Як відбувається покупка квартири в іпотеку інструкція для самостійних покупців
Якщо Ви, нарешті, надумали вирішити своє житлове питання, то вже напевно уявляєте квартиру своєї мрії. Нехай вона буде невелика, але зате стане Вашою особистою власністю. А з часом ви наведете в ній чистоту і затишок і житимете повним життям. Ось тільки вартість житла сьогодні становить суттєву проблему для здійснення угоди. І якщо у Вас немає накопичень, то іпотека - це єдиний реальний вихід з глухого кута.
З чого ж починається іпотечний кредит? Розглянемо його поетапно
1. Збираються документи для схвалення кредитування в банку. Тут вам можуть знадобитися:
- заповнену заяву за формою банку (можна подати онлайн)
- копія паспорта заявника та його дружини (чоловіка)
- копія Свідоцтва про тимчасову реєстрацію за місцем перебування заявника та його дружини (чоловіка)
- копія ІПН заявника
- копія страхового пенсійного свідоцтва
- копії документів про освіту і підвищення кваліфікації (дипломи, сертифікати і т.д.), які підтверджують професійну діяльність заявника.
- чоловіки повинні надати копію військового квитка
- копія свідоцтва про шлюб або про розірвання шлюбу
- копії свідоцтва про народження дітей позичальника
- документи про наявність нерухомого майна у власності
- водійське посвідчення (як підтвердження здорового стану)
- довідки з психоневрологічного диспансеру за типовою формою для реєстрації угоди
- повна копія трудової книжки з підписами і печатками на кожній сторінці
- копія чинного трудового договору
- довідки з роботи про доходи за поточний рік і весь минулий рік
- коротка інформації про робочої діяльності позичальника
Якщо в договорі буде фігурувати созаёмщік, то він також повинен надати банку свої документи про стан здоров'я, доходи і трудової діяльності.
2. Банку небайдуже, які об'єкти будуть набуватися у власність. Наприклад, не отримують схвалення такі варіанти, як квартири під реновацію, обтяжені квартири в будинках-пам'ятках або в аварійних будинках. Деякі банки негативно ставляться до малоповерхового житла. Можуть з'явитися і інші обмеження. Наприклад, якщо в цікавій для Вас квартирі встановлені газові колонки, то банк може підвищити мінімальний початковий внесок до 25%.
Для схвалення підібраного вами варіанту необхідно надати банку наступні папери:
Банк розглядає документи і приймає рішення про прийняття даного об'єкта в якості застави.
3. Далі потрібно офіційна оцінка на місці. Банк надасть вам список страхових компаній, договір з якими його влаштовує. Оціночної компанії зазвичай потрібні наступні документи:
- правовстановлюючі документи на квартиру
- технічний паспорт об'єкта
- кадастровий паспорт об'єкта
- виписка з ЕГРП
- паспорт замовника оцінки
Як правило, оцінювач виїжджає на конкретний об'єкт і становить офіційний висновок, що пересилається в банк по електронній пошті, а оригінал віддається замовнику для пред'явлення на угоді.
4. Іпотечне кредитування підлягає обов'язковому страхуванню. Зазвичай банк вимагає страхування життя позичальника, а також самої квартири. Саме страхування відбувається разом з угодою, тобто представник страхової компанії повинен приїхати в банк в день укладення договору та підписати відповідні документи.
Страхова компанія може попросити позичальника надати додаткові документи на свій розсуд - дозвіл опіки при наявності неповнолітніх або недієздатних членів сім'ї, довідки про здоров'я від фахівців з приводу деяких захворювань і т.д.
5. Слід домовитися з банком про точну дату укладення кредитного договору і сповістити про це продавців і страховика. Напередодні призначеної дати рекомендується додатково зателефонувати продавцям квартири і страхувальникові і перевірити цю домовленість, оскільки без їх присутності угода не відбудеться.
6. Банк відправляє позичальника до нотаріуса, який становить договір і пересилає його в банк. Від позичальника потрібні копії основних документів на квартиру, паспортів і свідоцтв про шлюб всіх учасників угоди, письмову згоду подружжя продавця.
7. У банку, в присутності всіх учасників і представника страхової компанії полягає кредитний договір. Швидше за все, від позичальника буде потрібно додатково сплатити комісію за видачу кредиту, оренду осередку для грошей і оформлення страховки.
8. Реєстрація угоди проходить в ГБР. Буде потрібно оплатити заздалегідь державне мито за оформлення, а при бажанні, за додаткову плату можна прискорити оформлення угоди.
Згідно із законом, іпотечна власність реєструється протягом п'яти днів. Покупець отримує свідоцтво про право власності.
9. У проданої квартирі відбувається зустріч продавця та покупця, на якій позичальник нарешті отримує ключі від своєї квартири, а продавець - підпис покупця на акті прийому-передачі об'єкта.
10. Відбувається остання зустріч в банку, де в присутності представника банку, пред'явивши документи, продавець має можливість забрати свої гроші з осередку, а покупець - отримати розписку від нього про отримання ним грошей за формою банку.
З цього моменту починається нове життя іпотечного покупця в новій квартирі. Не забуваючи вчасно віддавати кредит, він заживе там щасливо і щиро порадіє за надану йому можливість стати справжнім квартирним власником.
- Оформлення іпотеки може обійтися дорожче Кредити на покупку житла знову можуть подорожчати ще на початковій стадії оформлення в зв'язку з прийняттям нового закону, згідно з яким банки зможуть страхувати свої ризики на суму до 50% [...]
- Підводні камені при отриманні іпотеки Банки в прагненні залучити клієнтів обожнюють писати слогани типу: «Навіщо відмовляти собі у всьому і роками збирати на квартиру? Візьми іпотеку і живи як хочеш вже сьогодні! »Тільки ось, [...]
- Ставки за іпотеками. Різним клієнтам - різний відсоток Розглядаючи всілякі варіанти іпотечних програм, напевно вам попадалася ціла матриця разбивок по процентних ставках кредитування. Кому-то іпотека обійдеться в 10%, комусь - в 15 і [...]
