Хто платить ріелтору при купівлі та продажу квартири, оплачує послуги нотаріуса і договір продавець
При здійсненні покупки (продажу) квартири важливо врахувати безліч нюансів. Чи не на самому останньому місці стоїть питання про розподіл витрат, що супроводжують такі угоди. Адже часто, перш ніж продавати, доводиться отримувати різні довідки, завіряти документи, проходити процедуру реєстрації. У статті далі розберемося, хто оплачує договір, а також послуги ріелторів і нотаріуса при купівлі-продажу квартири.
Хто платить за договір купівлі продажу квартири і в яких розмірах
Відповідно до ЦК України покупка-продаж полягає в передачі об'єкта нерухомості покупцю. Оскільки угода відноситься до оплатним, то взамін він має виплатити продавцеві певну суму. Але на практиці оформлення угоди вимагає набагато більших витрат. Тому у її сторін часто виникає питання, а хто платить за договір купівлі продажу квартири і в якому розмірі.
Розберемося, які витрати супроводжують угоду. Для початку потрібно зібрати потрібні для укладення договору документи і довідки. Цим, як правило, займається продає сторона. Витрати на отримання різних довідок зазвичай не перевищують кількох тисяч рублів. Потім слід оплата послуг зі складання документа, якщо це доручається юристу. Тут ціна може варіюватися в залежності від умов угоди та обраної юридичної контори. Сума, витрачена на юридично грамотне складання документів, може доходити до 10 тис. Руб.
Крім того, сторони можуть домовитися про нотаріальне посвідчення укладеного договору. Відразу відзначимо, що сьогодні це не є обов'язковим. Тому оформляти угоду в нотаріуса сторони можуть за своїм бажанням. Винятком є випадки, коли продається не вся квартира, а лише частка.
Угоди, пов'язані, з продажем часткою вимагають завірення нотаріусом. Оформлення документів у нотаріуса, особливо при продажу квартири, справа дорога. Предметом вказаного договору є продаж (купівля) майна, яке можна оцінити. Тому при їх оформленні нотаріусами стягуються кошти в процентному відношенні від суми угоди.
У Податковому кодексі (НК РФ) встановлено розмір цього відсотка 0,5% від суми угоди. При цьому стягується мито не може бути менше трьохсот рублів і більше 20 тис. Руб.
⇒ Найчастіше, при покупці квартири через ріелторів доводиться платити їм відсоток від вартості угоди.
Хто оплачує послуги ріелтора продавець чи покупець
Вам потрібна допомога? Проконсультуйтеся з нашому юристом безкоштовно!
Або зверніться до нашого онлайн-консультанту!
У жодному законі немає чіткої вказівки на те, як розподіляються витрати з оформлення угод купівлі-продажу квартир. Зокрема, сторони угоди хвилює питання, хто платить ріелтору продавець чи покупець. Фактично самі сторони угоди, що укладається повинні прийти до якого-небудь угоди з цього питання. У кожному конкретному випадку він може вирішуватися по-різному. На практиці все ж склалися певні зазвичай застосовуються правила. Найчастіше, всі витрати на оформлення угоди, реєстрацію в Росреестра, покладаються на покупців. Однак слід мати на увазі, що згідно із законом повинен платити ріелтору той, хто укладає договір з такою конторою.
Вдатися до послуг ріелторів може як продавець, так і покупець. Отже, і варіантів розподілу витрат може бути кілька:
- покладаються на продавця;
- на покупця;
- поділяються між ними.
Якщо допомога ріелтерських компаній полягала тільки в пошуку покупця або відповідного варіанту житла, то логічно, що оплачувати цю послугу повинен сам клієнт. Інша справа, коли їм доручається повний супровід укладеної угоди. Воно може полягати в грамотному складанні всіх документів, отриманні необхідних довідок та інших документів, реєстрації в Росреестра. У таких випадках сторони найчастіше домовляються про розподіл витрат. Або кожен платить своїм ріелторам, якщо вони обидва зверталися до їхніх послуг. Однак вони можуть вирішити і по-іншому питання про те, хто платить агентству при продажу квартири
Як оплачуються послуги ріелтора
Всі розрахунки з ріелторами повинні відбуватися на підставі укладених з ними договорів. Оскільки це приватні комерційні фірми, то ціну за свої послуги вони виставляють самостійно. Зазвичай ціна встановлюється у відсотках від вартості житла, що продається.
Коли слід уплачіватькоміссію ріелтору? Це питання також вирішується при укладанні договорів з ріелтерськими конторами. Варіантів може бути кілька. По-перше, розплатитися з агентом можна відразу при підписанні договору. По-друге, це можна зробити, коли угода відбулася не тільки на папері, а й квартира фактично звільнення і готова прийняти нових господарів. По-третє, передачу грошей можна здійснити після того, як дотримані всі юридичні формальності. Це стосується і укладення угоди, і реєстрації в Росреестра.
Оплату варто робити тільки після підписання акту про виконані роботи.
Скільки платити ріелтору
Цей важливий момент бажано з'ясувати заздалегідь, щоб уникнути в подальшому проблем з розрахунками. Оскільки всі ріелтори працюють заради власного прибутку, то і ціни на послуги встановлюють самостійно. Тому у різних контор тариф може відрізнятися. Однак, в межах одного міста, сильного розкиду цін зазвичай не буває. В середньому вартість за свою роботу вони виставляють в межах 3-6% від ціни самого договору на квартиру. З огляду на вартість житла, відсоток виходить великий. У деяких фірмах встановлюються і конкретні ціни. Зазвичай вони починаються від 30-50 тис. Руб. за одну операцію.
При покупці квартири
Питання про те, скільки платити ріелтору покупцеві, залежить від кількох моментів. По-перше, важливо з'ясувати, хто є замовником цієї послуги, тобто з ким укладав договір ріелтор. По-друге, потрібно знати, як учасники угоди вирішили розподілити витрати по ній. Тому фактично покупець може сплатити відсоток від усієї угоди або його частину.
при продажу
При продажу квартири правила оплати ріелторських послуг, в загальному, ті ж самі. Їх вартість визначається договором з клієнтом, виходячи з ціни квартири і обсягу послуг, що надаються. Однак отримати допомогу ріелтора за невеликі гроші неможливо. Занижені тарифи повинні насторожити потенційних клієнтів ріелтерських контор.
Хто і в яких розмірах, оплачує послуги нотаріуса при угодах з житловими приміщеннями
Далі розберемося з питанням про те, хто оплачує послуги нотаріуса при покупці (або продажу) квартири.
Знову ж, конкретного вимоги в законодавстві щодо цього немає. Все залежить від домовленості між учасниками угоди. Найчастіше ці витрати покладаються або на покупця, або розподіляються між обома сторонами. Останній варіант більш вигідний, так як відсоток за свою роботу нотаріуси беруть значний. Він становить 0,5% від суми угоди. При цьому стягується мито не може становити менше трьохсот рублів і більше 20 тис. Руб.