Межовий план земельної ділянки в 2019 році - що це таке, підготовка, зразок заповнення,

Володіння земельною ділянкою вимагає наявності документів, що засвідчують право власності. Але підтвердити потрібно і межі своєї землі, які визначаються в процесі межування.

Однак у громадян, які отримали землю у володіння багато років тому, цей документ може бути відсутнім.

загальні моменти

Оформлення межового плану для земельних ділянок передує процес межування. Так називається сукупність геодезичних і землевпорядних робіт.

Межування ділянки виконується кадастровими інженерами, що володіють відповідною кваліфікацією і допуском. За результатами складається межовий план.

Оплачує проведення межування власник об'єкта. На вартість послуг впливають багато чинників:

• юридичний статус землі;
• площа ділянки;
• необхідність додаткових послуг.

На підставі межового плану земельної ділянки здійснюється подальше оформлення документів на землю.

Що це таке

Межовий план ділянки землі це офіційний юридичний документ. У ньому вказані підсумки проведеного межування.

Є й деякі інші нововведення, але основна схема створення межового плану залишилася колишньою.

Як отримати межовий план земельної ділянки

Для створення межового плану необхідно звернутися в землевпорядну організацію, що має ліцензію на заняття кадастрової діяльністю.

Попередньо слід вивчити фіксовані розцінки різних компаній і вивчити відгуки про результати діяльності. В даному випадку економія вкрай недоречна.

Головне значення набуває професіоналізм фахівців. Найменша неточність в плані може стати причиною відмови в кадастровому обліку або оспорювання права власності на заявлену площу.

Порядок роботи кадастрового інженера виглядає так:

1. Збір інформації про ділянку і ретельне її вивчення.
2. Оповіщення всіх зацікавлених осіб про майбутній межування.
3. Узгодження меж з власниками суміжних ділянок та вирішення спірних ситуацій.
4. Проведення геодезичних робіт по зйомці ділянки.
5. Аналіз отриманих даних і приведення їх до певного виду.
6. Складання межового плану за затвердженим зразком.
7. Передача відомостей до органу, який здійснює кадастровий облік.
8. Отримання кадастрової документації.
9. Засвідчення отриманих документів головним інженером за допомогою печатки та підпису.

Обов'язковою процедурою виступає узгодження меж ділянки з сусідами. Для цього складається акт погодження меж земельної ділянки.

Даний документ стає невід'ємним аргументом при вирішенні земельних спорів.

Що для цього потрібно

Кожна організація самостійно стверджує базовий перелік документів, потрібних для здійснення межування.

До числа обов'язкових відносяться:

• заяву на проведення кадастрових робіт;
• паспорт або інший документ, що підтверджує особу заявника;
• правоподтверждающій документ на землю, виданий Росреестра;
• документи з БТІ, з інформацією про зведених на ділянці об'єктах;
• кадастровий план прилеглих земель;
• кадастрова виписка про ділянку;
• правовстановлюючі документи на землю.

У ряді випадків можуть знадобитися і додаткові документи. Головна вимога це достовірність поданої документації.

Подаються копії документів, але оригінали пред'являються для звірки та перевірки справжності.

Якщо всі необхідні документи підготовлені, можна укладати договір з обраної організацією. Після цього фахівці приступають безпосередньо до межеванию і подальшого оформлення.

Підсумком стає оформлення межового плану і отримання кадастрового паспорта з необхідними виписками.

Допускається замовлення документів, як в паперовому, так і в електронному вигляді із запевненням електронним підписом.

порядок складання

При підготовці межового плану оформляються дві нього частини, графічна і текстова. Графічний розділ включає в себе відомості про точну площі ділянки і його точні межах.

Неодмінно на схемі відзначаються навколишні фактори, тобто в'їзди, провулки та інші супутні об'єкти.

Наочне зображення ділянки стає основним елементом, на якому базуються згодом операції з землею.

Надалі ці дані вказуються в договорах та іншої документації на землю, де подивитися можна і докладний опис ділянки.

Юридичну силу в рівній мірі володіють паперові та електронні варіанти межових планів.

Причому електронна версія більш зручна в зверненні, достовірність її точно також підтверджена підписом і печаткою кадастрового інженера.

Про дату проведення загальних зборів зацікавлені особи сповіщаються не менше ніж за місяць. Відмова від прийняття повідомлення дозволяє вважати, що повідомлення здійснено.

Акт визнається узгодженим після його підписання зацікавленими особами і при відсутності заперечень щодо того, як виглядає схема розташування ділянки.

зразок заповнення

Межовий план у своїй текстової частини містить такі інформаційні розділи:

• загальні відомості про виконані роботи;
• вихідна інформація про ділянку;
• дані про виміри і розрахунки;
• необхідні відомості для утвореного ділянки;
• дані про зміну земельної ділянки;
• відомості про наявність / відсутність сервітуту;
• інформація про уточнюваних земельних ділянках;
• характеристики частин земельної ділянки;
• висновок кадастрового інженера;
• акт погодження місця розташування меж земельної ділянки.

Розділи графічної частини в межевом плані такі:

• схема геодезичних побудов;
• схематичне розташування земельних ділянок;
• креслення ділянок і їх складових частин;
• абриси вузлових точок меж земельних ділянок.

Зовні межовий план ділянки землі це аркуші формату А4, скріплені між собою і супроводжувані необхідними кресленнями.

Яка ціна за послуги

Назвати вартість створення межового плану точно не вийде. Кожна ділянка індивідуальний і можуть знадобитися додаткові роботи або виникнуть деякі складності при проведенні робіт.

У Московській області середня вартість межування ділянки варіюється в межах 10 000-30 000 рублів.

Ленінградська область може запропонувати послуги кадастрових інженерів вартістю в 7 000-8 000 рублів. В інших регіонах ціна на межування починається від 5 000 рублів.

Але найчастіше разом з межування замовляється повний комплекс робіт, починаючи від виміру і закінчуючи отриманням кадастрового паспорта.

Відповідно вартість послуг дещо збільшиться. Зате заявнику гарантується належне оформлення землі.

При виявленні помилок геодезична організація внесе виправлення і продовжить самостійно усувати недоліки до остаточного оформлення.

Термін дії

Говорячи про термін дії межового плану, потрібно уточнити тривалість його складання:

Подача заявки і потрібної документації

З приводу терміну дії межового плану законодавчі норми відсутні. Регулярне виготовлення не потрібно. Але тут потрібно врахувати термін дійсності кадастрового паспорта.

Хоча його дійсність вважається умовно безстрокової, але по факту документ оновлюється при проведенні чергового кадастрового обліку.

Як оформити землю в оренду під будівництво будинку з правом викупу дізнайтеся зі статті: земля в оренду під будівництво житлового будинку.

Які документи потрібні для продажу квартири, дивіться тут.

Кадастрові роботи повинні проводитися не рідше одного разу на п'ять років. На практиці, якщо ніяких змін не відбувалося, то межовий план залишається актуальним до складання нового плану по мірі необхідності.

У змісті і зовнішньому вигляді межового плану немає нічого особливого. Це основні характеристики земельної ділянки в письмовій та візуальної нормі.

Але складання межового плану вимагає врахування деяких специфічних тонкощів, що ще раз свідчить про необхідність звернення до досвідченого фахівця.