Оцінка майна при розділі майна подружжя, юрист з питань сімейного права
Оцінка майна при розділі майна подружжя - це один зі спірних питань який може виникнути. У цій статті я поділюся своїми ідеями і напрацюваннями з питання оцінки майна під час розподілу.
Оцінка майна при розділі майна подружжя може знадобитися в двох випадках. Перший випадок - для визначення розміру державного мита при поданні позову про розподіл майна подружжя. Другий випадок - для визначення вартості майна під час розподілу його між подружжям і розміру грошової компенсації, якщо майно розподілено не в рівних частках.
Оцінка майна при визначенні розміру державного мита
До подачі позову в суд повинна бути заплачена державне мито. Якщо до позовній заяві не прикладений документ, що підтверджує сплату державного мита, то суд залишає позовну заяви без руху і надає розумний строк для сплати держмита. Якщо держмито не оплачене в даний термін, то суд повертає позовну заяви. Це передбачено ст.ст. 132, 135 Цивільного процесуального кодексу.
Далі я розповім про особливості оцінки різних видів майна для цілей сплати державного мита за позовом про поділ майна подружжя.
Оцінка нерухомості, в тому числі житлових будинків і квартир, для сплати держмита при подачі позову про розподіл майна подружжя (крім земельних ділянок)
Згідно п. 9 ч. 1 ст. 91 Цивільного процесуального кодексу України за позовами про право власності на об'єкт нерухомого майна, що належить громадянину на праві власності, ціна позову визначається виходячи з вартості об'єкта, але не нижче його інвентаризаційної оцінки або при відсутності її - не нижче оцінки вартості об'єкта за договором страхування, на об'єкт нерухомого майна, що належить організації, - не нижче балансової оцінки об'єкта.
Як видно з даної норми, з одного боку, ціну позову при розділі нерухомого майна можна визначати виходячи з ринкової вартості об'єкта. Ринкову стомость об'єкта визначає оцінювач.
Однак платити державне мито виходячи з ринкової вартості об'єкта «невигідно». Розмір державного мита виходить більшим.
Набагато зручніше сплачувати державне мито виходячи з інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомого майна (квартири, будинки, кімнати тощо).
Разом з тим інформацію про інвентаризаційної вартості можна отримати в організаціях, що здійснюють технічну інвентаризацію.
У кожному регіоні та місті вони можуть бути свої.
Наприклад, в Запоріжжі велика частина об'єктів інвентаризувати ЕМУП «Бюро технічної інвентаризації», яке в даний час видає довідки про реєстрацію об'єкта і його інвентаризаційної вартості. Подробиці дивіться на сайті ЕМУП БТІ за цим посиланням.
Оцінка земельних ділянок при подачі позову про розподіл майна подружжя (крім земельних ділянок)
Ще раз процитую п. 9 ч. 1 ст. 91 ЦПК РФ: за позовами про право власності на об'єкт нерухомого майна, що належить громадянину на праві власності, ціна позову визначається виходячи з вартості об'єкта, але не нижче його інвентаризаційної оцінки або при відсутності її - не нижче оцінки вартості об'єкта за договором страхування, на об'єкт нерухомого майна, що належить організації, - не нижче балансової оцінки об'єкта.
Можна платити держмито виходячи з ринкової вартості земельної ділянки. Але є спосіб краще.
Відповідно до ч. 2 ст. 66 Земельного кодексу України для встановлення кадастрової вартості земельних ділянок проводиться державна кадастрова оцінка земель, за винятком випадків, визначених пунктом 3 цієї статті. Державна кадастрова оцінка земель проводиться відповідно до законодавства Укаїни про оціночну діяльність.
Зазвичай кадастрова вартість менша за ринкову, хоча не завжди (див. Ч. 3 ст. 66 Земельного кодексу РФ). Тому при подачі позову про розподіл майна можна оцінити вартість земельної ділянки виходячи з кадастрової вартості земельної ділянки.
Оцінка автомобіля та іншого рухомого майна при подачі позову про розподіл майна подружжя
Відносно автомобіля та іншого рухомого майна (меблі, побутова техніка, грошові кошти на рахунках і вкладах в банках і т.д.) при подачі позову потрібно враховуватися ринкову вартість автомобіля та іншого рухомого майна.
