Оформлення гаража як зробити по закону, sdelai garazh

Оформлення приватного гаража

Оформлення приватного гаража - процес не складний. Просто для різних варіантів покупки знадобляться різні документи. Тут не так важливо, у кого ви купуєте, як вагомо де він знаходиться.

Адже тут треба буде і врахувати, на чиїй землі стоїть будова. Як офіційно оформити гараж і при цьому все врахувати - це ми сьогодні і розглянемо.

Все можна зробити буде і своїми руками, і вдатися до послуг фірми. Правда, в обох варіантах підготувати необхідні документи треба буде саме вам. І в другому випадку ціна буде значно вище.

Для чого робити оформлення правильно

Оформлення гаража - процес досить копіткий. Але, чи не зробивши цього, ви не зможете користуватися приміщенням в повній мірі.

Власник гаражного споруди має право укласти офіційний договір купівлі-продажу (див. Які документи потрібні для оформлення покупки гаража) тільки при наявності права власності на гаражне спорудження. І тільки тоді, за згодою сторін, право власності на гаражний бокс переходить до його нового власника.
Кожен член ГСК є володарем членської книжки, однак, наявність такого документа не є доказом права власності на саме гаражне спорудження. Органом, що видає документ, офіційно підтверджує право власності, є Росреестр.
При неправильному оформленні документів купівлі-продажу, або, взагалі, їх відсутність, такі дії стають повністю неможливими. Тому як покупець отримує тільки абсолютно нову книжку члена ГСК, що не дає йому отримати право власності на купується спорудження. Рекомендується в момент остаточного вибору і покупки гаража ознайомитися з наявністю відповідних документів у продавця.

Чи можлива купівля-продаж без документів власності

Для початку проведення процесу продажу гаража всі необхідні папери повинні бути приготовлені заздалегідь. Крім членської книжки, так само необхідна наявність юридично оформленого права на власність гаража.

Для офіційно оформленого закріплення власності на гараж в ГСК буде потрібно:

Наявність Паспорти;
Довідки ГСК про абсолютно повну виплату паю, виданої головою даного кооперативу;
Кадастрового паспорта на дане спорудження, оформленого безпосередньо в кадастрової палаті;
Квитанція про оплату збору за реєстрацію.

Далі, з перерахованими документами необхідно звернутися в Росреестр для безпосередньої видачі свідоцтва на право власності.

Ситуація може ускладнитися в тому випадку, якщо який-небудь гаражний бокс не зареєстрований в складі ГСК, а значить, в Росреестра можуть знадобитися додаткові папери:

Статут ГСК;
Свідоцтво про стан на обліку в податковій організації;
Виписка-документ з ЕГРЮЛ (з реєстру різних організацій, яким займається податкова інспекція);
Дозвіл на будівництво гаражних споруд;
Документ, що підтверджує призначення даного голови кооперативу;
Акт введення споруди в експлуатацію;
Документ, який свідчить про відведення земельної ділянки цього кооперативу.

Бувають випадки, коли гаражний бокс знаходиться на території, виділеної для ІСЖ або ЛПГ (в разі побудови жителями села гаража безпосередньо біля свого житла). Такий гараж, як правило, не входить до складу кооперативу, і при подальшій реєстрації його в Росреестра необхідні наступні документи:

Документи, що підтверджують право на ділянку, на території якого знаходиться гараж;
Квитанція, в якій вказана оплата мита;
Заповнена за певним зразком і підтверджує факт створення даного будови декларація про об'єкт.

Необхідні документи при оформленні

Пакет документів для оформлення гаража треба буде робити обов'язково. Причому, тут важливо все, не повинно бути помилок і помарок. Інакше це ускладнить сам процес.

Увага: Процес реєстрації проекту угоди - це перший етап угоди. У такому документі подаються відомості про майно, що продається спорудженні та його вартість. Одночасно з цим вказуються і інші моменти, за якими між сторонами виникла домовленість. А значить, для підготовки проекту договору потрібні будуть документи, в яких міститься відповідна інформація.

Як оформити документи на гараж, зараз розберемося детально.

Необхідно відразу готувати наступний перелік:

У разі необхідності можуть зажадати інші документи:

Паспорт представника однієї зі сторін і довіреність, в обов'язковому порядку завірена у нотаріуса (якщо угода-договір чиниться представниками сторін);
Свідоцтво про народження і / або паспорт підлітка старше 14 років, а також обов'язково паспорт будь-кого з батьків (в тому випадку, якщо покупець або продавець неповнолітній);
У разі, якщо господарем всього гаража або якийсь його частини виступає дитина, то необхідний дозвіл органів опіки на продаж нерухомості.

Потрібна документація при купівлі-продажу

Для дотримання всіх формальностей при покупці знадобиться не тільки факт укладання угоди, а й проходження процедури державну реєстрацію. Закон передбачає, що сам договір про продаж в реєстрації не потребує.

Однак, необхідність звернення до Росреестр все ж існує. Це обумовлено тим, що потрібно офіційно зареєструвати факт переходу прав на власність гаража до його новому власнику.

Якщо потрібно звернутися до Росреестр необхідно заповнити заяву встановленого зразка, а також пред'явити наступні документи:

паспорти;
Квитанції про оплату мита за реєстрацію;
Проект договору (в якому обов'язкові підписи сторін, які бажано ставити в присутності співробітників Реєстру);
Документи про право власності на гараж;
Кадастровий паспорт на споруду (виключення складають випадки, коли документи вже представлялися в Росреестр);
Папери, що засвідчують право власності на земельну ділянку під побудованим гаражем, або про право володіння даним гаражем.

Так само слід при реєстрації враховувати і наступне:

Якщо продавець гаража купив дане спорудження, перебуваючи в офіційному шлюбі, потрібно буде нотаріально завірений дозвіл другого з подружжя на такий продаж власності (так як, за законом вона вважається спільною). І, відповідно, якщо покупець також знаходиться в офіційному шлюбі, то для документального оформлення факту покупки обов'язково потрібно схвалення чоловіка.

Увага: Процес реєстрації проходить протягом місяця і після його завершення покупцеві видається на руки свідоцтво на право власності. А значить, він приймає повні права як власник гаражного споруди.

Як оформити гараж - тепер ви знаєте. Найголовніше, тут треба бути уважним до документів і не помилятися. Інструкція допоможе вам нічого не упустити.