Наймання майновий - це

Наймання МАЙНОВИЙ - договір. в силу якого одна особа (наймодавець) зобов'язується надати іншій особі (наймачу) майно для тимчасового користування за певну винагороду. Н. і. будівель і приміщень іноді називається також орендою, Н. і. рухомих речей - прокатом.

В СРСР Н. і. спрямований на задоволення потреб соціалістичних організацій і підприємств, а також окремих громадян в таких предметах, які можуть бути їм надані або потрібні тільки на час. Безпосередня мета правового регулювання Н. і. полягає в забезпеченні найбільш ефективного використання предметів найму і найбільш повного задоволення потреб соціалістичного народного господарства і окремих громадян в цих предметах. Область застосування Н. і. вельми широка і різноманітна. За допомогою Н. і. оформляються відносини з приводу надання соціалістичним організаціям і підприємствам у тимчасове користування нежитлових приміщень, будівельних механізмів і транспортних засобів, з приводу постачання кінотеатрів кінофільмами, по підводу надання соціалістичним організаціям і підприємствам земельних ділянок для різних часових потреб (напр. для зведення тимчасових споруд або для пристрою тимчасових складів) і т. д. Договорами Н. і. оформляються так-.ж відносини в області обслуговування радянською державою потреб населення в таких предметах, які не можуть бути придбані у власність окремими громадянами або потрібні їм тільки тимчасово. Зокрема, різновидом Н. і. є прокат музичних інструментів, спортивного інвентарю, човнів і т. п. Особливим різновидом Н. і. є найм житлових приміщень (див. Наймання житловий).

Право власності на здане в найм майно залишається у наймодавця. У наймача ж виникає право тимчасового користування та володіння об'єктом найму, забезпечене речове-правовим захистом. Об'єктами Н. і. можуть бути тільки індивідуально-певні речі.

Договори Н. і. можуть бути укладені на строк не більше 12 років, а в разі оренди державними і кооперативними організаціями державних підприємств або будівель - на строк не більше 24 років. Після закінчення терміну договір Н. і. може бути відновлений на новий термін. Наймачі житлових і нежитлових приміщень, а також державні і кооперативні організації. орендують державні підприємства і будівлі, користуються переважним правом на поновлення договору Н. і. на новий термін за умови, якщо вони до цього сумлінно виконували свої обов'язки перед наймодавцем. Якщо договір Н. і. укладений без зазначення строку, то він вважається укладеним на невизначений термін і може бути розірваний кожною із сторін у будь-який час за умови попередження іншої сторони не менше ніж за 1 місяць, а в разі оренди підприємств або приміщень під торгово-промислові підприємства і під житло - не менше ніж за 3 місяці.

В силу договору Н. і. наймодавець зобов'язаний передати наймачеві найняте майно і не заважати йому користуватися цим майном протягом усього договірного терміну. Якщо наймодавець не передається наймачеві об'єкта Н. і. наймач може вимагати його через суд (ст. 120 ЦК) або відмовитися від договору і стягнути з наймодавця понесені збитки (ст. 158 ЦК) - У разі відчуження найму-детелем об'єкта найму третій особі договір Н. і. залишається в силі і є обов'язковим для набувача (ст. 169 ЦК).

Наймач має право володіти і користуватися найнятим майном. Однак користуватися майном він може лише тими способами, які передбачені договором Н. і. або випливають з господарського призначення майна. Він може привласнювати собі плоди, принесені об'єктом найму, лише за умови, якщо це передбачено договором або випливає зі змісту правовідносини. Наймач зобов'язаний піклуватися про цілості й схоронності найнятого майна і відповідає перед наймодавцем за всяку порчу або втрату, яка відбулася як з його вини, так і з вини його домашніх, робочих або службовців. Якщо інше не випливає з умов договору або спеціальних законів, наймач зобов'язаний проводити поточний ремонт найнятого майна (капітальний ремонт лежить на наймодателе), а якщо об'єктом Н. і. є державне майно, також і страхувати його на користь наймодавця. Це останнє правило, як показує практика, відноситься, в основному, до оренди будівель. Наймач зобов'язаний сплачувати іаімодателю обумовлену договором винагороду. Винагорода може бути у вигляді грошових платежів або витрат з капітального ремонту приміщення. Після закінчення терміну договору наймач повинен повернути наймодавцеві об'єкт найму, усі речі. Він може вилучити поліпшення, внесені їм у об'єкт найму без згоди наймодавця (якщо вони віддільні без шкоди для майна і до того ж наймодавець не захоче відшкодувати їх вартість), або вимагати від наймодавця оплати цих поліпшень (якщо вони зроблені з дозволу наймодавця) (див. Ст .ст. 178 і 179 ЦК). Договір Н. і. може бути достроково розірваний судом на вимогу зацікавлених осіб у випадках, передбачених ст. 171 ГК: підставами дострокового розірвання договору є порушення сторонами зазначених вище обов'язків, покладених на них за договором.

Наймач має право здати від свого імені все найняте ним майно або частину його в найм. третій особі (поднаём), якщо інше не передбачено договором (ст. 168 ЦК). Здача в поднаём державного майна допускається лише з дозволу наймодавця. Договір піднайму не може бути укладений на термін, що перевищує термін основного договору Н. і. Піднаймачеві не можуть бути надані великі права, ніж ті, якими володіє сам основний наймач. З договору піднайму у поднанимателя виникають правовідносини тільки з основним наймачем, але не з наймодавцем; піднаймач має право пред'являти вимоги тільки основного наймачеві і відповідає за договором тільки перед ним.

Буржуазний Н. і. є однією з різновидів капіталістичних товарних угод. Регулювання відносин Н. і. в капіталістичних країнах цілком підпорядковане завданню забезпечення капіталістичної експлуатації і отримання найбільших капіталістичних прибутків.