Нерухомість у спадок - вступ, продаж, реєстрація в Росреестра, закон, податок, термін
Протягом багатьох років громадяни, які проживають вУкаіни, отримавши спадщину у вигляді нерухомості, брали його фактично - шляхом заселення, користування, догляду за об'єктом, оплатою комунальних, податкових та інших платежів, т. Е. Виконуючи всі ролі господаря. Але процедура де-юре, як правило, залишалася поза увагою.
Необхідність провести документальне спадкоємство спадщини виникала, коли була потрібна провести відчуження нерухомості або інші види розпорядження ним. Виявлялися пропуск термінів прийняття. відсутність правовстановлюючих документів. угоди між усіма спадкоємцями і т. д. аж до судового дозволу питань, що накопичилися.
На сьогоднішній день правова грамотність населення підвищена, і більшість людей, що опинилися в ролі спадкоємців, знають про комісій із соціального страхування нерухомості і намагаються виконати норми цивільного законодавства своєчасно, щоб уникнути труднощів з цією процедурою в майбутньому.
Оформлення нерухомості, отриманої у спадщину, відбувається в кілька послідовних ступенів.
Нерухомі об'єкти переходять у спадок двома встановленими способами:
При цьому спадкодавець може передати і спадкоємець отримати:
за заповітом
Громадянське правоУкаіни дозволяє власнику нерухомості самостійно визначити коло осіб, які успадковують. Для виявлення такого бажання складається заповіт. Також іноді власник об'єкту оформляє дарчу, щоб подарувати нерухомість обраним особам, але це вже буде не успадкування, а саме дарування.
Власник повинен прийняти рішення про частку об'єктів, про конкретних спадкоємців і способі передачі їм прав на нього самостійно, ставлячи в пріоритет власний розсуд і бачення обставин.
Власник має право вказувати в заповіті стільки наступників, скільки вважатиме за необхідне. Якщо в документі не будуть вказані частки для кожного спадкоємця або окремі одиниці декількох об'єктів, то законом визнається рівний розподіл спадщини в частках між усіма спадкоємцями.
Зрозуміло, заповіт, що містить уточнені частки, відокремлені об'єкти і конкретні особистості, є оптимальним, оскільки усуває можливість суперечок і судового регулювання розбіжностей, так як оскаржити пункти такого заповіту неможливо. Винятком визнається наявність осіб, що мають право на обов'язкову частку у спадщині.
Нерідкі випадки, коли власник нерухомості не склав заповіт, не виявив волю щодо розпорядження своїм майном або не встиг прийняти рішення.
Після смерті такого людини спадкоємство виповнюється в законному порядку. Цивільний кодекс позначив пріоритет родичів для прийняття спадщини.
Родичі охоплюють широкий і часом невизначений ореол членів (наприклад, входять в число рідних особи, які не мають кровних уз з власником - родичі чоловіка / і, прийомні батьки та діти).
З метою ясності родинних правовідносин Сімейного та Цивільного кодексів, а також Кодекс про адміністративні правопорушення встановили лінії близького і іншого спорідненості. При цьому тільки близькі родичі відносяться до норм спадщини за законом.
Однак навіть в колі близьких родичів існують розряди, які визначаються за рівнем спорідненості. Рівень спорідненості корелює з кількістю народжень до спільного кровного предка. При цьому існують прямі покоління і бічні - дядьки, тітки, сестри, брати. Також в законодавстві іноді має значення напрямок спорідненості - висхідний або спадний.
У питанні спадкоємства Цивільний кодекс у статті 1 141 встановив 7 ліній родичів, кожна з яких отримує чергу, якщо відсутні попередні лінії:
Як видно, онуки не входять в перший розряд, проте вони можуть бути спадкоємцями замість своїх батьків за правом представлення.
Якщо частина майна померлий розподілив за заповітом, але залишилося майно, не згадана в документі, воно успадковується саме в законній спорідненої черговості
Процес переходу спадщини відлічується з моменту смерті спадкодавця. Цивільним, податковим кодексами встановлені різні статуси і обов'язки, що виникають у осіб, які отримали спадкове майно, при цьому зазначені правові наслідки фіксуються з дня відкриття спадщини.
День відкриття спадщини і день смерті спадкодавця - одна і та ж дата. Тобто законодавець передбачає, що на момент смерті власника майна, потенційні спадкоємці обізнані про наявний майні і своїх правах спадкоємства.
Отже, кожен спадкоємець або все разом повинні подати нотаріусу заяву про вступ до права спадщини на нерухомість.
Зрозуміло, одного заяви недостатньо, щоб нотаріус задовольнив його. До нього потрібно докласти всіх наявні підтверджують паперу.
Спадкоємець зобов'язаний підтвердити свій статус, пред'явивши:
- паспорт або інший особистісний документ;
- свідоцтво про смерть;
- довідка з останнього місця проживання або перебування померлого;
- заповіт (якщо процедура проходить в заповідальному порядку);
- якщо спадкоємство здійснюється за цивільним порядку - документи, що засвідчують належність до необхідної лінії споріднення.
Крім документів, які доводять правомірність претензій до спадщини, необхідно підтвердити законність прав померлого на його майно. На цьому етапі часто спадкоємці зазнають труднощів, якщо нерухомість не була оформлена на померлого належним чином або технічні дані про нерухомість не відповідають реальним.
Можливо, спадкоємцям доведеться виконати штрафні санкції і займатися внесенням змін в технічний, кадастровий паспорт об'єкта, щоб привести всі документи у відповідність. Нотаріусу необхідно подати документи про кадастровому обліку і праві власності.
