Оціночна діяльність поняття, нормативна база, механізми регулювання (Сафарян до

Основні механізми регулювання оціночної діяльності

Федеральний закон "Про оціночної діяльності в Укаїни"

Оціночна діяльність здійснюється відповідно до міжнародних договорів Укаїни, федеральними законами та іншими нормативними правовими актами Укаїни, які регулюють відносини, що виникають під час здійснення оціночної діяльності. Законодавчими та іншими нормативно-правовими актами суб'єктів України оціночна діяльність регулюватися не може.
Правові основи регулювання оціночної діяльності щодо об'єктів оцінки, що належать Укаїни, суб'єктам Укаїни або муніципальних утворень, фізичним особам та юридичним особам, для цілей здійснення операцій з об'єктами оцінки, а також для інших цілей визначає Федеральний закон "Про оціночної діяльності в Укаїни" (далі - Закон). Він закріплює загальні норми, що регулюють оціночну діяльність, з якими повинні бути узгоджені стосуються оціночної діяльності норми галузевого законодавства (цивільного законодавства, законодавства про приватизацію, про виконавче провадження, про бухгалтерський облік, про податки і збори і т.д.).
Закон носить характер спеціального. Це означає, що якщо існують суперечності між нормами загального та спеціального закону, то керуватися слід нормами останнього.
Норми Закону деталізуються в постановах ПравітельстваУкаіни і федеральних органів виконавчої влади, уповноважених Урядом України на здійснення нагляду і нормативно-правового регулювання оціночної діяльності та діяльності СРО.
Відзначимо, що деякі норми Закону закріплені на підставі положень Міжнародних стандартів оцінки, розроблених Міжнародним комітетом зі стандартів оцінки майна (МКСО, The International Assets Valuation Standards Committee, TIAVSC). Крім того, Європейською групою асоціацій оцінювачів (ЕГАО) прийняті Європейські стандарти оцінки (ЕСО).
У першому розділі Закону дається визначення поняття "оціночна діяльність", визначається суб'єктний склад відносин, об'єкти оцінки, закріплено право Укаїни, її суб'єктів і муніципальних утворень, тобто публічних утворень, а також фізичних осіб і юридичних осіб, тобто приватних і корпоративних осіб, на проведення оцінки будь-яких належних їм об'єктів оцінки, встановлена ​​презумпція визначення ринкової вартості при оцінці об'єктів, передбачені випадки обов'язкового проведення оцінки.
Другий розділ Закону присвячена підставах для проведення оціночної діяльності. Глава визначає обов'язкові вимоги до договору на проведення оцінки, вимоги до змісту звіту про проведення оцінки, передбачає можливість судового оскарження достовірності величини ринкової або іншої вартості об'єкта оцінки, встановленої в звіті оцінювача, встановлює права і обов'язки оцінювача і особи, яка уклала з ним договір, передбачає незалежність оцінювача.
Третя глава присвячена регулювання оціночної діяльності. У ній встановлено порядок регулювання оціночної діяльності, функції уповноважених органів, порядок діяльності саморегулівних організацій, їх права та обов'язки, визначений порядок забезпечення майнової відповідальності при здійсненні оціночної діяльності, передбачено обов'язкове страхування відповідальності оцінювача при здійсненні оціночної діяльності. Глава III.1 присвячена державної кадастрової оцінки.
У четвертому розділі наводяться прикінцеві положення Закону.

Призначення стандартів оціночної діяльності

Суб'єкти оціночної діяльності

Згідно ст. 5 Закону до об'єктів оцінки відносяться:
окремі матеріальні об'єкти (речі);
сукупність речей, що становлять майно особи, в тому числі майно певного виду (рухоме або нерухоме, в тому числі підприємства);
право власності та інші речові права на майно або окремі речі зі складу майна;
права вимоги, зобов'язання (борги);
роботи, послуги, інформація;
інші об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Укаїни встановлена ​​можливість їх участі в цивільному обороті. Об'єкти цивільних прав вказані в ст. 128 ГК РФ: речі, включаючи гроші та цінні папери, інше майно, в тому числі майнові права; роботи і послуги; охоронювані результати інтелектуальної діяльності і прирівняні до них засоби індивідуалізації (інтелектуальна власність); нематеріальні блага.
Очевидно, що в переліку об'єктів оцінки до інших об'єктів відносяться інтелектуальна власність і нематеріальні блага (за умови, якщо стосовно них законодавством Укаїни встановлена ​​можливість їх участі в цивільному обороті або які, згідно зі ст. 129 ЦК РФ, не вилучені з обігу).
Призначення оцінки, напрямки та спеціалізації оціночної діяльності, сфери застосування результатів оцінки.
Законом встановлено, що під оціночною діяльністю розуміється професійна діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості.
З наведеного визначення випливає, що призначення оцінки - визначення в грошовому вираженні вартості об'єкта, встановлення ринкової або іншої вартості.
Напрямок оцінки залежить від конкретного виду вартості, який, в свою чергу, визначається передбачуваним використанням результату оцінки.
Спеціалізація оціночної діяльності пов'язана з різноманіттям об'єктів оцінки.
Множинність учасників ринкових відносин визначає різноманітність областей застосування результатів оцінки, що можна підтвердити, перерахувавши напрямки використання результатів оцінки: проведення конкурсів, аукціонів, торгів; відображення в звітності, купівля-продаж, міна; оренда, права оренди, лізинг; заставу; розділ, успадкування, дарування; страхування; приватизація, конфіскація, націоналізація, ліквідація; складання шлюбного контракту; обчислення податку, мита, зборів; визначення частки майнових прав; зберігання; вирішення майнових суперечок; комерційна концесія; передача прав власності; передача в довірче управління і ін.
Поняття "мета оцінки" дано в ФСТ N 2, відповідно до якого метою оцінки є визначення вартості об'єкта оцінки.

Найчастіше необхідність залучення оцінювачів зумовлена ​​аж ніяк не юридичними причинами. Безліч угод, які не підпадають під вищенаведені критерії обов'язкової оцінки, проходять із залученням незалежного оцінювача. Як приклад наведемо оцінку активів, що залучаються як забезпечення кредитних угод. Іншим прикладом може бути оцінка інвестиційного проекту: вкладення в об'єкти нерухомості, цінні папери, інвестиції в підприємства, закупівля виробничих ліній і міні-заводів. Випадок оцінки, які не обов'язковий згідно із законом, - визначення вартості збитку при дорожньо-транспортній пригоді (ДТП).
Добровільна оцінка здійснюється за ініціативою керівника організації для визначення оціночної вартості, необхідної для укладення угоди, для прийняття інвестиційного рішення, внесення змін у фінансову звітність, а також з інших причин.
Таким чином, знання механізмів регулювання оціночної діяльності та вміння їх використовувати стають необхідними кожному керівнику і іншим суб'єктам ринкових відносин.

Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: