Оцінка містобудівної ситуації характеристика об’єктів мікрорайону

I. календарне планування БУДІВНИЦТВА КОМПЛЕКСІВ будівель і споруд.

Календарне планування - процес розробки календарних планів (графіків) - моделі будівельного виробництва.

Календарні плани - один з основних розділів ПОС і ППР, а також технологічних карт.

Ісходниеданниедляразработкі КП в складі ПОС:

· Номенклатура, обсяги та тривалість робіт, виконуваних в підготовчий період;

· Нормативні або директивні терміни будівництва комплексу;

· Генплан підприємства, технологічна, будівельна, системна і інші частини проекту (робочого проекту);

éОкремі розділи ПОС. розробляються до календарного планування:

# - відомість обсягів робіт;

# - потреби в МТР;

# - організаційно-технологічні схеми зведення будівель і споруд та методи виконання робіт;

é Документи досліджень. в т.ч.:

# - характеризують потужності будівельних організацій;

# - стану і можливості МТБ будівництва.

Тривалість будівництва регламентується Нормами тривалості будівництва і зачепила в будівництві підприємств, будівель і споруд (СНиП 1. 04. 03 - 85) .Установленние нормамісрокі введення об'єктів в експлуатацію (у т. Ч. Тривалості підготовчого періоду, терміни передачі обладнання під монтаж, терміни монтажу обладнання, розподіл обсягів капітальних вкладень в СМР) є обов'язковими при розробці КП.

Крім загальних термінів тривалості будівництва Норми встановлюють тривалість будівництва їх окремих черг, пускових комплексів, цехів і виробництв.

Пусковим комплексом називається сукупність об'єктів або їх частин основного виробничого і допоміжного призначення, енергетичного, транспортного та складського господарства, зв'язку, інженерних комунікацій, благоустрою, що становлять частину підприємства і забезпечують випуск продукції, передбаченої проектом для даного пускового комплексу.

Терміни введення в експлуатацію і склад пускових комплексів повинні бути пов'язані між собою.

Чергою будівництва називається сукупність об'єктів або їх частин, які забезпечують випуск готової продукції, передбаченої проектом для даного підприємства. Черга будівництва може складатися з декількох пускових комплексів.

Будівництво промислових підприємств чергами, а житлових мікрорайонів містобудівними комплексами призводить до значного скорочення незавершеного будівництва, забезпечує більш ефективне використання капіталовкладень.

Обсяги робіт і потреба в конструкціях, деталях, напівфабрикату х і основних матеріалах визначають за даними:

é проектної документації;

é типових проектів;

é за діючими довідників:

# Довідники укрупнених показників і кошторисної вартості і рас-ходу ресурсів на будівництві будівель і споруд (СУПСС);

# Укрупнені кошторисні норми на конструкції і види робіт (ПКН);

# Розрахункові нормативи для складання проектів організації будів-ництва (ч.I, II, III, IV і ін.);

Укрупненим показником в цих нормативах прийнятий:

# - 1 млн. Руб. кошторисної вартості СМР;

# - фізичні показники на 100 кв. м площі, 1000 куб. м об'єму і т.п.

Потреба в робочих кадрах визначають по планованої будівельним організаціям виробленні або за нормативною (руб. / Чолéдн або фіз. обсяг / чолéдн).

Необхідна кількість основних машин і механізмів встановлюється з обсягів робіт і щорічних норм виробітку або за тими ж укрупненим нор-мативам.

Організаційно-технологіческаясхема строітельствазданій і споруд у складі коплексу (черги, пускового комплексу) встановлює черговість будівництва основних об'єктів. об'єктів підсобного та обслуговуючого призначення, енергетичного, транспортного господарства і зв'язку, зовнішніх мереж і споруд водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання, а також благоустрою територій в залежності від технологічної схеми виробничого процесу промислового підприємства, особливостей будівельних рішень генерального плану, об'ємно-планувальних рішень основних будівель і споруд (однорідні, неоднорідні). а також прийнятого методу організації будівництва.

Організаційно-технологічні схеми зведення основних будівель і споруд встановлюють послідовність зведення будівель (споруд) по їх частин (вузлів, секцій, прогонах, осередкам, ярусах, поверхах, виробничих дільниць, цехів і т.д.) в залежності від технологічної схеми виробничого процесу, розміщується в даному будинку (споруді), або інший функціональної схеми, об'ємно-планувальних і конструктивних рішень, а також прийнятих методів (технологічних схем) виробництва робіт.

Вибір ОТС слід проводити з урахуванням складності будівництва об'єктів (комплексів) і керуватися такими принципами:

# Закінченість окремого технологічного циклу в загальній технології будівельного виробництва;

# Конструктивна завершеність виділяється частини промислового підприємства або окремої будівлі (споруди);

# Просторова стійкість виділяється частини будівлі (споруди);

# Паралельно ь (одночасність) будівництва окремих об'єктів у складі підприємства і зведення частин будівель (споруд). а також прямоточность (виключає поворотні, зустрічні, далекі і інші нераціональні напрямки в ОТС).

