Наступ наслідків при продажу заставленого майна

Особливості закладеного майна

Ви уклали договір купівлі-продажу майна, яке перебуває в заставі в якості забезпечення зобов'язань за кредитним договором? Банк дізнався про укладення даного договору купівлі-продажу? Що тепер робитиме Банк? І що тепер робити Вам?

Для початку необхідно детально вивчити умови укладеного договору застави.

Зазначено там Ваше самостійне право на оформлення договору купівлі-продажу заставленого майна або за умовами договору для цього потрібна згода банку на продаж, як заставодержателя.

Нормами цивільного законодавства Укаїни передбачено, якщо інше не передбачено законом або договором і не випливає із суті застави, заставодавець має право відчужувати предмет застави, передавати його в оренду або безоплатне користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя.

Зверніть увагу на зазначену застереження: «Якщо інше ...».

Вищевказана правова норма відсилає нас на статтю 357 Цивільного кодексу Укаїни і передбачає, що запорукою товарів в обороті визнається заставу товарів з залишенням їх у заставодавця і з наданням заставодавцю права змінювати склад і натуральну форму закладеного майна (товарних запасів, сировини, матеріалів, напівфабрикатів, готової продукції і т.п.) за умови, що їх загальна вартість не стає менше зазначеної в договорі про заставу.

А тепер ще раз детально вивчити свій договір застави на предмет необхідності або обов'язки отримання згоди банку (заставодержателя) на продаж закладеного майна.

Чинним законодавством Укаїни передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Також закріплено, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, обов'язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент:

вручення товару покупцеві або зазначеній ним особі, якщо договором передбачено обов'язок продавця з доставки товару;

надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві або зазначеній ним особі в місці знаходження товару.

Таким чином, закон не забороняє власнику закладеного майна відчужувати його третім особам, передбачаючи лише обов'язок отримати згоду заставодержателя на вчинення відповідного правочину.

Аналізуючи статтю 346 ЦК України у взаємозв'язку зі статтею 351 ЦК РФ, стає, очевидно, що заставодавець має право відчужувати предмет застави іншій особі тільки за згодою заставодержателя, якщо інше не встановлено законом, договором або не випливає із суті застави.

При цьому вивчаючи підстави визнання угод недійсними, можна прийти до висновку, що факт відчуження закладеного майна без згоди заставоутримувача свідчить про нікчемності правочину.

Так як у випадку відчуження обтяженого заставою майна третій особі, останнім стає на місце колишнього заставодавця і, в разі невиконання забезпеченого заставою зобов'язання, на предмет застави звертається стягнення за загальними правилами.

Отже, не може бути звернено стягнення на заставлене рухоме майно, яке придбано за оплатній угоді у заставодавця особою, яка не знала і не повинна була знати про те, що купується їм майно є предметом застави.

З огляду на роз'яснення Пленуму Верховного суду Укаїни в разі, коли для розпорядження закладеним рухомим майном потрібна згода заставодержателя, угода заставодавця по розпорядженню предметом застави, вчинений без згоди заставодержателя після укладення договору про заставу, не може бути оскаржена останнім.

Що стосується нерухомого майна, то дії по розпорядженню закладеним нерухомим майном, вчинені без згоди заставодержателя після укладення договору іпотеки (за винятком операцій з відчуження закладеного майна, а також подальших договорів про іпотеку, ув'язнених, незважаючи на заборону, встановлену попереднім договором про іпотеку), не можуть бути оскаржені останнім.

Однак, з огляду на норми Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» про наслідки порушення правил відчуження закладеного майна і умови оформлення наступної іпотеки, при яких вона допускається, окремі угоди з закладеним нерухомим майном, вчинені без згоди заставодержателя, можуть бути визнані недійсними за позовом заставодержателя.

Таким чином, відповідаючи на питання чи можливо угоду купівлі-продажу заставленого майна, вчинену без згоди заставодержателя визнати недійсною, можна відповісти так: зазначена угода не може бути визнана заставодержателем недійсною (за винятком вищевказаного абзацу), оскільки в даній ситуації заставодержатель право лише пред'явити вимоги про дострокове виконанні кредитного зобов'язання, забезпеченого заставою, і звернути стягнення на сам предмет застави.

Ми захистимо Ваші права!

Ціни на послуги юристів і адвокатів залежать від завдань.

Дзвоніть прямо зараз! Допоможемо!

Чи має право Банк витребувати автомобіль у Хомякова (нового власника) в
рахунок забезпечення платежів Лесиної і відповідно до яких норм
законодавства?