Оцінка гаража кілька важливих нюансів, які не беруть до виду замовники

Відповіді на будь-які питання по послугах

Гаражі - це об'єкти нерухомості, що представляють собою приміщення в житлових і нежитлових будівлях, а також окремі будівлі або комплекси будівель і споруд, що зводяться для зберігання, проведення ремонтних робіт або технічного обслуговування автомобільного транспорту. У ситуації, що світовій практиці поняття «оцінка гаража» включає в себе визначення вартості самого гаража, гаражного боксу, комплексу гаражів, паркінгу, машиномісця і стоянки. Найчастіше до послуг незалежних оцінювачів звертаються, щоб оцінити гараж і гаражний комплекс.

Мета оцінки гаража

Від правильно сформульованої мети в прямій залежності знаходяться:

вид обумовленої вартості;
вибір методичних підходів;
вибір оціночних процедур;
вартість послуг оцінної компанії;
терміни складання Звіту про оцінку;
пакет необхідних для оцінки документів.

Вартість одного об'єкта, певна для різних цілей, може істотно відрізнятися від ринкової. Тому при зверненні в компанію з оцінки майна слід визначити завдання, а професійний оцінювач завжди допоможе чітко сформулювати мету для:

передачі в оренду або в оперативне управління - визначатися буде ринкова вартість;
застави - ринкова або ліквідаційна;
оформлення договору купівлі-продажу - ринкова або вартість ліквідації;
міни або дарування - ринкова;
страхування, визначення завданих збитків - відновлювальна або вартість заміщення;
цілей бухгалтерського обліку при необхідності в утилізації майна - вартість ліквідації;
вступу в права спадщини і розрахунку суми обов'язкових платежів до державної скарбниці - ринкова, але на ретроспективну дату;
розділу майна в суді - ринкова;
визначення інвестиційної привабливості - інвестиційна.

Оцінка гаражів, боксів, гаражних комплексів, паркінгів, машиномісць і стоянок, що належать частково або повністю державі або муніципальних утворень, проводиться в обов'язковому порядку незалежно від мети.

Оцінка гаража: основні особливості

При необхідності оцінити гараж. бокс або комплекс гаражів слід самостійно розібратися в особливостях даних об'єктів і з'ясувати, чим пояснюють незалежні оцінювачі відмінності у вартості навіть стоять поруч об'єктів:

гаражі можуть відрізнятися за своїм проектом, архітектурними характеристиками і по конструктивних елементах;
на вартість впливає кількість поверхів, площа, висота стелі і воріт, наявність комунікацій (електрики, води), а також додаткових вбудованих приміщень, в тому числі підвалу і ями;
особлива увага приділяється році будівництва, термінові служби, групі капітальності і пожежної безпеки, а також фізичним станом;
місце розташування і зручність під'їзних шляхів, а також корисність об'єкта істотно впливають на ціну;
оцінювач може врахувати в розрахунках поправку на торг - це максимальна знижка, яку в процесі переговорів отримає покупець, в основному вона не перевищує 10% при наявності активного ринку;
капітальний бокс цінується на порядок вище, ніж металевий навіть в престижному районі;
враховується можливість приносити додатковий дохід власнику і вивчається варіант можливості для ведення бізнесу.

Найчастіше при оцінці гаража застосовується порівняльний підхід, тобто підбираються об'єкти-аналоги, максимально схожі за своїми характеристиками з оцінюваним. При наявності відмінностей оцінювач повинен внести коригування по кожному з них. Пам'ятайте, що в результаті визначення вартості одного об'єкта для кількох цілей, його вартість може кардинально відрізнятися.

Наші фахівці завжди на зв'язку. Якщо у Вас виникли питання або Ви хочете замовити незалежну оцінку - зателефонуйте нам або залиште заявку!

Які документи потрібні щоб оцінити гараж

Щоб оцінити приміщення, будівлю або споруду гаража, боксу, комплексу, паркінгу та машиномісця вам слід підготувати пакет документів для оцінювачів:

правовстановлюючі - в них повинно бути прописано найменування об'єкта відповідно до реєстраційних документів, точне місце розташування, приналежність;
посвідчення особи замовника - паспортні, реєстраційні та контактні дані або реквізити юрособи;
технічна документація - паспорт БТІ, експлікація, поверховий план або кадастровий план;
довідка або акт про стан гаража, балансова довідка про залишкову вартість, дані про ремонт - для юросіб;

Наведений пакет документів можна вважати вичерпним. У рідкісних випадках оцінювач може зажадати від вас додаткову інформацію.

Чи потрібен огляд для оцінки гаража

Найчастіше Замовники оцінки не знають, що у відповідність до вітчизняного законодавства оцінювач зобов'язаний особисто побачити об'єкт і прикласти до Звіту фотографії. Дані заходи дозволяють ідентифікувати сам об'єкт, його місце розташування і фізичний стан на дату оцінки. Винятком з правила є оцінка гаража при вступі в права спадщини - оцінка проводиться на певну дату в минулому, тобто на момент смерті спадкодавця, а при визначенні вартості для судових розглядів при неможливості доступу всередину проводиться зовнішній огляд.

Намагайтеся працювати в тандемі з оцінювачем:

У компанії «Центр Ділового Консультування» про оцінку гаража професійні оцінювачі з багаторічним і бездоганним досвідом на вітчизняному ринку нерухомості знають практично всі. «КДК» зарекомендувала себе як надійний і відповідальний партнер, звіти якого приймають багато банків країни, вітчизняні та зарубіжні інвестори, судді і страховики, а також нотаріуси. Ми вміємо чути кожного і гарантуємо індивідуальний підхід до будь-якого питання.

Ми передзвонимо у зручний для Вас час!

У статті розглянута процедура оцінки незавершеного будівництва. Перераховано мети і завдання, для якої вона може знадобитися, а також наведено перелік необхідних оцінювачу для роботи документів. При необхідності оцінити незавершене будівництво (недобудовані будівлі і споруди) будь-якого відсотка готовності звертайтеся до професіоналів своєї справи - в оціночну компанію «Центр Ділового Консультування». Співпраця з нами - це ваша впевненість в тому, що Звіт про оцінку буде прийнятий в будь-якої інстанції, а наші розрахунки будуть корисні вам для визначення перспективності майбутньої угоди.

Оцінка частки в ТОВ є окремим випадком оцінки бізнесу. На відміну від акціонерних товариств, статутний капітал ТОВ розділений на частки, і кожен власник такої частки визнається Учасником Товариства. В оцінній практиці незалежна оцінка частки в ТОВ найчастіше необхідна в наступних випадках.