Новини жкг

Роз'яснення Міністерства регіонального розвитку України з питання єдиного підходу до визначення загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна

Шановні керівники ресурсоснабжающих і керуючих організацій!

Згідно даних роз'яснень з чення загальної площі всіх приміщень в багатоквартирному будинку, загальною площею приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, загальною площею всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку належить визначати на основі даних. містяться в технічному паспорті багатоквартирного будинку

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ Укаїни

З ПИТАННЯ ОБЛІКУ В РОЗРАХУНКУ РОЗМІРУ ПЛАТИ

ЗА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ ЗНАЧЕНЬ ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ ВСІХ

ПРИМІЩЕНЬ В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ, ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ,

ВХОДЯТЬ ДО СКЛАДУ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ,

ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ ВСІХ житлових приміщень (КВАРТИР) І нежитлових

ПРИМІЩЕНЬ В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ, А ТАКОЖ З ПИТАННЯ ОБЛІКУ

ЗНАЧЕННЯ ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ ПРИМІЩЕНЬ, ЩО ВХОДЯТЬ ДО СКЛАДУ ЗАГАЛЬНИХ

МАЙНА В БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ, ПРИ ВИЗНАЧЕННЯ

Нормативів СПОЖИВАННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

НА загальнобудинкові потреби

При цьому згідно з пунктом 36 Правил надання комунальних послуг розрахунок розміру плати за комунальні послуги здійснюється в порядку, встановленому зазначеними Правилами.

Використовувані при розрахунку розміру плати за комунальні послуги відповідно до Правил надання комунальних послуг значення загальної площі житлового приміщення (квартири), нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку належить визначати на основі даних, що містяться в документі, що підтверджує право власності (користування) на приміщення в багатоквартирному будинку , передавальному акті або іншому документі про передачу забудовником приміщення в багатоквартирному будинку, технічний паспорт житлового приміщення (квартири) або технічному паспорті м ногоквартірного будинку, а значення загальної площі всіх приміщень в багатоквартирному будинку, загальною площею приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку, загальною площею всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку належить визначати на основі даних, що містяться в технічному паспорті багатоквартирного будинку.

У зв'язку з цим для забезпечення виконавців комунальних послуг, в тому числі ресурсоснабжающих організацій, інформацією про загальну площу приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирних будинках. органам державної влади суб'єктів Укаїни, уповноваженими в порядку, передбаченому нормативно-правовими актами суб'єктів Укаїни стверджувати нормативи споживання комунальних послуг, в акті про затвердження нормативів споживання комунальних послуг слід відображати склад приміщень, являющіхсяобщім майном в багатоквартирному будинку. площі яких враховані при встановленні нормативів споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби (наприклад, площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирних будинках, може бути визначена в складі площ тамбурів, коридорів, сходових клітин, візкових приміщень, електрощитових і приміщень обслуговуючого персоналу).

У тексті Правил 354 і в розрахункових формулах використовується така величина (показник) як загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку;

Припадає на i-е житлове приміщення (квартиру) або нежитлове приміщення обсяг (кількість) комунального ресурсу (теплова енергія, холодна вода, гаряча вода, газ, стічні побутові води, електрична енергія), наданий за розрахунковий період на общедомовиенуждив багатоквартирному будинку, не обладнаному колективним (загальнобудинкових) приладом обліку, визначається за формулою 15:

ої
S - загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку;

S - загальна площа i-го житлового приміщення (квартири) або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку;
i

про
S - загальна площа всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку.

Ні Правила встановлення і визначення нормативів, ні Правила надання комунальних послуг не містять визначення, яка площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку враховується при розрахунку нормативів споживання комунальних послуг і плати за комунальні послуги, спожиті на загальнобудинкові потреби.

Технічний паспорт будівлі (розділ «Архітектурно-планувальні та експлуатаційні показники») включає в себе наступні показники.
-збиральна площа загальних коридорів і місць загального користування;
-площа будівлі (з лоджіями, балконами, шафами, коридорами і сходовими клітками);
-загальна площа квартир.

Виходячи із зазначеної інформації, площа місць загального користування (в формулах Правил 354 - площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку); для цілей розрахунку нормативів споживання може бути визначена двома способами:

1) Площа місць загального користування (площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку) приймається рівною «збиральної площі загальних коридорів і місць загального користування» технічного паспорта;

2) Площа місць загального користування (площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку) визначається як різниця показників площі будівлі та загальної площі квартир (а Правилах 354 - площі житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку).

Так як Портал ЖКГ міста Пскова запрошений на цей захід, питання виконавцям, в якому розмірі враховувалася при розрахунку нормативів споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби площа приміщень, що входять до складу спільного майна. буде поставлено, а відповідь буде представлений на Порталі ЖКГ міста Пскова. Важливим є те, що і в розрахунку нормативів споживання, і при розрахунку розміру плати за комунальну послугу повинні використовуватися одні й ті ж значення площ приміщень, що входять до складу спільного майна. Так само Портал ЖКГ міста Пскова вважає правильним підхід Міністерства регіонального розвитку, щоб в рішенні уповноваженого органу про встановлення нормативів споживання вказувався перелік приміщень, що входять до складу спільного майна, площа яких враховувалася в розрахунку нормативів споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби.

Це потрібно в першу чергу для того, щоб особи, які ведуть громадянам розрахунок розміру плати за житлове приміщення і комунальні послуги, отримали інформацію, необхідну їм не тільки для однакового і коректного нарахування плати за комунальні послуги, спожиті на загальнобудинкові потреби. але і для пояснення цих розрахунків громадянам.