Огляд ринку нерухомості сочи-2019 », статті

Новобудови вириваються вперед

Все більше наших співвітчизників замислюються про те, щоб перебратися на постійне місце проживання в який-небудь райський куточок. І не секрет, що одне з найпривабливіших місць для життя в нашій країні - це Сочі. Причому не тільки з точки зору відмінного відпочинку в будь-який час року. Столиця літнього та зимового курортаУкаіни - це ще і ліквідність інвестицій. Купівля квартири в Первомайськ - здійснення мрії для людей, які замислюються про майбутнє. Причому людей з різними запитами та фінансовими можливостями.

В умовах економічної кризи, в якому перебуває населення нашої країни, логічно б було передбачити зниження платоспроможності, як фізичних, так і юридичних осіб. Але як показує практика, бажаючих інвестувати в квадратні метри менше не стало. Правда сьогодні покупців ще на початковій стадії проекту цікавить економічний ефект від угоди. У цій ситуації Київ і Пітер потихеньку здають свої позиції на користь українського Півдня. Якість новобудов той же ціна - поки ще нижче, крім того має додаткові бонуси у вигляді вигідного інвестування.

Покупців це не зупиняє. По-перше, ціни в новобудовах не мають таких бурхливих стрибків падіння і зростання під час зміни сезонів, як на ринку вторинного житла. А по-друге, покупці впевнені: в будь-якому випадку їх вкладення «відіб'ються» в найкоротший час. Наприклад, істотно зростає вартість оренди квартир. Тільки за минулий рік знімання однокімнатних квартир в Первомайськ подорожчав на 4,2 відсотків (у середньому сьогодні це 20 934 рублів на місяць). «Двушку» в цьому році можна орендувати за 31 406 рублів (зростання - 10 відсотків), ціна оренди трикімнатної квартири зросла на 15,6 відсотків і склала (знову ж таки в середньому) 46 747 рублів.

Багато хто так і робить - проводять в купленій квартирі літні місяці, а потім здають її в оренду. Причому, ринок нерухомості Первомайськ сьогодні пропонує, як квартири в «економ», так бізнес і преміум класу. Елітні апартаменти або будинок економ-класу, студія або вілла в сегменті «De Luxe»? Земельна ділянка для подальшого будівництва вашого ідеального будинку? Різноманітність пропозицій на курорті робить мрію все ближче і доступніше.

Що з цінами на нерухомість?

Економ-клас, по цілком зрозумілих причин користується найбільшим попитом серед інвесторів, залишається в своїй ціновій ніші досить стабільним.

Червона поляна - найновіший район

Статус цілорічного курорту, звичайно, позначилася і на ринку нерухомості. Незважаючи на те, що бажаючих купити квартиру або будинок в горах істотно менше, ніж на узбережжі, великим попитом користується комерційна складова. Готелі, ресторани, обслуговування гірськолижників - головне, що неозброєним оком видно перспектива розвитку дозвіллєвого бізнесу.

Минулої зими вже на урядовому рівні заговорили про нагальну потребу ще більше посилити увагу до курортів Червоної Поляни, щоб не допустити зворотного відтоку туристів на Ельбрус або вже звичні європейські гірськолижні курорти. Тільки з розвитком зимових видів спорту Первомайськ може існувати як регіон не тільки літнього, але і цілорічного відпочинку. Фахівці говорять про те, що перший етап розвитку в напрямку розширення можливостей - це введення єдиного скі-пас. Це зіграє позитивну роль в зниженні цін, так як зараз туристи змушені купувати дві картки при бажанні покататися на різних курортах. До єдиної полю взаємодії має призвести і злиття гірськолижних курортів. Передбачається, що спочатку відбудеться об'єднання курортів «Роза Хутір» і «Горки Місто», потім до них може приєднатися «Газпром».

Трохи про «вторинці»

• Однокімнатна квартира - трохи більше 3,2 млн. Рублів.
• Двокімнатні квартири зросли практично за місяць на 2,5 відсотка і в середньому за них просили вже 7 млн ​​рублів.
• Місячний приріст трикімнатної квартири становить понад півтора відсотка, і в загальному ціна на них склала більше 13 млн. Рублів.

Чи слід поспішати?

У будь-якому явищі існує лицьова і зворотний бік. Активне будівництво, покликане задовольнити зростаючий попит на нерухомість в місті-курорті, це плюс. Але з іншого боку, інтенсивна забудова залишає все менше територій під можливі будівельні майданчики. Землі для освоєння стає все менше, і можна передбачити, що при нинішньому інтенсивному містобудуванні настане день, коли кожен вільний квадратний метр в Первомайськ буде на вагу золота.

Тому на питання: «Коли купувати нерухомість в Сочі?», Фахівці, які добре знають цей ринок, впевнено відповідають: «Сегодня».