Вибір ОТС проводиться на основі варіантного вибору черговості зведення цехів і виробничих приміщень головного корпусу підприємства з тим, щоб забезпечити початок монтажу технологічного обладнання в най- більш ранні терміни і скоротити тривалість будівництва об'єкта в цілому. В основу вибору повинен бути покладений потоковий метод будівництва.

При виборі практично доцільних для порівняння варіантів ОТС зведення будівлі слід враховувати:

· Особливості об'ємно-планувальних і конструктивних рішень будівлі, його розподіл на прольоти, температурні секції та осередки;

· Організаційно-технологічні особливості суміжних з монтажем будівельних конструкцій та обладнання робіт;

· Виключення технологічно невиправданих маршрутів, холостих ходів і поворотів монтажних кранів;

· Наявність ділянок, що перешкоджають проходу через них монтажних кра-

Вибір найбільш раціонального варіанту ОТС будівництва перед-

ємства (споруди) проводиться в такому порядку:

1) Проводиться членененіе технологічної схеми підприємства на цехи, виробничі приміщення або просторові ділянки з урахуванням їх функціональних особливостей і трудомісткості робіт з монтажу технологічного устаткування;

2) Визначаються терміни монтажу будівельних конструкцій цехів і виробничих приміщень по кожному з намічених варіантів технологічних маршрутів монтажних кранів, якими визначається черговість (послідовність) зведення головного корпусу;

3) Проводиться оцінка отриманих термінів монтажу з метою встановлення такої черговості зведення цехів і приміщень, при якій можна буде почати монтаж технологічного обладнання в наіболееранніе терміни;

4) За нормативами або об'єктах-аналогах визначається тривалість монтажу обладнання в кожному виробничому приміщенні;

5) Проводиться оцінка отриманих термінів закінчення монтажу технологічного обладнання;

6) По кожному варіанту визначається сумарна тривалість зведення виробничих приміщень з урахуванням термінів виконання робіт по монтажу будівельних конструкцій і технологічного устаткування.

При будівництві складних об'єктів і великих промислових комплексів вибір ОТС слід проводити на основі застосування вузлового методу. сутність якого полягає в тому, що підприємство (пусковий комплекс) при виборі схем ділиться на конструктивно і технологічно відособлені частини - вузли для організації цілеспрямованого і технологічно обгрунтованого вибору послідовності зведення об'єктів і їх частин з урахуванням досягнення в максимально короткі терміни їх технічної готовності для автономного випробування і наладкіотдельних технологічних ліній, відділень і установок.

При виборі ОТС за функціональним призначенням виділяються наступні вузли:

Технологічні - конструктивно відокремлені частини технологічних ліній (установок). в межах яких виробляються будівельно - монтажні роботи до технічної готовності, необхідної для проведення налагодження і випробовування обладнання;

Будівельні - будівлі (споруди) основного виробничого призначення або їх конструктивно відокремлені частини, в межах яких виробляються СМР до ​​технічної готовності, необхідної для передачі вузла під механо-монтажні роботи;

Общеплощадочние- об'єкти адміністративно-побутового і подсобно- допоміжного призначення, електро- і енергопостачання, оборотного водопостачання, транспортного господарства а також підготовки території будівництва та благоустрою території промислового майданчика.

Основним критерієм для визначення меж будівельного вузла є необхідність створення геометричної незмінюваності частини будівлі або споруди і можливо більш близький збіг з межами технологічних вузлів.

У складі найбільш трудомістких і складних вузлів можуть бути виділені підвузли, які являють собою частину вузла, в межах якої забезпечується виконання СМР до ​​технічної готовності, необхідної для проведення в цілому по вузлу пуско-налагоджувальних робіт, випробування агрегатів і пристроїв.

Порядок розробки, склад документації при розробці ПОС вузловим методом викладено в Пособііпо розробці проектів організації будівництва великих промислових комплексів із застосуванням вузлового методу [1]. При цьому розробляються документи:

1) Схема розбивки комплексу на вузли;

2) Схема технологічної ув'язки вузлів і енергетичного забезпечення;

3) Схема послідовності введення вузлів;

4) повузлова комплексний укрупнений графік.

II. ОСОБЛИВОСТІ календарне планування РЕКОНСТРУКЦІЇ ПРОМИСЛОВИХ ПІДПРИЄМСТВ

A. Послідовність календарного планування.

1. Визначають черговість реконструкції цехів (виробництв, будівель, споруд);

2. Розбивка об'єктів на захватки (фронти робіт);

3. розчленовувати роботи на процеси для комплектування потоків;

4. Комплектують потоки (призначають чисельний склад ланок, бригад, засобів механізації, пристосування і оснащення, інвентарю);

5. Будують графіки потоків і прив'язують їх до календаря;

6. Складають календарний план реконструкції підприємства;

7. Розробляють графіки і відомості обсягів робіт, потреб в технічних і трудових ресурсах.

