Одностороннє підвищення орендної плати можливо, економіка і життя

Чи вправі орендодавець в односторонньому порядку збільшити розмір орендної плати і чи можна уникнути такого збільшення?

У пункті 3 ст. 614 ГК України сказано: якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік. Отже, право орендодавця на односторонню зміну (збільшення) орендної плати повинно бути закріплено в самому договорі.

Якщо в договорі оренди є вказівка ​​на односторонню зміну орендної плати, орендодавець має право підвищити її без згоди орендаря при дотриманні механізму зміни орендної плати, зафіксованого в договорі оренди (наприклад, попереднє повідомлення орендаря про майбутнє збільшення розміру орендної плати за один місяць до дати зміни, збільшення на підставі звіту конкретного оцінювача про ринкову вартість орендованого майна або в зв'язку зі зміною індексу інфляції).

Якщо в договорі оренди не визначений порядок односторонньої зміни орендної плати, ФАС Волго-Вятського округу вважає, що її підвищення оформляється додатковою угодою.

Виходячи з ст. 452 ГК України угоду про зміну умов договору полягає в тій же формі, що і сам договір.

Перераховані правила зміни орендної плати не поширюються на випадки, коли зазначений у договорі механізм її обчислення передбачає збільшення розміру в залежності від певних обставин, зокрема зміни МРОТ або чинного законодавства (наприклад, у зв'язку з прийняттям мером міста рішення про зміну розміру орендної ставки). Тоді згоди орендаря на підвищення орендної плати та оформлення додаткової угоди не потрібно.