Межовий план земельної ділянки - підготовка і зразок заповнення

• землі, зайняті населеними пунктами;
• сільськогосподарського призначення;
• землі, зайняті лісовими насадженнями;
• зайняті водними об'єктами та прибережні зони;
• які беруть в обороті;
• спеціального призначення;
• що знаходяться під особливою охороною природні території.

При виникненні будь-якого відносин в процесі обороту земель виникає необхідність провести землевпорядні роботи, а саме:

• вивчити стану грунту;
• провести геодезичну розвідку і скласти карти;
• обстежити грунт і вивчити ботанічну складову;
• оцінити бонітет земель;
• провести інвентаризацію земельних ділянок;
• провести територіальний поділ;
• запланувати і організувати раціональне використання та охорону земельного фонду;
• утворити нові і реструктурувати старі земельні об'єкти;
• провести межування ділянок.

Під час робіт такого характеру оформляється землевпорядна документація. Основне завдання землевпорядних робіт - визначити межі земельних ділянок - межування, проведення якого закріплюється в документі - межевом плані.

Визначення поняття межовий план

Межовий план - це документ, який представляє собою виписку з кадастрового плану, в якому відображаються відомості про певний об'єкт або його частини. У межевом плані зазначаються відомості необхідні, для того щоб:

• подати заяву в державні органи обліку земельних об'єктів про реєстрацію земельної ділянки;
• подати заяву про взяття на облік виділеної частки ділянки;
• подати заяву на внесення змін в дані про вже врахованих об'єктах.

Для чого потрібен межовий план

Проведення межування і складання відповідного плану необхідно для здійснення будь-яких юридично значимих дій з ділянками землі:

• оформлення покупки або продажу;
• реєстрація договорів оренди;
• успадкування або дарування;
• виділення частки із спільної власності;
• оформлення права власності;
• поділ або об'єднання ділянок;
• угоди про спільне використання;
• зведення будівель або житлове будівництво;
• інші види угод.

Проходження процедури державної реєстрації угод із земельними ділянками є обов'язковою, тому що це єдиний доказ існування прав землевласників.

Необхідність в межування також може виникнути через судових розглядів, що виникають через суперечки про кордони, площі та інших геодезичних показниках сусідніх земельних об'єктів.

Залежно від типу роботи, яка виробляється на земельній об'єкті можна виділити 7 видів межових планів, в яких:

1. враховуються геодезичні показники ділянки;
2. землі переходять у приватне володіння зі складу федеральних, земель суб'єктів або муніципальних;
3. виділяється частина з часткової власності;
4. ділянки об'єднуються;
5. землі перерозподіляються;
6. виправляються помилки, зроблені кадастровим органом;
7. одна ділянка поділяється на два або кілька.

Кожен з планів складається з двох частин - текстової та графічної. Залежно від виду складу, кількість розділів і схем в плані може змінюватися.

Графічна частина містить відомості з кадастру відповідної території, в ній вказується:

• схема, яка визначає розташування ділянки на місцевості;
• проект, який визначає межі;
• креслення із зазначенням площі ділянки і інших характеристик;
• схема, яка визначає розташування геодезичних об'єктів, будівель.

Текстова частина складається у вигляді акта опису ділянки землі в якому обов'язково прописуються відомості:

• початкові дані;
• про погодження меж;
• про утворення, зміну чи поділі на частини ділянки землі;
• відомості про суміжних ділянках, за допомогою яких забезпечений доступ;
• висновок інженера кадастрового органу.

Утворені земельні ділянки або їх частини повинні відповідати вимогам закону.

Межовий план розробляється і затверджується в двох формах: на паперовому носії та в електронному вигляді, захищеному за допомогою засоби криптографічного захисту - посиленою цифрового підпису інженера його підготував.

Етапи підготовки плану до межеванию

Процедура межування займає тривалий період часу і вимагає поетапної підготовки:

1. Збираються і систематизуються вихідні дані про об'єкт:
   • Визначаються власники і особи. мають право на використання ділянки;
   • Готуються документи для передачі земельної ділянки у спадщину або довіреності, якщо власник з яких-небудь причин не може самостійно брати участь у процесі;
   • Складається загальний план території. на якій розміщений об'єкт.
2. Уточнюються і узгоджуються кордону з власниками суміжних ділянок;
3. Проводяться вимірювальні роботи:
   • Визначаються кутові і поворотні точки;
   • Обчислюються точкові координати;
   • Вимірюється площа. периметр і довжина кожної зі сторін.
4. На підставі отриманих даних готується графічний і текстовий проект;
5. Оформлена документація здається в органи державного кадастру для розгляду, реєстрації і присвоєння кадастрового номера дільниці;
6. Відомості геодезичних показників з присвоєним номером вносяться в електронну базу державного реєстру;
7. Кадастровий паспорт видається власнику.

