Оформлення військовослужбовцями військової іпотеки
Як відомо, багато сімей, де є військові, стикаються з проблемою відсутності власного житла, або необхідністю поліпшення житлових умов. Держава надає підтримку сім'ям військовослужбовців, які потребують поліпшення житлових умов через оформлення і участь в програмі накопичувально - іпотечної системи.
Сам закон містить нормативи оформлення документів, розміри платежів щомісячних і субсидій, правила надання або ненадання коштів за програмою і, найголовніше, перелік тих, хто має право на військову іпотеку.
Оформлення ЦЖЗ має свої особливості, які відображає презентація військової іпотеки на офіційному сайті Росвоеніпотека.
У чому відмінність іпотеки для військових
Щоб дізнатися, як оформити правильно військову іпотеку, для початку потрібно визначитися, чим відрізняється іпотека для військових від звичайного, цивільного кредиту на покупку житла:
- Міністерство оборони погашає як відсотки по іпотеці, тому й сам кредит.
- На відміну від програми надання безкоштовного житла, програма накопичувальної іпотечної системи не враховує склад сім'ї та забезпеченість житлом, що, безсумнівно, є перевагою.
- Нерухомість можна придбати в будь-якому місті, незалежно від місця проходження служби. Оформлення військової іпотеки також не прив'язане до місця проживання.
- Реєстрація військовослужбовця в НІС, а, відповідно, і оформлення документів по військовій іпотеці починається з рапорту на ім'я командира.
- Програма діє для прапорщиків, мічманів і контрактників, які можуть вступити в армійську іпотеку після закінчення трьох років служби.
Отримує необхідні виплати за програмою військова іпотека і сім'я військового. померлого або загиблого в період служби. Наприклад, при вислузі понад 10 років і при стажі участі в НІС більше 3-х років, рідні військового зможуть отримати всі належні накопичення з іменного рахунку.
Як оформляють військову іпотеку
Який алгоритм покупки квартири по військовій іпотеці? Порядок виплати військової іпотеки проходить в кілька етапів. Спочатку військовослужбовець вступає в програму накопичувально - іпотечної системи (НІС). Відбувається це на підставі рапорту. По закінченню трьох років необхідний ще один рапорт на військову іпотеку. тобто на отримання документа, що містить відомості про наявних накопичення на іменному рахунку і вказує термін, на який може бути виданий ЦЖЗ. Після цього на руки учаснику НІС видається Свідоцтво встановленого Росвоеніпотекой зразка.
Після цього можна вибрати житло, однак слід звернути увагу, що воно повинно задовольняти вимогам Міноборони. Зі свідоцтвом учасник НІС йде в один з банків, що надають іпотеку військовим. Документи необхідні для військової іпотеки в банках практично однакові. Але в окремих випадках можуть висуватися додаткові умови, наприклад страхування життя і здоров'я позичальника.
Список банків, що працюють за програмою військової іпотеки:
- ВТБ 24;
- СбербанкУкаіни;
- Газпром банк;
- Зв'язок банк;
- АІЖК;
- Зеніт.
Далі процедура стандартна, як при звичайній іпотеці - укладається договір кредитний, договір зі страховою компанією, договір купівлі - продажу на нерухомість. Після цього в «Росвоеніпотеку» військовослужбовець представляє весь пакет документів і на підставі цього перераховуються кошти на його рахунок.
Погасити ЦЖЗ можна достроково практично в будь-якому банку. Наприклад в банку Газпром військова іпотека не має, не тільки повний мораторій, але і будь-які умови дострокового внесення суми позики.
Хто може претендувати на армійську іпотеку
- Студенти, які закінчили вищий навчальний заклад в званні офіцера і проходять службу.
- Офіцери, які проходять службу за контрактом, які подали рапорт на програму НІС.
- Курсанти, які проходять навчання у військовому вузі.
Крім того, необхідно, щоб оформлення військової іпотеки відбувалося, до настання позичальникові 45 років, і у нього була б постійна або тимчасова реєстрація. Чим менше вік учасника НІС, тим довший період погашення ЦЖЗ і, відповідно, більше буде сума накопичень на іменний рахунок. Тому відповідь на питання, коли краще брати військову іпотеку? - очевидний. Чим раніше військовослужбовець вступить до держпрограми, тим на більшу суму зможе розраховувати.
Оскільки отримання житла за програмою НІС вимагає додаткових витрат потрібно наявність необхідних грошових коштів у військовослужбовця.
Так можуть знадобитися наступні платежі:
- Комісія, яка сплачується банку за видачу кредиту - 0,75% від суми позики.
- Оцінка об'єкта нерухомості.
- Супровід угоди юристом.
- Страхові внески. Нараховуються на залишок суми кредиту і в середньому коливаються від 0,7 до 1,5% на рік. Виплати проводяться щорічно.
- Оплата послуг ріелторів (в даному випадку без них складно обійтися, оскільки до об'єкта нерухомості пред'являються певні вимоги).
- Оплата мита в Держреєстрі за реєстрацію угоди і іпотеки.
Доступний розмір військово-іпотечного кредиту обмежується сумою 2350000 рублів, перший внесок мінімум 10%. Максимальний термін розраховується таким чином, щоб до погашення іпотечного кредиту військовослужбовець не переступив віковий рубіж 45 років, мінімальний термін 36 місяців. Слід зазначити, що вказаний максимальний розмір кредиту по військовій іпотеці, а в кожному конкретному випадку він буде інший, залежно від строку до 45-річного віку
На закінчення можна зробити висновок, що програма НІС має обмеження тільки за віком. Крім цього, вступити в неї може будь-хто, і немає необхідності десятиліттями стояти в черзі на отримання житла, як наприклад, при програмою виділення безкоштовного житла військовим, де крім тривалого терміну очікування існує велика кількість інших обмежень.
Тому, якщо військовослужбовець підходить за віком, має сенс скористатися держпрограмою і пройти оформлення на участь в накопичувально - іпотечній системі.