Неприватизована квартира в спадок після смерті квартиронаймача

Головна »Спадщина» Оформлення майна »Правовий статус неприватизованій квартири після смерті квартиронаймача

Права осіб, які проживають в муніципальній квартирі

Проживають в неприватизованій квартирі громадяни мають певні права користування даним житловим об'єктом. Квартиронаймачі муніципального житла не мають права розпоряджатися ним, у тому числі продавати, дарувати. Але мають право володіти ним і користуватися.

На питання, чи можна заповідати неприватизовану квартиру, законодавець дає конкретну відповідь в статті 1112 Цивільного кодексу РФ. А саме: до складу спадщини може входити тільки майно, що належало спадкодавцеві на момент його смерті.

Аналізуючи цю норму, можна зробити висновок: якщо квартира не належала померлому родичу на момент смерті, заповідати її він не може.

Якщо на момент смерті спадкодавця квартира так і залишилася неприватизованій, вона не може бути успадкована за заповітом і залишається муніципальною власністю.

Процедура оскарження спадщини: за законом і за заповітом

Право на приватизацію, якщо вмирає відповідальний квартиронаймач в муніципальній квартирі, переходить до того з спадкоємців, з ким був переоформлений договір. Цим правом володіють спадкоємці померлого і в тому випадку, коли він встиг за життя подати заяву і необхідні документи на приватизацію, але не встиг оформити майно. Всі прописані в даному житловому приміщенні мають однакові права на користування ним.

Порядок успадкування житлового приміщення

Процедура спадкування за законом

Отримати у власність житлове приміщення після смерті родича можна тільки в тому випадку, коли воно вже знаходилося в його володінні та розпорядженні.

Спадкування неприватизованій квартири за законом, на думку Верховного Суду РФ, відбувається в разі наявності заяви померлого про своє бажання приватизувати об'єкт.

Якщо є така заява, суд включає житлове приміщення до складу спадкової маси і визнає за спадкоємцями право власності.

Процедура спадкування за заповітом

Статтею 1119 ЦК України визначено, що заповідач має право самостійно і з власної волі розпорядитися своїм майном на випадок смерті. У тому числі розподілити частки в спадщині на свій розсуд. А також позбавити спадщини претендентів згідно із законом, не пояснюючи причини такого рішення.

Теоретично заповідач має право включити до складу завещаемого майна муніципальне житло. Тільки отримати спадок зазначені особи зможуть лише в тому випадку, якщо на момент смерті спадкодавцем була проведена приватизація. Права на приватизацію передати за заповітом не представляється можливим.

Отримання землі в спадок

Однією з особливостей даного договору є те, що в ньому не встановлено строку дії. Складається текст документа за типовою формою, затвердженою Урядом РФ. Також законодавець встановив вимоги до наймача приміщення.

Житло надається малозабезпеченим громадянам, визнаним в установленому порядку потребують житло або поліпшення умов проживання. Обов'язковою умовою є гражданствоУкаіни.

Буває так, що разом з наймачем прописані і проживають не тільки члени його сім'ї, а й особи, такими не є. Часто юристам задають питання, чи можна успадкувати неприватизовану квартиру, якщо на неї претендує не є членом сім'ї.

Наприклад, чоловік і дружина жили в неприватизованій квартирі, наймачем якої був батько дружини. Чоловік був прописаний у цій квартирі. Після розлучення сімейної пари чоловік виїхав, але залишився прописаним. У такій ситуації, якщо він не оплачував комунальні послуги і фактично не проживав, його можна виписати в судовому порядку. В іншому випадку після смерті батька він на рівних зі своєю колишньою дружиною зможе претендувати на право приватизації житла.

Решта проживати в муніципальній квартирі родичі покійного наймача мають право і далі користуватися нерухомістю. Позбавити громадянина права займати житлове приміщення можна тільки в судовому порядку. Тому, якщо хто-небудь з родичів не бажає ділитися правом проживання в квартирі, йому необхідно звернутися з аргументованим позовом до суду.

Розібратися, кому дістанеться муніципальна квартира після смерті наймача, можна грунтуючись на діючих нормах Житлового кодексу РФ.

