На кого краще оформити комерційну нерухомість

Відповіді юристів (2)

Місто не вказано

Оформлення права власності на фізособа вимагає менше документів, индивидуализирующих покупця (тільки паспортні дані), в іншому - набір той же. Але, якщо оформите на юрособу, є ризик втрати об'єкта, наприклад, по ймовірним вимогами про стягнення заборгованості, зверненим до цього юрособі, що виникли з угод, укладених в процесі підприємницької діяльності або у зв'язку з несплатою обов'язкових платежів до бюджету або позабюджетні фонди. Крім того, переоформити пізніше об'єкт на себе буде ускладнено наступним: при даруванні сплатите ПДФО (юрособа нічого не платить); при продажу, якщо юрособа на загальній системі оподаткування, то ПДВ не платить, якщо на ССО доходи - 6%, якщо ССО доходи мінус витрати, то 15% від різниці, що виходить від вирахування ціни придбання від ціни продажу. Крім того, при подальшому укладенні договору купівлі-продажу, в якому юрособа буде продавцем, а Ви - покупцем, Ви повинні будете сплатити юрособі реальні гроші. Якщо виводити її потім в якості дивідендів, то можливість виплати таких в натурі повинна бути передбачена статутом. Крім того, оформляючи спочатку на юрособу, воно повинно сплатити податок продавцю. Іншими словами, оформляйте спочатку на себе і здавайте в оренду юрособі. Так квартира, як то кажуть, «цілішою», оскільки, крім іншого, при оформленні на юрособа ризиків побільше буде.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.