Очно-заочна форма загальних зборів власників приміщень

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. Воно проводиться з метою управління багатоквартирним будинком шляхом обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Частина 1: Як провести загальні збори сосбственніков приміщень МКД?

Частина 2: Очна-заочна форма загальних зборів сосбтвенніков приміщень

Порядок проведення таких зборів відрізняється від очної та заочної форм. Відмінності в наступному:

1. Очна і заочна частини збори проводяться завжди і незалежно один від одного. Так, очна форма проведення зборів завжди передує заочній формі, тому що заочна форма зборів завжди проводиться тільки за відсутності кворуму на очній формі зборів. Формально-юридично, очна і заочна форма, це два різних зборів. На відміну від цього, очно-заочна форма це одна форма зборів, і очна, і заочна частини якого проводяться в обов'язковому порядку.

2. Очна частина може не передувати заочної частини зборів, головне, щоб були і очна, і заочна частини. Наприклад, заочна частина зборів може бути раніше очної, або очна може передувати заочної, або в період проведення заочної частини може проводитися очна частина зборів (приклад: заочна частина зборів з 1 по 10 число місяця, очна частина 5 числа місяця).

3. Протокол зборів складається протягом 10 днів з моменту закінчення зборів, тобто закінчення тієї його частини, яка була пізніше. Протокол складається за результатами підрахунку голосів як очної, так і заочної частини, результати двох частин підсумовуються в один протокол без поділу. На відміну від цього, очна форма і заочна форма зборів вимагають складання протоколу за підсумками кожної форми, як окремих зборів. При цьому голоси очного зборів ніколи не підсумовуються з голосами, отриманими при заочному голосуванні, не дивлячись на те, що обидві форми проводяться по одній і тій же порядку. Строго кажучи, якщо збори проводяться в заочній формі, то це означає, що кворуму на очній формі зборів не було, а, значить, на очній формі не проводилося голосування, тому і неможливо скласти голоси двох форм. Однак, часто такі голоси враховуються, щоб повторно не обходити тих, хто був присутній на очному зборах. Це, звичайно, порушення. У очно-заочній формі зборів ця проблема відсутня, голоси збираються в кожній з частин, кворум окремо в кожній частині не має ніякого значення. Важливий тільки кворум двох частин в сумі.

4. Нова форма ОСС особливо актуальна при проведенні зборів, де необхідно зібрати 2/3 голосів «ЗА» від 100% власників (п. 1-3.1 ст. 44 Житлового кодексу РФ, п. 2, 6, 7 ст. 145 Житлового кодексу РФ). Приклад: на очній формі присутні власники, що володіють 55% голосів від 100% власників. Кворум для проведення очної форми зборів є. Заочну форму проводити вже не можна. Отже, навіть якщо всі присутні 55% проголосують «ЗА», то 2/3 (67%) по необхідних питаннях ми не наберемо. Збори відбулися, але результати його негативні. Мета не досягнута.

Відмінності видів зборів:

1) відомості про особу, з ініціативи якого скликається дані збори;

2) форма проведення даного зібрання (очна, заочна, очно-заочна);

4) порядок денний цих зборів;

Те ж, що і в зборах власників

Відповідно до Статуту