Оцінка земельних ділянок специфіка земельної ділянки

Земельна ділянка - це частина поверхні, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.

Власник землі в першу чергу має право на дохід, принось мий всім об'єктом нерухомості, оскільки вартість будівель, споруд, що зводяться і інших поліпшень на земельній ділянці носить вторинний характер і виступає як додатковий внесок у вартість земельної ділянки. Крім того, вигоди від використання земельної ділянки реалізуються протягом необмеженого часу, а все поліпшення мають певний термін служби, що особливо актуально в даний час, коли багато будівлі, споруди і технології фізично і мо рально застаріли.

В сучасних условіяхУкаіни земля є одним з найбільш складних об'єктів економічної оцінки в складі нерухомості з наступних причин:

1) специфіка даного об'єкта;

2) нерозробленість нормативно-правової бази;

3) нерозвиненість земельного ринку в країні.

Відмінності земельної ділянки від інших видів нерухомості обумовлені наступними особливостями:

а) земля є природним ресурсом, який неможливо сво бодні відтворити на відміну від інших об'єктів нерухомості;

б) при оцінці завжди необхідно враховувати можливість багатоцільового використання землі:

• як основного засобу виробництва. Сільськогосподарські і лісові землі виступають засобом виробництва сировинних ресурсів, необхідних практично для всіх галузей економіки, а також продуктів харчування;

Уроки Forex - це чудова перспектива для Вас підготуватися до успішної роботи на Forex!

в) земельний фонд виступає основою формування середовища про живания населення країни і забезпечує екологічну безпеку, особливо землі лісового і водного фондів. Тому у всіх розвинених країнах держава регулює використання землі одночасно як природного, так і господарського об'єкта;

г) на відміну від інших об'єктів нерухомості до вартості земельних ділянок не застосовуються поняття фізичного та функціонально го зносу, а також амортизації, оскільки термін експлуатації зе Мельня ділянок не обмежений. Тому вартість землі, кількість якої обмежена, на відміну від вартості будівель, споруд та інших поліпшень з часом, як правило, збільшується;

д) використанням та охороною землі в Укаїни як основи життя і діяльності народів, що проживають на відповідних щих територіях.

Таким чином, економічно обґрунтована вартісна оцінка земель є складною процедурою, так як повинна враховувати можливість їх одночасного використання як природного ресурсу, основи середовища проживання населення і об'єкта нерухомості.

При цьому необхідно особливо підкреслити роль держави, земельна політика якого повинна бути спрямована на раціональне використання та охорону, відтворення і підвищення родючості грунтів, збереження і поліпшення сприятливого для життя і здоров'я лю дей навколишнього природного середовища, сприяючи тим самим прийняттю науково обгрунтованих рішень в області землекористування і містобудування.

Зниження оцінка вартості землі породжує неефективне землекористування в сільському та лісовому господарствах, а також нераціональну модель міського розвитку, наприклад розміщення в центральній частині промислових зон, а також екологічно шкідливих підприємств.

2. Землі сільськогосподарського призначення утворюють террито рії, використовувані відповідними підприємствами, організаціями і громадянами для потреб сільськогосподарського виробництва. В їх соста ве виділяються сільськогосподарські угіддя і землі, зайняті лісосмугами, внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісами, болотами, будівлями і спорудами, необхідними для функціонування сільського господарства. Найважливішими ціноутворюючими характеристиками даних земель виступають родючість і місце розташування.

3.Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, оборони та іншого спеціального призначення - це землі, відведені в установленому порядку відповідним підприємствам, установами і організаціям для виконання їх господарської діяльності (вироб ництва, будівництва, транспортування і т.п.).

4.Землі особливо охоронюваних територій - земельні ділянки, які мають особливе природоохоронне, наукове, історікокультурное. естетичне, рекреаційне, оздоровче й інша цінне призначе ня. Ці землі постановами федеральних органів державної влади, органів державної влади суб'єктів України або рішеннями органів місцевого самоврядування повністю або частково вилучені з господарського використання і цивільного обороту, і для них уста новлено особливий правовий режим.

5.Землі лісового фонду - лісові землі (покриті і не покриті лісом), а також нелісові землі (болота, дороги та інші), які використовуються для ведення лісового господарства.

6.Землі водного фонду - території, зайняті водоймами, лід ніками, болотами, а також землі, виділені під смуги відведення гідро технічних, водогосподарських та інших споруд, необхідних для використання водних об'єктів.

Оцінка землі підрозділяється на масову кадастрову оцінку земельних ділянок і ринкову оцінку одиничного земельної ділянки.

Метою одиничної оцінки є визначення ринкової або будь-якої іншої вартості одиничного земельної ділянки на дату проведен ня оцінки незалежними оцінювачами відповідно до прийнятих стандартів і методами оцінки.