Новий закон про реєстрацію п’ять причин встигнути оформити нерухомість до нового року

Юрисконсульт відділу правового забезпечення операцій з нерухомістю
ТОВ "Интерцессия"

спеціально для ГАРАНТ.РУ

Один за двох

В рамках нововведень буде створений єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН), який об'єднає в собі всі відомості, що містяться в державному кадастрі нерухомості (ГКН) і в єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП) (ст. 7 Закону № 218-ФЗ).

Росреестр замінить кадастрову палату

Повноваження щодо реєстрації прав на нерухоме майно та кадастровий облік з нового року буде здійснювати Росреестр замість підвідомчій йому кадастрової палати. Як наслідок - на перших порах велика ймовірність збільшення термінів реєстраційних дій, тому майбутнім власникам краще здійснити реєстраційні дії до нового року, а нинішнім правовласникам - внести всі необхідні зміни до реєстру (наприклад, реєстрація раніше виниклого права) (ст. 3 Закону № 218- ФЗ).

Без установчих документів

Скасовано обов'язковий порядок надання установчих документів юридичною особою, що звернулися за здійсненням кадастрового обліку і реєстрацією права на об'єкт нерухомості (ст. 18 Закону № 218-ФЗ). Можливі наслідки для нових власників - технічні помилки в даних юридичної особи при реєстрації прав на нерухоме майно та як наслідок, втрата часу в зв'язку з поданням заяви про виправлення технічної помилки в даних юридичної особи або в разі, якщо правовласник не зверне увагу на допущені помилки, вони можуть бути виявлені при подальшій угоді.

Зі штампом, але без свідоцтва

Розмежування державної власності на земельні ділянки

Новим законом передбачено автоматичне внесення в ЕГРН записи про те, що земельна ділянка утворений з державних земель (ст. 41 Закону № 218-ФЗ). Раніше це було можливо лише при подачі заяви в ГКН про кадастровому обліку і подальшої реєстрації прав на цю ділянку в Росреестра. Але це скоріше мінус, ніж плюс для правовласників. Автоматичне внесення може призвести до зловживання при здійсненні операцій з новими освіченими земельними ділянками і завдати шкоди їх законним власникам, так як існує тимчасової пробіл, якщо він не врегульований законодавством, між постановкою на кадастровий облік і подальшою реєстрацією права на нього.

В якості рекомендації - проводити юридичну перевірку повноважень і компетенції того державного органу, який розпоряджається відповідними земельними ділянками.