Материнський капітал пайове будівництво - чи можна використовувати, до 3 років, житло, в 2018 році
Ознайомитися з процедурою проведення та оформлення пайової будівництва можна в 214 Федеральному законі країни.
Основними учасниками договору пайової участі вважаються:
- будівельна компанія;
- особа, що вкладає свої гроші в нерухомість, що будується частина житлової нерухомості.
Принцип дії в даному випадку досить простий, покупець направляє фінанси забудовнику, який після закінчення будівництва і введення будинку в експлуатацію, передає йому квартиру для проживання.
Основна перевага ДДУ (договору пайової участі) полягає в тому, що клієнт отримує прекрасну можливість придбати житло в новому будинку за зниженою вартістю.
Різниця в ціні між пайовою будівництвом і ринковою вартістю звичайного житла зазвичай доходить до декількох десятків відсотків.
Власник материнського сертифіката має право направити кошти від держави в пайове будівництво. Відмінність від звичайного договору пайової участі лише в тому, що громадянин виділяє не свої кошти, а державні.
придбання житла
Незважаючи на те, що материнський капітал виділяється у вигляді немаленькою суми, її навряд чи вистачить, щоб придбати нову квартиру навіть за зниженою вартістю при пайовому будівництві.
Тому пропонується кілька способів використання даної суми.
- Сім'я має власні кошти, які вона може скласти з материнським капіталом, і на ці гроші придбати нове житло.
- У сім'ї є нерухомість, при цьому є можливість продати житло на вторинному ринку, і на виручені гроші разом з материнським сертифікатом придбати об'єкт, що будується за договором пайової участі.
- У подружжя є заощадження, які можна скласти з материнським капіталом і зробити перший внесок для отримання іпотеки за договором пайового будівництва. Або на внесення першого внеску можна витратити тільки материнський капітал.
Материнський капітал на пайове будівництво
Видача материнського сертифіката гарантується всім сім'ям, в яких народилося більше однієї дитини. Однак в його використанні встановлюються деякі обмеження.
Чи можна використовувати?
Багатьох отримувачів сертифіката цікавить питання, чи можна використовувати материнський капітал на пайове будівництво відразу ж після його отримання?
Можна, але тільки в одному випадку, якщо особа хоче зробити початковий внесок для отримання кредиту щодо участі в пайовому будівництві. Даний пункт прописаний у статті 7 256 Федерального закону країни.
Це пов'язано з тим, що іпотека зазвичай береться на тривалий термін, та й сама квартира ще знаходиться в стадії будівництва, тому:
- батьки не можуть чекати так довго;
- мають право відразу внести кошти за початкового внеску.
До трьох років
Інші способи використання материнського капіталу по ДДУ не можуть використовуватися до тих пір, поки дитині, щодо якої батьки отримали сертифікат, не виповниться три роки.
Тобто, не можна, якщо малюкові ще менше трьох років:
- продати власну нерухомість;
- разом материнським капіталом купити житло в споруджуваному будинку.
Потрібен зразок акта про невідповідність об'єкта пайового будівництва? Дивіться тут.
Порядок дій
Спочатку одержувач сертифікату пише заяву до місцевого Пенсійного Фонду і прикладає повний пакет документів.
Після розгляду органи:
- схвалюють заявку громадянина;
- або видають відмову з поясненням об'єктивних причин.
- занести документи і заяву особисто до Пенсійного Фонду;
- передати їх через багатофункціональний центр;
- направити паперу в фонд по пошті.
Якщо заявник проживає за кордоном і не має реєстрації за місцем проживання, то він може подати документи тільки особистим зверненням.
Необхідні документи
Для використання за договором пайового будівництва материнського капіталу слід надати такі документи:
- Оригінал сертифіката, в разі втрати можна прикладати дублікат.
- Головний документ посвідчення особи щодо людини, який став одержувачем капіталу.
- Оформлення договору можна довірити представнику, запевнивши на нього заздалегідь довіреність у нотаріуса, представник також повинен мати при собі паспорт.
- Свідоцтво страхування.
- Якщо учасником укладається пайової договору виступає інший чоловік, то він повинен пред'явити головний документ посвідчення особи і свідоцтво про вступ у шлюб.
- Складений договір про пайову участь в будівництві, який в обов'язковому порядку пройшов процедуру державної реєстрації.
- Якщо якісь кошти вже перераховувалися в рахунок оплати нерухомості, необхідно показати документальні підтвердження і вказати суму, що залишилася для оплати повної вартості.
- Завірене у нотаріуса зобов'язання всіх осіб, які купують об'єкт на стадії будівництва, про те, що через півроку перерахування Пенсійним Фондом коштів продавцю, нерухомість розподілиться між подружжям та їхніми дітьми, розмір частини квартири для кожної особи визначається за згодою.
- відрізняються недобросовісністю;
- проводять шахрайські операції, складаючи з покупцями зовсім не часткової договір, а інші угоди.
В результаті чого сім'я може залишитися без усіх своїх коштів, і за законодавством довести факт обману буде дуже складно.
При укладанні договору на пайове будівництво важливо переконатися в наявності обов'язкових пунктів:
Без виконання цих пунктів договір вважається недійсним.
ДДУ складається тільки в письмовій формі, учасники договору ставлять свої підписи і дату.
У документі прописуються права та обов'язки кожної сторони.
Як проводиться розрахунок неустойки за договором пайового будівництва? Детальна інформація в цій статті.
В договорі є пункт про відповідальність сторін, як щодо забудовника, так і покупця, тому якщо громадянин не буде оплачувати житло за договором, то його можуть закликати до відповідальності, призначивши штрафні санкції.
Також прописується пункт про форс-мажорі, наприклад, якщо будівельна компанія зірве терміни через стихійного лиха, то це не буде її провиною, і організацію не притягнуть до відповідальності.
Договір складається в трьох примірниках, по одному для учасників угоди і один для реєстрації. що є обов'язковим згідно зі статтею 17 ФЗ № 214.