Черговість реконструкції встановлюється дирекцією, виходячи з економічної ефективності варіанта:

o з повною зупинкою виробництва;

o з частковою зупинкою виробництва (зменшення змін, зупинки по ділянках і т. д.);

o без зупинки виробництва.

При організації поточного ведення робіт виходять з:

1) Розміри ділянок повинні бути достатні для розміщення на них з урахуванням безпеки бригад з технологічним оснащенням і технікою;

2) При збільшенні розмірів ділянок (захваток) подовжується тривалість виконання робіт, а отже і тривалість установки обладнання;

3) При заміні елементів каркасу захватки повинні включати елементи, що забезпечують стійкість і просторову жорсткість;

4) Для організації спеціалізованих потоків роботи розбивають на процеси.

Чисельний склад бригад в потоці визначають за формулою:

V- обсяг у фізичних одиницях; Нвр - норма часу, що приймається відповідно до ЕНіР, чол · годинник на одиницю роботи; К1 - підвищувальний коефіцієнт для робіт в умовах реконструкції, який приймається за загальною частини ЕНіР; t - час роботи; К2 - коефіцієнт перевиконання норм.

Графіки потоків мають ряд особливостей:

1. Чи відображають спільну роботу бригад різної підпорядкованості (генпідрядника та замовника);

2. Чи відображають взаємозв'язок робіт з реконструкції з роботами діючого підприємства (без зупинки, з частковою зупинкою, з повною зупинкою виробництва, коли і де починаються і закінчуються зупинки виробництва).

III. Календарне планування ЗАБУДОВИ МІКРОРАЙОНУ містобудівної
КОМПЛЕКСАМИ.

Мета календарного планування.

1) Обґрунтування заданої або виявлення технічно або ресурсно можливої ​​тривалості будівництва проектованого мікрорайону;

2) Визначення термінів будівництва і введення в експлуатацію містобудівних комплексів житлових і цивільних будівель;

3) Визначення величини капітальних вкладень і обсягів СМР в окремі календарні періоди будівництва;

4) Визначення термінів поставки основних будівельних конструкцій, матеріалів і устаткування;

5) Визначення потреби в робочих кадрах і основних видів будівельної техніки.

1. Проект забудови мікрорайону (генплан, будівельна та кошторисна частини);

2. Умови здійснення будівництва (оцінка містобудівної ситуації);

3.Нормативна тривалість будівництва будівель та мікрорайону в цілому;

4. Схема розбивки мікрорайону на містобудівні комплекси;

5. Черговість забудови мікрорайону містобудівними комплексами;

6. Багатоцільовий мережевий графік інженерного обладнання території мікрорайону;

7. Циклограми комплексних потоків будівництва житлових і культурно-побутових будівель;

8. Зведений графік будівництва мікрорайону з розбивкою на містобудівні комплекси, що включають роботи основного та підготовчого періодів;

9. Розробка календарного плану будівництва мікрорайону.

Послідовність розробки календарного плану.

1. Встановлюють кількість містобудівних комплексів у складі мікрорайону і їх місце розташування;

2. Встановлюють черговість введення містобудівних комплексів в експлуатацію;

3. Організація комплексного потоку, включаючи інженерну підготовку;

4. Складання календарного плану будівництва, оцінка комплексності забудови, розробка відомостей обсягів робіт, потреби в конструкціях, матеріалах і напівфабрикатах, будівельних машинах і кадрах будівельників.

Оцінка містобудівної ситуації характеристика об'єктів мікрорайону.

Характеристика житлового мікрорайону:

а) дані інженерно-геологічних вишукувань (розташування майданчика будівництва, район будівництва, кліматична зона, максимальні позитивні і негативні температури, температура зимового періоду);

б) розташування мікрорайону по відношенню до забудованої території (віддалений, примикає, оточений і т. д.);

в) характеристика будівель (серія, поверховість, призначення, взаємне розташування, вимоги до складання, тривалість здавального періоду);

г) характеристика інженерних мереж (види, матеріал, конструкція);

д) дані про учасників будівництва (їх склад, потужність, що виділяється ними для будівництва мікрорайону);

е) дані про основних постачальників будівельних матеріалів та конструкцій та умови їх поставки.

Кількість і склад містобудівних комплексів в табличній формі:

- номер містобудівного комплексу;

- повна кошторисна вартість в тис. руб. ;

- загальна площа в кв. м;

-нормативна директивна тривалість будівництва.