• чоловік / дружина;
• діти;
• батьки;
• інші родичі, якщо вони були вселити в житло за його ініціативою і ведуть з наймачем спільне господарство;
• особи, визнані членами сім'ї в судовому порядку.

Куди необхідно звернутися для переоформлення

Як відбувається успадкування та переоформлення акцій

Як правильно скласти заяву

Які необхідно надати документи

Разом із заявою до уповноваженого органу необхідно надати пакет документів:

У деяких випадках можуть знадобитися документи, що підтверджують родинні зв'язки з померлим квартиронаймачем.

Коли можна претендувати на неприватизовану квартиру

Вирішити питання, хто буде спадкоємцем, якщо квартира не приватизована, можна двома способами:

1. Шляхом узгодження з усіма прописаними спадкоємцями.
2. За допомогою звернення до суду.

Якщо не виходить домовитися з іншими мешканцями залишилася квартири, питання може бути переданий на судовий розгляд. І привілей одного члена сім'ї перед іншими суд встановить у своєму рішенні.

Разом з договором користування житловим приміщенням членам сім'ї переходить право на його приватизацію.

Виходячи з вищевикладеного, можна, в залежності від конкретної ситуації, визначити, кому дістанеться неприватизована квартира після смерті власника. Департамент житлової політики не наділений повноваженнями визначати привілеї в укладенні договору з будь-ким із претендентів на спадщину. Переоформлення відбувається або на підставі погодженого усіма членами сім'ї заяви, або за ухвалою суду.

Кому належить право успадкування неприватизованій квартири

Житло, яке знаходиться в державній або муніципальній власності, не успадковується на підставі свідоцтва про право власності. Нотаріус не видасть документ про право на вказане майно.

Як успадковують неповнолітні спадкоємці

При наявності спору між спадкоємцями, коли квартира не приватизована, хто має право на спадщину, вирішує не нотаріус, а суд. Проте така правова позиція законодавця не означає, що прописаний без права проживання громадянин може бути претендентом на дане майно. Цим правом наділені члени сім'ї відповідно до встановленої законом черговості.

Хто не може бути претендентом на неприватизоване житло

Особи, які не є спадкоємцями померлого наймача в розумінні норм Цивільного кодексу РФ, не можуть претендувати на його неприватизоване житло. Одним з необхідних умов успадкування такої житлоплощі є факт спільного проживання зі спадкодавцем на момент його смерті.

Якщо родич квартиронаймача не проживав з ним і не вів спільне господарство, він не є претендентом на житло. Негідні спадкоємці також не отримують право проживати в квартирі і користуватися нею.

Судові рішення з питань, хто спадкоємець, якщо квартира не приватизована, містять в собі визначення про включення муніципального житла до складу спадщини і визнання права власності за заявниками. Важливо відзначити, що такий результат суперечки можливий тільки в разі наявності заяви про приватизацію, поданого за життя наймача.

Процедура приватизації найманого житла

Житлова нерухомість, що не підлягає приватизації

Не можна приватизувати житло, яке знаходиться в аварійному стані, тобто непридатне для проживання. Не дозволяє законодавець оформити право власності шляхом приватизації та на житлові кімнати в гуртожитках, в військових містечках. Діє заборона приватизувати службове відомче житло.

Договір передачі приміщення у власність, оформлений з порушенням норм законодавства, може бути згодом визнаний недійсним або нікчемним.

Як оформити та подати заяву про приватизацію

Якщо відповідальний квартиронаймач подав заяву про приватизацію квартири, то він може і розпорядитися, кому дістанеться після смерті квартира в соцнайму. Це можна зробити шляхом складання заповіту.

У заяві слід підтвердити, що:

• претендент на майно раніше не використав право одноразової безоплатної приватизації;
• квартира не перебуває під арештом і відсутні інші обтяження на неї;
• з усіма прописаними узгоджений порядок приватизації.

Необхідні документи для реєстрації прав

Крім заяви, необхідно надати в орган, уповноважений розпоряджатися майном:

Після того, як належним чином оформлені та подані всі необхідні документи і заяву, протягом 2-х місяців приймається рішення про укладення договору передачі майна.

Процедура оскарження спадщини: за законом і за заповітом

Отримання землі в спадок

Як відбувається успадкування та переоформлення акцій

Як успадковують неповнолітні спадкоємці