Незручна квартира як перетворити мінуси в плюси - новини, статті, аналітика - портал нерухомості

Напевно багато хто знає, що в будь-якому житловому багатоповерховому будинку є квартири, які користуються найбільшим попитом і ті, що викликають побоювання, засмучення і інші далеко не найприємніші емоції. Там просто не дуже зручно жити: занадто шумно, перехожі бачать, що відбувається за склом, постійно протяги або сліпуче світло від сонячних променів. Звичайно, ви вже подумки представили собі ці варіанти і здогадалися, що мова йде про квартирах, розташованих в торці, кутку, недалеко від ліфта, побутівок і інших місць.

Коли з'явилося «незручне» житло

Невдоволення з приводу ось таких нестандартних квартир мешканці відчувають вже протягом трохи більше п'ятдесяти років. Почалося це завдяки будівництву панельних будинків. Всі «принади» проживання в кутах, торці, поруч з ліфтом наші співвітчизники стали особливо очевидними в будівлях старого типу. Масово п'ятиповерхові будинки почали будувати тільки в 60-х роках, ще пізніше на світ з'явилися дев'ятиповерхові і відносно недавно 12- і 17-поверхові житлові будинки. Ось і виходить, що майже півстоліття людям доводиться скаржитися і молитися, щоб при жеребкуванні попалася «вдала» житлоплощу. Скажемо більше, так буде тривати ще довго - поки будуть продовжувати зводити панельні будинки.

Як висловлюються про «незручних квартирах» мешканці

Жити в торці безпечно, ніхто не буде витріщатися на тебе через вікно, це просто нікому робити. Зате в квартирі жахливо холодно, постійно протяг по кімнаті гуляє.

У кутових квартирах теж холод, причому на останньому поверсі замерзнути - раз плюнути, якщо нижче, то тепла більше. Ось тільки цікаві сусіди можуть у вікна заглядати, та й темнувато якось, частіше світло включати доводиться.

Жити біля ліфта жахливо, завжди гамірно, відразу стає зрозуміло, чому людям складно жити поруч із залізничними станціями, автобусними зупинками і аеропортом. Соратники по нещастю, в загальному. Якщо сміттєпровід знаходиться близько від квартири, теж мало приємного. Краще пройти зайві 5 метрів, ніж постійно чути гуркіт, хлопки кришкою і звуки скла, що розбивається.

Так, так буває в панельних будинках і старого типу і спорудах з поганою звуко- і теплоізоляцією. Наведені вище скарги - не вигадка. Експерти радять купувати ті квартири в панельному будинку, які не межують з сходовою кліткою. Справа в тому, що двері і механізми ліфта в таких будівлях при роботі видають сильний шум, і його буде чутно навіть через стіну.

Перед покупкою обов'язково варто перевірити якість споруди. Подивитися, наскільки товсті стіни, чи гарна прокладка. При слабкій ізоляції і тонких стінах спокійно жити неможливо, будуть доноситися гучні розмови сусідів, музика, звук працюючих електроприладів, телевізора. Крім того, якість стін впливає і на опалення.

Як жити в «нестандартних» квартирах

Цілком нормально, якщо спочатку знати про «підводні камені» і заздалегідь вжити відповідних заходів. Ви цілком можете зменшити кількість неприємних емоцій, і це доводять реальні історії. Поділимося з вами однієї.

Однією нашої знайомої пощастило переселитися в трикімнатну квартиру на останньому, дев'ятому поверсі, в панельний будинок, який був побудований ще в 80-і роки. Апартаменти, неважко здогадатися, розміщувалися в кутку, звідси явний дискомфорт. Жінка звикла до тепла, яскравого сонця, можливості відкрити навстіж балкон і кватирки в декількох кімнатах. А тут протяги, вітер холодний, та й температура повітря в приміщенні в зимовий період, бувало, трималася на рівні 15 градусів тепла.

Ось господиня і вирішила замість того, щоб втрачати явні переваги, подбати про усунення мінусів - і їй це вдалося! Вона просто зробила ремонт. Найняла працівників, які поміняли батареї і вікна, утеплили житлоплощу за допомогою сучасних матеріалів. І перебувати в квартирі стало дуже приємно, від колишнього дискомфорту практично не залишилося і сліду.

Тому наш вам порада: утеплювати житло, якщо необхідно, встановлюйте додаткові звукоізолюючі конструкції. В крайньому випадку, намагайтеся вибирати квартири, в яких шахта ліфта «сусідить» ні з житловими кімнатами, а санвузлом або кухнею.

А чи всі продумано в сучасних будинках?

За великим рахунком, так. У цьому впевнені фахівці, які вивчають сьогоднішній ринок новобудов. Навіть в будівлях панельного типу ризик зіткнутися з описаними вище проблемами мінімальний.

Деякі фахівці звертають увагу на те, що «незручність» кутових квартир часто перебільшується. Зокрема, їх «продувність» і низькі температури всередині приміщень. У сучасних новобудовах стіни належним чином утеплені. А якщо ми говоримо про будівлі, які належать до більш дорогого сегменту, то перерахованих недоліків взагалі не знайдемо.

У таких будинках спочатку не планується встановлювати сміттєпроводи, щоб викинути сміття, потрібно йти в спеціально відведене для цього місце. Що стосується ліфтів, то вони взагалі майже не видають шуму, тому в будь-який з квартир перебувати буде спокійно, ніщо не перешкодить відпочинку. До того ж ліфтова шахта до квартири прямо не примикає.

Про переваги «незручних» квартир

У «нестандартних» квартирах теж є свої плюси. Перш за все, це нетипова планування торцевих квартир, завдяки якій можна позбутися від настирливих сусідів, із задоволенням виглядати з вікна на вулицю, насолоджуватися відсутністю шуму. Повністю ж позбутися від недоліків допоможе ремонт.

З кутовими квартирами все не так однозначно, багато що залежить від точного розташування. На жаль, внутрішня сторона «кута» нічого доброго не обіцяє. Потрібно буде звикати завішувати вікна, щоб позбутися від цікавих поглядів і відчути себе вільно в своїх апартаментах. А ось вікна, що виходять на різні сторони світу або зовнішні сторони кута, принесуть трохи клопоту. Це дає навіть додаткові переваги при створенні інтер'єру, привносить в приміщення додаткове природне освітлення.

Менша ціна - самий явний плюс «незручного» житла

За запевненням досвідчених ріелторів, «незручні» квартири, особливо в квартирах з старого житлового фонду, обходяться на 10-15% дешевше. Здавалося б, це не так багато, але якщо поглянути на вартість квадратного метра в століцеУкаіни та інших великих містах, різниця буде в наявності. Іноді сума буде досить пристойною. У деяких ситуаціях вона стає вирішальним фактором, наприклад, коли придбати нерухомість необхідно терміново.

Не всі кутові, торцеві або знаходяться біля сміттєпроводу, ліфта квартири викликають у мешканців незручності. Більшість недоліків досить просто перетворити в достоїнства або як мінімум зробити так, щоб вони не викликали в майбутньому негативних емоцій. Головне заздалегідь вивчити всі нюанси і зважити аргументи.