Лист Росреестра від 3 квітня 2018 р

Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії, розглянувши звернення повідомляє.

Відповідно до пункту 1 статті 244 Цивільного кодексу Укаїни (далі - ЦК) майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності; загальна власність виникає при надходженні у власність двох або кількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону.

Виходячи з положень ЦК. у однієї особи при відсутності інших власників не може виникнути право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості (з самим собою).

Таким чином, заявник самостійно вказує в заяві необхідну для реєстрації прав інформацію, в тому числі про вид права, що заявляється до реєстрації (зокрема, право власності, право спільної часткової власності).

При цьому, з огляду на заявний характер державної реєстрації прав, записи вносяться до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - ЕГРП) відповідно до відомостей, зазначених у поданих документах.

раніше вироблені в підрозділі II-1 ЕГРП запису про державну реєстрацію права спільної часткової власності даної особи погашаються (їм присвоюється статус "погашена");

щодо виду права в новому записі підрозділу II-1 ЕГРП вказується слово "власність".

При цьому Правила встановлюють тільки процедуру ведення ЕГРП, порядок і особливості внесення записів в ЕГРП і не регламентують як такий порядок державної реєстрації прав, а також порядок цивільного обороту нерухомості (майнових прав на нерухомість).

З огляду на, що в ситуації, що розглядається одне і те ж особа набуває частки у праві спільної часткової власності на один і той же об'єкт нерухомості в різний час і з різних підстав, розмір частки в праві власності такої особи збільшується не одномоментно, а "поступово". У зв'язку з цим встановлена ​​Правилами процедура внесення записів в ЕГРП про державну реєстрацію права спільної часткової власності, коли відповідна особа (один) набуває все (останню) частки, не означає, що ця особа продовжує бути суб'єктом права спільної часткової власності за змістом статті 244 ЦК. Незважаючи на наявність в ЕГРП, наприклад, двох записів про державну реєстрацію права спільної часткової власності однієї особи - про двох частках у праві на один і той же об'єкт нерухомості (1/2 і 1/2), така особа, по суті, є власником всього об'єкта нерухомості.

Таким чином, свідоцтво про державну реєстрацію права про право одноосібної власності буде видано правовласнику у разі, якщо в ЕГРП внесена одна запис про його право власності (а не записи про які він купував частках у праві спільної часткової власності).

Просимо проінформувати Росреестр про позицію МінекономразвітіяУкаіни з даного питання.