 0, 033 євро за кв. м в рік відповідно.

У Великобританії і Франції податкова ставка фіксована і встановлюється муніципалітетами. В Англії немає як такого податку на нерухомість, там власники житла платять муніципальний податок, кошти від якого використовуються для прибирання вулиць, утримання держустанов і поліції. Сума такого податку залежить від регіону і становить від 200 до 2 500 фунтів стерлінгів на рік.

У Франції існує два типи податку на нерухомість: taxe foncière і taxe d »habitation. Перший тип податку виплачують власники не залежно від того, чи живуть вони в будинку чи ні, а другий тип виплачують мешканці, якими можуть бути як власники, так і орендарі. Сума також залежить від регіону і площі житла. За рік власники у Франції сплачують близько 400 - 1500 євро.