Нерухомість англії

Британському ринку нерухомості, особливо ринку Лондона, немає рівних у світі, а англійська нерухомість, з її високими цінами, вважається самим ліквідним активом.

Законодавство Великобританії не передбачає ніяких обмежень в частині придбання нерухомості іноземними громадянами. Але українському громадянину, щоб відвідати Англію, одну зі складових адміністративно-політичних частин Великобританії, потрібно мати візу. При її оформленні потрібно особисто відвідати генеральне консульство. Там ви будете сфотографовані, і у вас візьмуть відбитки пальців. При цьому додаткова плата не стягується.

Наявність юридично оформленого володіння нерухомого майна в Англії не дає переваг при оформленні права постійного проживання в країні. Але така нерухомість спрощує отримання довгострокової візи на кілька років.

Відчутну підтримку при наданні посвідки на проживання може отримати той, від кого економіка країни отримала інвестицій на суму більше одного млн. Фунтів стерлінгів. Але от щоб отримати громадянство, необхідно пройти процедуру дуже складну і довгу. Все це необхідно враховувати, приймаючи рішення з придбання нерухомості в Англії.

Крім того, придбання нерухомості для багатьох з нас буває найбільшим і єдиним інвестиційним рішенням за все життя. Тому, коли приймається таке рішення, в будь-якому випадку, чи стане ця нерухомість місцем вашого постійного проживання або ви будете використовувати її в інших цілях, необхідно ще попередньо уявити всі можливі варіанти змісту, в тому числі і фінансування, цього придбання.

В Англії найчастіше власники нерухомості користуються послугою кредитування, іменованої Mortgage. Це одна з форм звичайного довгострокового кредитування під заставу нерухомості. В Англії існує практика володіння нерухомістю двох типів - Freehold і Leasehold.

Так, Freehold має на увазі володіння нерухомістю і ділянкою землі, де споруджено будинок. Така форма володіння поширюється на будинки. Leasehold є володіння нерухомістю в формі оренди. Термін оренди зазвичай довгостроковий, він розраховується на 99 років і більше. Цю операцію можна розглядати як купівлю квартири і оренду землі, на якій стоїть нерухомість. В Англії майже всі квартири знаходяться в такому стані. Зазвичай рента на землю визначається в договірних відносинах як фіксована сума від 50 фунтів стерлінгів на рік і більше. Наприклад, в Лондоні будівлі в центрі в більшості випадків продаються на таких умовах.

В Англії є ще одна цікава форма володіння нерухомістю. Вона вийшла в результаті часткового володіння нерухомістю на правах власності. Зміни, що відбулися в законодавстві Великобританії дають можливість сьогодні купувати квартири разом з частиною власності на будівлю. Це означає, що, купивши квартиру на таких умовах, ви стаєте одним із співвласників будівлі, які придбали квартири на таких же умовах. При бажанні власників, все такі власники квартир будинку мають право колективно викупити у власність цей будинок і прийняти на себе управління.

Розкид цін на нерухомість в Англії дуже великий і коливається від 60 тисяч до понад мільйон фунтів стерлінгів. Вартість об'єктів нерухомості перебуває в прямій залежності від районування, так нерухомість на південному сході країни вважається більш престижною і ціни на неї вищі.

Найдешевшу нерухомість слід шукати на північному заході Англії і в Шотландії. У Лондоні звичайна квартира з однією спальнею коштує на околиці в межах 100 тисяч фунтів, а в центрі ціна такої ж за розмірами квартири підскочить до 250-300 тисяч. Підшукати нерухомість для покупки можна і самостійно. Але коли настає період переговорів, оформлення, оплати і т.п. Погодьтеся, що це стрес і чималий. Тому краще на цей період вдатися до послуг професіоналів.

Після того, як ви вибрали відповідне для покупки житло, ви або уповноважена особа повідомляє продавцеві пропозицію про покупку. При цьому розумно трохи поторгуватися, знизивши ціну на кілька відсотків нижчою від заявленої. Як правило, продавець йде на поступку. Коли обидві сторони погодилися з ціною і призначили час перерахування грошей, то підписується попередній контракт (договір про наміри), після чого покупцем перераховується продавцю заставу 5-10%.

Після цього довіреною особою покупця (агент, юрист) в найкоротший термін має бути перевірено правовий стан нерухомості. Якщо в цьому плані все в порядку, то покупець і продавець підписують договір купівлі-продажу.

Отримавши свій підписаний екземпляр договору, покупець за допомогою свого довіреної особи розраховується остаточно з продавцем, державою і посередниками. Також він спрямовує всі необхідні документи в земельне відомство, де ім'я нового власника повинно бути внесено в реєстр. На це відводиться сім робочих днів.

Як тільки буде виконана ця операція, новому власникові англійської нерухомості вручається відповідне свідоцтво і ключі.