Об’єднання двох квартир в одну - це реконструкція чи перепланування

Бажаючи збільшити простір житла, багато набувають дві або більше розташовані поруч квартири, а потім об'єднують їх. Розглянемо, чим є така процедура з точки зору законів, і як її провести. Відразу відзначимо, купити квартиру в Нижньому Тагілі Ви можете на сайті tagil.etagi.com, але ж нас про це питали багато наших постійних Новомосковсктелі, адже нерухомість там пішла в зростання.

Реконструкція або перепланування?

Визначення реконструкції дається в 1 частини Містобудівного кодексу РФ. Згідно з документом, під цим поняттям мається на увазі зміна параметрів об'єкта в цілому і його частин (маються на увазі висота, площа, об'єм, поверховість), що досягаються надбудовою, перестроюванням або розширенням об'єкта, а також заміна або відновлення несучих конструкцій.

Таким чином, реконструкція є значно ширшим поняттям, ніж перепланування, і не всяка реконструкція буде виражатися в переплануванні. Однак в разі об'єднання кількох квартир в одну застосовні обидва поняття.

Як зробити об'єднання квартир?

Для здійснення процедури об'єднання в орган, який здійснює узгодження перепланувань (або в МФЦ) необхідно подати такі документи:

Оформлене за зразком заяву.
Документи про право власності на це житлове приміщення (оригінал або нотаріально завірена копія).
Техпаспорт приміщення (якщо він відсутній, необхідно його отримання).
Проект перепланування.
Якщо квартира використовується людиною по соцнайму, то згода всіх інших її наймачів.
Якщо будинок є пам'яткою (архітектурним, культурним, історичним), то згода органів з охорони таких пам'яток.

Отримані документи розглядаються в строк не вище 45 днів, прийняте рішення направляється або видається заявникові протягом 3 робочих днів. Якщо документи оформлені правильно, надані в повному обсязі і в потрібний орган, а планована перепланування не порушує законодавство, то відмовити у наданні дозволу не мають права.

важливі деталі

Повний знос несучої стіни між квартирами заборонений в будь-якому випадку. Якщо запасу міцності в ній досить, то технічним висновком може бути дозволено пристрій отвору, але з обов'язковими заходами по зміцненню конструкції.

Якщо міжквартирна стіна ненесучі (що буває рідко, але зустрічається), то її демонтаж дозволений. Пристрій прорізу в перекритті для об'єднання квартир на різних поверхах дозволяють виробляти ще рідше, ніж отвір в несучих стінах. Позитивні рішення з цього питання частіше приймаються в монолітних будинках, в панельних, блочних, а також з дерев'яними або змішаними перекриттями подібну перепланування не дозволяють практично ніколи.

Чи не дозволені будь-які перепланування, що призводять до руйнування або зменшення міцності несучих конструкцій будівлі, порушень у використанні комунікацій, погіршення вигляду фасаду і його збереження, погіршення умов для проживаючих у приміщенні.

Якщо об'єднання квартир зачіпає спільне майно будинку, то згода мешканців обов'язково. Якщо немає - воно не потрібно, і сусіди ніяк не зможуть перешкодити перепланування. Оформлення перепланування «постфактум» можливо тільки через суд, і якщо він вирішить, що вироблені зміни не шкодять будівлі і проживають в ньому. Простіше, швидше і дешевше отримати дозвіл на об'єднання квартир до фактичного початку робіт.