Існує два варіанти.
У першому випадку робиться попередня приблизна оцінка вартості майна позивачем, яка вказується в позовній заяві. Позивач приблизно оцінює, скільки може коштувати автомобіль та інше з урахуванням цін на новий об'єкт, з урахуванням зносу, морального старіння і т.д.
У другому випадку оцінку майна проводить оцінювач. Плюс оцінки майна оцінювачем полягає в тому, що суд при розділі майна прийме звіт про оцінку як доказ. Найбільш ймовірно, що (якщо відповідач не доведе іншого) вартість майна буде встановлена в розмірі, зазначеному в звіті про оцінку. Мінус полягає в тому, що послуги оцінювача підлягають оплаті, і при великій кількості об'єктів оцінки вартість послуг оцінювача може бути значною.
Вищевказана інформація стане в нагоді для 95% випадків визначення вартості майна під час розподілу загального майна подружжя. В інших випадках потрібно дивитися індивідуально.
Оцінка майна при розгляді в суді справи про поділ спільного майна подружжя
Згідно п. 3 ст. 38 Сімейного кодексу України при вирішенні питання поділ спільного майна подружжя, а також визначення часток подружжя в цьому майні виробляються в судовому порядку. При поділ спільного майна подружжя суд на вимогу подружжя визначає, яке майно підлягає передачі кожному з подружжя. У разі, якщо одному з подружжя передається майно, вартість якого перевищує належну йому частку, іншого члена подружжя може бути присуджена відповідна грошова або інша компенсація.
Із цієї статті випливає два варіанти розподілу майна подружжя. Перший: визначення часток у спільному майні. Другий: передача дружину загальної речі або іншого майна і компенсація іншого члена подружжя половини вартості цієї речі. На практиці комбінується.
Оцінка нерухомості, в тому числі житлових будинків і квартир, для сплати держмита при розділі майна подружжя
Якщо ділиться один об'єкт нерухомого майна (одна квартира, один будинок, одну земельну ділянку і т.д.), зазвичай визначаються частки подружжя в спільному майні. Хоча якщо один з подружжя наполягає на передачі йому нерухомості в натурі, а інший не заперечує, то можлива передача об'єкта йому і виплата іншого члена подружжя грошової компенсації.
Якщо визначаються частки у праві власності на об'єкт, то оцінка нерухомості, як правило, не потрібно, тому що частки за загальним правилом є рівними.
Якщо ж в період шлюбу придбано кілька квартир, то недоцільно визначати частки подружжя в кожній квартирі. Більш доцільно визначити, які квартири переходять кожному чоловікові, і в разі невідповідності вартості розподіляються квартир виплатити грошову компенсацію.
Те ж саме можна і в інших випадках, коли об'єктів нерухомого майна декілька: наприклад, квартира і житловий будинок, кілька житлових будинків, кілька земельних ділянок і т.д.
У всіх цих випадках може виникнути необхідність оцінки вартості майна за згодою подружжя або оцінювачем.
Окремі об'єкти нерухомості можуть не подавати інтересу для одного з подружжя, наприклад, гараж. У цьому випадку також можлива передача гаража одного з подружжя з виплатою іншому дружину грошової компенсації.
Оцінка нерухомості при розділі спільного майна подружжя можлива в двох варіантах.
У першому варіанті подружжя досягають угоди про вартість майна. Наприклад, один з подружжя в суді стверджує, що земельна ділянка коштує 1 000 000 рублів, а інший чоловік погоджується з такою оцінкою. В цьому випадку діє правило ч. 2 ст. 68 Цивільного процесуального кодексу РФ, що передбачає, що визнання стороною обставин, на яких інша сторона обгрунтовує свої вимоги або заперечення, звільняє останню від необхідності подальшого доведення цих обставин.
У другому варіанті подружжя не досягають згоди про вартість майна. В цьому випадку вартість майна підлягає доведенню. Зазвичай доводиться шляхом подання звіту оцінювача.
Оцінка автомобіля та іншого рухомого майна при про поділ майна подружжя
Тут так само можливі два варіанти описаних вище: або оцінка за згодою, або оцінка оцінювачем.