Припустимо також прийом спадок де-факто - тобто користування, розпорядження нерухомістю, виконання зобов'язань по ньому. До цих дій відносяться, наприклад, заселення, проживання в будинку, робота на земельній ділянці, сплата майнових податків, проведення ремонту, виконання комунальних платежів.
Але навіть фактичний вступ в спадок бажано доповнити нотаріальним підтвердженням, щоб в майбутньому не довелося доводити правомірність домагань на спадщину в суді.
строки давності
Важливим пунктом отримання спадщини є дотримання затверджених термінів. По-перше, необхідно прийняти майно протягом півроку з моменту його відкриття - дня смерті. Ухвалення проводиться як нотаріально, так і факту.
Якщо спадкоємець не бажає брати участь в процесі успадкування, він має право відмовитися від свого статусу спадкоємця також до 6 місяців з часу смерті власника. Піврічна термін дається державою для того, щоб всі наявні спадкоємці встигли заявити про свої права або відкинути їх.
Після закінчення даного періоду бажано отримати свідоцтво про право на спадщину. Також можливе одночасне прийняття спадщини і свідоцтва про право на спадщину: в деяких випадках закон дозволяє нотаріусу вручити свідоцтво до закінчення терміну.
Якщо особа втратило час для вступу в спадщину, то законодавець дозволяє йому відновити свої права аж до скасування виданого свідоцтва та складання нового, в складі спадкоємців якого буде врахований спізнився.
Чи переходять борги по кредиту у спадок - можна прочитати тут.
Для захисту своїх порушених прав спадкоємцю дається стандартний час позовного звернення - 3 роки. Якщо громадянин пропустив і цей термін, але у нього є поважні причини, він має право також заявити про це в суді, однак межа потенційного лонгірованія терміну давності - це 10 років.
Держмито і податки
У податковій сістемеУкаіни не затверджений податок на спадок. У главі 23 Податкового кодексу, присвяченій доходів фізичних осіб, доходи у вигляді спадщини не входять в об'єкт оподаткування. Навіть дарування. якщо воно проводиться між близькими родичами, не обкладається ПДФО і іншими податками.
Але в розділі про державне мито передбачена плата за виконання державою юридично значущих послуг. Однією з таких послуг є видача свідоцтва про право на спадщину. Розмір мита корелює з вартістю нерухомості і рівнем спорідненості з померлим.
Для розрахунку застосовується будь-яка відома оцінка нерухомості для спадщини:
- інвентаризаційна;
- ринкова;
- собівартість (номінальна);
- кадастрова.
Якщо по об'єкту відомі кілька видів оцінки, то вибирається найменша.
З урахуванням проведеної політики впорядкування кадастру і поступового переходу до єдиної системи майнового оподаткування, всі об'єкти нерухомості піддаються кадастрової оцінки. На сьогоднішній день вже 72 регіонаУкаіни знаю кадастрову вартість перебувають на своїх територіях об'єктів. Таким чином, кадастрова вартість, швидше за все, і буде використовуватися для розрахунку.
Для подружжя, дітей і братів і сестер на майно вартістю до 100 000 рублів.
Для всіх родичів на частину майна до 1 000 000 рублів. інша частина не тарифікується.
Спадкоємці, які проживають на об'єкті проживання померлого і які продовжують жити там після його смерті, і неповнолітні і недієздатні наступники звільняються від сплати мита, а інваліди, які мають 1 або 2 групи, сплачують тільки половину суми
Для того, щоб здійснювати операції купівлі-продажу та інші види відчуження нерухомості, потрібно мати право власності на неї.
Отже, після отримання свідоцтва про право на спадщину, приймачі повинні зайнятися реєстрацією право власності у Федеральній реєстраційній службі - Росреестра. Однак для цієї процедури досить звернення в МФЦ.
При цьому після реєстрації Росреестр видає не свідчення, як раніше, а лише виписку з ЕГРН, яка має таку ж юридичну силу.
Після внесення записів про перехід права власності та отримання документа про це спадкоємець може продати свою частку в загальному порядку. Процедура продажу спадщини не відрізняється від звичайного продажу нерухомості.
шахрайство
Статистика злочинів, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості, показує зростання шахрайства в цій галузі. Злочинці застосовують свої схеми на початковому етапі наслідування, підробляючи заповіту, договори міни, дарчі.
Часто шахраї займаються такою діяльністю, як догляд і проживання з літніми власниками нерухомості, щоб отримати від них доручення на здійснення дій від його імені. Після смерті (іноді і за життя) ці особи швидко продають нерухомість. А новий власник потім розбирається з претензіями законних спадкоємців.
Чи варто купувати
Якщо пропонується до продажу нерухомість, колишній власник якої недавно помер - не минуло навіть стандартних 6 місяців. це привід відмовитися від подібної покупки.
Кілька порад, як захистити себе від шахрайства:
- не погоджуватися на позначення в договорі суми меншою, ніж насправді, так як при судовому розгляді позивач може отримати тільки ті гроші, які встановлені документом;
- перевірити документи по нерухомості, якщо продавець пропонує ціну, нижче більш на 20% від ринкових цін, і каже про терміновість угоди - для перевірки можна звернутися до нотаріуса;
- зажадати демонстрації всіх документів на нерухомість, з яких можна дізнатися про попередні власників та операціях, вироблених з об'єктом.
Термін позовної давності у спадок описаний ось тут.
Звідси ви зможете дізнатися, чи можна оскаржити спадщину.