Як зареєструвати споруду на дачній ділянці якщо у мене з братом по 1

Як зареєструвати споруду на дачній ділянці якщо у мене з братом по 1/2 частки у праві

Добрий день шановні фахівці!

Допоможіть будь ласка розібратися з питанням!

Батько подарував мені і братові по 1/2 частки у праві на земельну ділянку в СОТ (дивіться вложнний файл) (земля сільськогосподарського призначення). загальна площа 1650 кв.м. Дозволене використання: для садівництва і городництва. уч 131 і 138.

На ділянці є споруди, а головне будинок (ЖОДНА СПОРУДА не є зареєстрованим користувачем)! Теоретично (по членської книжці-см. Вкладений документ) я плачу членські внески за ділянку 138 на якому немає вдома - але як я розумію по закону я маю 1/2 на ВЕСЬ ділянку. (Дивіться влож. Документ).

Питання 1: Чи достатньо цих документів для офіційного володіння 1/2 частки? Або треба приватизувати ділянку або інше.

Питання 2: Чи правий я щодо того що я маю офіційне право на 1/2 УСЬОГО ділянки, так само як і мій брат?

Питання 3: Як мені зареєструвати будинок щоб мати 1/2 частку від нього? (Мій брат вважає що будинок його так як він платить членські внески за свою ділянку на якій стоїть будинок, але в документі дарування і в держ.реєстрацію права ніяких споруд на ділянці не зареєстровано. - тільки ділянку).

Відповіді юристів (7)

Вітаю! Для відповіді на питання потрібні додаткові роз'яснення. Чий будинок стоїть на земельній ділянці? Кому він фактично належить (на чиї кошти будинок був побудований? І як Ви фактично користуєтеся даний ділянкою з братом? Чи визначений між Вами порядок користування даною земельною ділянкою?

За наданими документами Ви володієте на праві власності 1/2 часткою подарованого земельної ділянки.

уточнення клієнта

Вітаю! Будинок побудований батьком з моєю допомогою 20 років тому. 100% на грошові кошти батька. Зараз в будинку живуть батьки і приїжджаю я або брат іноді на ночівлю. Порядок користування ніякий не визначено - і як він визначається і чи потрібен такий порядок?

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Шановний Дмитро! Вітаю! Про яку «приватизації» Ви маєте на увазі?

Ви і так власник частки в праві на ЗУ, при цьому (ст.ст.246,247 ГК РФ)

1. Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
2. Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 цього Кодексу.

1. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.
2. Учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, а при неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, що володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації.

Щодо реєстрації господарських будівель - так це треба, це і так Ваша з братом спільна часткова власність (як і по дому).

Питання 1: Чи достатньо цих документів для офіційного володіння 1/2 частки? Або треба приватизувати ділянку або інше ??

Приватизувати не потрібно, так як ділянка у Вас і так у власності по 1/2 частки у праві у кожного.

Питання 2: Чи правий я щодо того що я маю офіційне право на 1/2 УСЬОГО ділянки, так само як і мій брат?

Зареєструвати право власності Ви можете звернувшись в Росреестр / МФЦ з відповідною заявою про реєстрацію права, але перш Вам слід поставити будинок на кадастровий облік, звернувшись до кадастровому інженеру зі своїми документами на земельну ділянку. Бажано уточнити в Росреестра у реєстраторів - зареєструють Вам окремо від брата право власності на 1/2 частку на побудований на ділянці дачний будиночок або доведеться Вам звертатися зі спільною заявою. Якщо брат буде проти, то визнавати право на 1/2 частку в праві на будинок доведеться вже в судовому порядку.

Місто не вказано

Шановний Дмитро! Доброго ще раз! На додаток до думок шановних і професійних колег, та й до Ваших уточненням:

а так чи треба тут все ускладнювати?

Всі земля Ваша з братом, з ним же спокійно вирішите що і як далі. Може він Вам свою частку подарує або інше.

Далі, по дому складаєте технічний план, ставите на кадастровий облік. Далі реєстрацію прав здійснюєте або по «дачної амністії» або (швидше за так) через суд (позов про визнання права власності на самовільну споруду в порядку ст.222 ГК РФ, ст.ст.3,35,131,132 ГК РФ).

Загалом треба тут спочатку Вам визначитися з братом, як і що краще (обом або одному).

Для того, щоб зареєструвати будинок, Ви повинні діяти з братом спільно, замовити технічний паспорт на будинок, поставити його на кадастровий облік і по дачної амністії зареєструвати також по 1/2 частці на будинок.

Але, цей процес можливий тільки за взаємною згодою Вас і брата.

Ви вказуєте, що брат інакше бачить право власності на будинок, вважаючи його своїм. Брат в даному випадку не має рації.

Виходячи з позиції брата, припускаю, що в наявності є спір про право. Тому, якщо брат відмовиться реєструвати будинок по 1/2 на кожного з Вас, то домагатися порушених прав можливо буде тільки в судовому порядку, визначаючи право користування земельною ділянкою та визнання права власності на будинок по 1/2 за кожним.

На ділянки 131 і 138 видано одне свідчення і кадастровий паспорт.

Відповідно ви є власником 1/2 частки уч. 131 і уч. 138 з усіма будівлями.

1. Досить (свідоцтво про державну реєстрацію права власності) підтверджує ваше право.

2. Абсолютно праві, ви як і ваш брат в рівній мірі маєте право на все майно розташоване на цій ділянці.

3. На землях сільськогосподарського призначення, можна побудувати або зареєструвати будинок з обмеженнями. Прописатися (оформити реєстрацію), досить проблематично, скоріш за все за рішенням суду.

Земельні ділянки, на які поширюється дія закону № 101-ФЗ, не призначені для житлового чи іншого будівництва, не пов'язаного із забезпеченням сільськогосподарського виробництва. Будувати будинки на земельних ділянках, зайнятих сільгоспугіддями (ріллею, сіножатями, пасовищами, багаторічними насадженнями), не рекомендується.

Треба дивитися перебуваєте ви на кордоні з населеним пунктом або за межами, і ще є різні нюанси оформлення.

уточнення клієнта

Велике спасибі за відповідь! А мій брат в даному випадку зможе зареєструвати будинок чи інші споруди без мого відома. Це взагалі реально. Скажімо я не буду перебуває вдома довгий час а він користуючись цим зареєструє будинок на себе.

Місто не вказано

Шановний Дмитро! Доброго ще раз! На додаток: немає, якщо тільки не зрадите відповідної довіреності.