Де і як оформити межовий план

Розробку кадастрових проектів і межування дозволено вести тільки кадастровому інженеру, так як при проведенні процедури повинні бути дотримані всі вимоги і витримані всі стандарти.

Складання плану необхідно довіряти тільки організації, що має специфікацію, у якій обов'язково наявність всіх ліцензій і дозволів на проведення картографічних і геодезичних робіт.

При отриманні межового плану переконайтеся, що він складений у відповідності з усіма вимогами, що пред'являються до документів подібного роду:

• Всі схеми і креслення однаково масштабовані;
• Документ оформлений без виправлень;
• План надрукований на аркушах формату А 4;
• Проставлена ​​наскрізна нумерація;
• Додатки не включені в загальну нумерацію;
• На кожному документі в наявності підпису власника і виконавця;
• Дані актуальні і відповідають дійсності;
• Пропорції строго дотримані;
• У документах не використовувався олівець;
• Всі записи зроблені кульковою ручкою з синім чорнилом;
• Паперовий носій підкріплений даними цифрового формату.

При наявності помилок в оформленні документації державний орган вправі відмовити в реєстрації до внесення відповідних виправлень або заміни, помилково складених документів.

Необхідні документи для проведення межування

Перелік документів в кожному окремому випадку може змінюватися в залежність від виду операції.

Список при виділенні ділянки із земельного фонду держави або муніципального освіти:

1. Заява;
2. Кадастровий план прилеглої території зі схемою розміщення ділянки;
3. Проект планування або містобудівних робіт;
4. Акт про вибір земельної ділянки.

Список документів, необхідних для межування земель, що знаходяться на території поселень:

Список необхідний у всіх інших випадках:

1. Заява;
2. Свідоцтво про реєстрацію права власності;
3. Документація правовстановлюючих факт передачі у власність;
4. Документ, що засвідчує особу землевласника;
5. Технічна документація з БТІ на наявні споруди;
6. Кадастрова виписка і кадастровий план, прилеглих територій.

Зразок титульного аркуша межового плану

Терміни отримання межового плану

Межовий план готується протягом тривалого часу в залежності від складності ситуації і багатьох нюансів. Середній час підготовки складає від 14 до 30 днів.

Необхідність здійснення дій щодо термінів:

• Перевірити документацію - займає 1 день;
• Отримати кадастрову виписку - від 3 до 10 днів;
• Провести польові роботи - 1 - 2 дні;
• Обробити і систематизувати отримані показники - 2 дні;
• Підготувати акт узгодження - 2 дні;
• Узгодити кордону - від 5 до 30 днів;
• Завершити оформлення межового плану - 2 дня.

У більшості випадків організації, що займаються підготовкою межування і складові межові плани земельних ділянок, не дають гарантованих термінів виконання зобов'язань. так як в питаннях з землею з багатьох причин процедура може затягнутися до декількох років.

Вартість і юридична допомога в отриманні межового плану

Вартість проведення робіт з межування державними органами визначається за складною методикою, що включає в себе величину трудомісткості і нормогодини. Нормогодини складається із заробітної плати інженера, провідного роботи. Трудомісткість береться з таблиць, що містить види робіт і фактори складності.

Комерційні організації розраховують вартість робіт індивідуально по кожному випадку або формують детальні прайси по кожному виду робіт окремо. Ціна в цьому випадку за межовий план визначається шляхом додавання ціни всіх видів робіт, які були проведені.

Ціна на межування ділянок висока через великих трудовитрат, використання дорогого устаткування, бюрократичної тяганини і тривалості процесу. Суб'єкти можуть регламентувати ціни на межування для громадян шляхом прийняття відповідних законів.

У різних регіонах вартість проведення робіт з межування різна. Жителям міст федерального значення план розміром до 1 гектара обійдеться від 35 тис. До 50 тис. Рублів.

Юридичну допомогу в оформленні документів для проведення межування надають майже всі організації, що спеціалізуються в області юриспруденції і правознавства.

При зверненні до юристів вони запропонують широкий спектр послуг, в який входить:

• Допомога в підготовці документів;
• Укладення договору з організацією, яка проводить землевпорядні роботи;
• Оповіщення сусідів про проведення межування;
• Запит і передача документів в кадастрові органи.
• Юридична консультація та супровід.

Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз

• 

Як оформити акт погодження меж земельної ділянки

Що таке межування земельної ділянки

Порядок і умови отримання технічного плану квартири