Мораторій на продаж земель кому це вигідно, Нтаре

Мотивували просто: після скасування мораторію селяни продадуть свої землі за безцінь і швидко залишаться ні з чим. А знамениті українські чорноземи потраплять в руки іноземців, які все найкраще відвезуть до своїх країн, а у нас влаштують «голодомор». Тим часом прихильники скасування мораторію стверджують: в той час як зараз вітчизняні агрохолдинги орендують землю за копійки і ні копійки не інвестують в інфраструктуру, іноземці не тільки платили б реальні гроші і вкладали кошти в розвиток галузі, а й у рази підняли б врожайність.

Вічне питання
Однією з умов МВФ, на яких нам дали мільярд, є земельна реформа і це, мабуть, єдиний пункт, який не викликає одностайного відторгнення експертів. Більшість економістів, підприємців, пайовиків, іноземних кредиторів виступають за введення ринку обороту сільгоспземель. Економіст Олександр Охріменко пояснює: це на сьогодні практично єдиний реальний драйвер зростання української економіки. Але віз і нині там.
За словами експертів, Україна є світовим рекордсменом за термінами земельної реформи, якої вже стільки ж років, скільки нашої незалежності. 10 років країна не могла зважитися навіть на те, щоб дозволити продаж теоретично, а тепер мораторій на продаж сільгоспземель продовжується 16-й рік!
Пояснення завжди напоготові - турбота про народ. Мовляв, селяни поки не готові до відкритого ринку землі, і іноземні олігархи скуплять все чорноземи за безцінь. Економісти парирують: сказавши «А», говорите вже і «Б», і забороніть українцям продавати квартири. А то раптом і їх скуплять іноземці!
Згідно ще однієї популярної страшилки, після того, як землю скуплять олігархи, вони будуть диктувати ціни на продукти всій країні. Експерти кажуть, що ця теорія не витримує ніякої критики: сьогодні агрохолдинги і так контролюють сотні тисяч гектарів. Крім того, ніхто не заважає передбачити законодавчі обмеження - наприклад, не більше 200 га «в одні руки».

Особиста справа кожного
Що стосується розмов про те, що відразу після відкриття ринку всі українські землі підуть за безцінь, то вони серйозно перебільшують масштаби проблеми. За даними Союзу землевпорядників України, поки продати землю готові лише 10-15% власників. Причому експерти вважають, що ці цифри завищені і обумовлені лише тим, що довгі роки оборот землі штучно стримувався мораторієм. Фахівці наводять як приклад ринок нерухомості, де в рік продається / купується не більше 2% об'єктів, і кажуть: приблизно такі ж цифри слід очікувати і на земельному ринку.
Щодо «бесценка» теж все не так просто. По-перше, дослідження показують, що за 1-2 тис. Доларів за гектар свою землю мало хто готовий продавати. По-друге, кажуть експерти, це все ж особиста справа кожного.
- Земля, як різновид майна, повинна і може бути предметом угоди купівлі / продажу, - вважає юрист Андрій Вігірінскій. - Припустимо, хтось продасть землю дешево - і що? Вивезуть її? Ні. Вона залишиться на тому ж місці, але замість того, щоб простоювати, на ній буде організовано виробництво. А це - робочі місця, бюджет, інфраструктура, зростання ВВП і т.д. Крім того, володар права власності - не дитина, і має повне право визначати долю свого майна. Якщо він дурний, нерасчетлів, йому все набридло і він хоче прямо зараз отримати за землю $ 500, щоб поїхати в Єгипет, то чому суспільство має йому це забороняти робити? Тим більше, що поруч з ним живе сусід, який думає не про Єгипті, а про те що він з'єднає дві ділянки, оцінить їх, візьме кредит на покупку техніки і запустить виробництво.
Сьогодні цей майбутній фермер не може ні придбати ділянку у сусіда, ні використовувати землю як заставу, продовжує Вігірінскій. Сенс його права власності полягає в тому, щоб отримувати мізерну орендну плату і тихо радіти, що у нього щось є. А то і зовсім передати землю в обробку холдингу на 49 років, тим самим зв'язавши себе зобов'язаннями на все життя.
- Кажуть, що іноземці - це погано. А наші холдинги - це добре? Тому питання не в тому, «хто?», А в тому, «як?». Повинен бути ефективний механізм контролю за дотриманням власником правил, норм і нормативів використання землі, і контролювати потрібно однаково і наших, і іноземців. Аж до позбавлення права власності на користь держави або продажу через аукціон, якщо діяльність власника завдає шкоди.