Межування як влади крадуть нашу землю
Головне завдання проведеного межування - це переклад ділянок, відрізаних від наших прибудинкових територій, в т.зв. «Територію загального користування», тобто у власність міста. А забрати у нас хочуть: внутрішні проїзди, підходи, дитячі та спортивні майданчики, автостоянки. Однак віднесення їх до земель загального користування суперечить федеральному і московським законодавству:
- згідно зі статтею 36 Житлового Кодексу Укаїни, жителям багатоквартирних будинків, належить на праві спільної часткової власності прибудинкової земельну ділянку з елементами озеленення і благоустрою, іншими розташованими на цій земельній ділянці об'єктами: дитячими та спортивними майданчиками, майданчиками для відпочинку, ігор, іншими об'єктами.
Тобто ця земля належить нам - власникам квартир в будинку!
А що ж за чинним московським законодавства належить до «територій загального користування»? це:
-«Земельні ділянки вулично-дорожньої мережі (земельні ділянки транспортних магістралей, вулиць, площ, проїздів, доріг і набережних);
-земельні ділянки загального користування природного комплексу міста Москви (земельні ділянки парків, лісопарків, скверів, садів, бульварів);
-земельні ділянки закритих водойм, пляжів та інших об'єктів ». Як видно ні дитячих, ні спортивних майданчиків, ні автостоянок в цьому переліку немає.
Взагалі «нічиїх» земель всередині кварталу бути не може! Для будівництва кожного житлового будинку затверджувався Акт про виділення земельної ділянки під будівництво. примикає до земельної ділянки, виділеного сусіднього будинку (або домівках). Правда, лужковська «точкова» забудова дещо скоротила покладену за законом кожному будинку територію. Але ВСЯ земля в межах кварталу належить жителям багатоквартирних будинків.
Прийоми межевателей з приводу того, що жителі її вчасно не оформили належним чином у власність, тобто не оголосив себе як власники - теж не проходять. З цього питання є Постанова Верховного Суду і Вищого Арбітражного суду РФ, яке говорить про те, що «відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно після закінчення терміну набувальною давністю», тобто належить власникам в силу закону, незалежно від реєстрації.
Виходить, що і «страшилки», якими нас залякують - не такі страшні, як здається.
А навіщо ж затіяно це межування-перемежеваніе? Навіщо місту потрібні власні землі всередині наших кварталів? Приклади цього вже є.
Є приклад, коли на кадастровій карті жителі побачили поставлений на кадастровий облік внутрішньодворових проїзд (знову незаконно - без межування), як власність міста. Навіщо знадобився невеликий проїзд близько п'ятиповерхівки? Жителі почали розбиратися і дізналися: на околиці цього кварталу два роки тому намагалися побудувати наземний багатоповерховий паркінг. Коли на слуханнях проект був жителями відхилений, міські і місцева влада вирішила будувати підземний гараж (все, що під землею - належить державі, тобто в його особі міської влади). І вибрали саме цей двір, де є великий спортивний майданчик. Але в підземний гараж необхідний в'їзд (і виїзд)! Ось і вирішила влада прибрати до рук цей неширокий проїзд біля будинку, щоб саме там побудувати в'їзд в підземний паркінг! Жителі відстояли і це спроба, як власну землю і незаконне внесення її в кадастр без межування.
Ось для яких цілей у москвичів вилучають належні їм за законом землі - здавати в оренду, відродити точкову забудову, зробити в'їзд-виїзд в будь-який підземну споруду. Протестувати буде пізно - земля буде оформлена, як «територія загального користування», тобто що належить міській владі. І робити вони можуть з нею все, що завгодно!
Що ж робити зараз жителям?
По-перше, розповісти своїм сусідам, родичам, знайомим в чому суть проходить межування. Переконати в необхідності піти на слухання. Ще краще зв'язатися з муніципальними депутатами - вони допоможуть отримати всю необхідну інформацію. Треба прийти на засідання Ради депутатів, де буде проходити обговорення межування кожного кварталу і не дати депутатам (більшістю голосів) узгодити злодійський проект межування.
По-друге, необхідно отримати копію того самого Акта про відведення земельної ділянки з планом території забудови вашого житлового будинку. Виділялася ця територія виходячи з Сніпов, раніше затверджених і діючих на той момент, тобто в період будівництва будинку.
Однак, у зв'язку з тим, що жителі стали повсюдно звертатися за документами на «свою» землю, виконавча влада вже знаходить способи відмовити в цьому. І хоча за законом будь-який житель має право за пред'явленням документа про власність на квартиру запросити документ про землю, що належить жителям-власникам багатоквартирного будинку - вам можуть відмовити і часто відмовляють без всяких на те підстав!
В такому випадку можна зібрати загальні збори власників житла (навіть якщо у вас не ЖБК або ТСЖ), прийняти рішення, оформити протокол зборів і з ним звернутися за документацією, кажучи про те, що жителі вирішили оформити свою власність на землю. А якщо і далі відмову - писати в прокуратуру!
Якщо у вас є Акт виділення земельної ділянки під будівництво житлового будинку і план цієї території, то можна без межування кварталу самим викликати кадастрового інженера, який визначить межі розташування земельної ділянки на кадастровому плані Москви, складе межовий план - і можна ставити на кадастровий облік вашу землю , як раніше врахована.
Як видно процедура ця дорога - міські влада прийняла рішення, що межовий план повинен оплачувати замовник. Тобто якщо мешканці будинку хочуть поставити на кадастровий облік земельну ділянку свого будинку - нехай самі платять. А то, що проводиться міською владою межування кварталу все одно робиться за наш рахунок - з міського бюджету! - про це владу замовчують.
Але навіть без зробленого жителями межового плану, маючи копію Акту про виділення землі під забудову вашого будинку і план цієї території, можна на що проходить зараз межування кварталів відстояти свою землю і не дати оформити її, як землю «загального користування», що переходить у власність міста.
Краще трохи більше заплатити податок на землю, ніж позбутися безкоштовної автостоянки біля будинку або побачити будівництво капітального об'єкта у себе у дворі. Своя земля - це своя земля, і ми повинні нею розпоряджатися самі, а не віддавати міській владі!