Ооо, що застосовує загальну систему оподаткування, є власником приміщення, яке здає в

Розглянувши питання, ми прийшли до наступного висновку:
Якщо договір оренди містить умову, що орендна плата не включає в себе комунальні послуги і вони компенсуються орендарем, то перевиставляння комунальних послуг орендодавцем не визнається реалізацією для цілей оподаткування ПДВ. При цьому при перевиставляння розглянутих послуг до документа (рахунку на оплату перевиставляє послуг) слід додати копії документів, що виставляються компанією, що управляє.
Тому суму комунальних послуг орендодавець перевиставляє орендодавцю без нарахування ПДВ. При цьому, на думку фінансового відомства і податкових органів, грошові кошти, отримані від орендарів в якості компенсації комунальних послуг, визнаються позареалізаційних доходів орендодавця. Одночасно витрати орендодавця на оплату цих послуг враховуються у витратах.

Податковий аспект перевиставляння комунальних послуг

Суми отриманої компенсації для цілей бухгалтерського обліку не є доходами організації, адже їх надходження не призводить до збільшення економічних вигод (п. 2 ПБУ 9/99 "Доходи організації"). Орендодавець всього лише є транзитною ланкою з переказу грошових коштів від орендаря, безпосереднього користувача послуг, їх продавцеві (оператору зв'язку). Сума комунальних платежів, перевиставляє орендарям і не використовується орендодавцем для власних цілей, витратами також не зізнається, тому що не відповідає п.п. 2 і 5 ПБО 10/99 "Витрати організації".
Тому в бухгалтерському обліку суми комунальних послуг, які перевиставляє орендарям, можуть бути відображені в такий спосіб:
Дебет 60, субрахунок "Розрахунки за комунальні послуги" Кредит 51
- перераховано за комунальні послуги керуючої компанії;
Дебет 51 Кредит 76, субрахунок "Розрахунки з орендарем"
- отримано компенсацію комунальних послуг від орендаря за договором оренди (або окремою угодою по компенсації комунальних послуг).

Відповідь підготував:
Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ
Ткач Ольга

Відповідь пройшов контроль якості

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги Правовий консалтинг.