Ліфт в новобудові, закон для всіх
А на сьогоднішній день дуже важко уявити собі багатоповерхові будинки, тим більше, новобудови без цього чуда техніки.
Ситуація, коли власники вже отримали ключі від квартири в новому будинку, але фактично не можуть в неї в'їхати через «стоять» ліфтів в новобудові, досить поширена.
Згідно з чинним Житлового Кодексу ліфт в багатоквартирному будинку є спільним майном і належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень.
У той же час - це дороге обладнання, яке має технічні вимоги безпеки, оскільки призначене для перевезення пасажирів, і включати його не можна без договору по його обслуговуванню.
А включити ліфт може тільки та організація, яка обслуговує багатоквартирний будинок, тобто керуюча компанія або ТСЖ.
Але вся проблема в тому. що для її створення або вибору необхідне рішення загальних зборів понад 50 відсотків власників приміщень, тобто половина будинку повинна бути заселена господарями квартир. А так як, для новобудови ця умова нездійсненна, ліфт включають через рік, а іноді і два, коли набереться достатня кількість мешканців.
Але, часто буває і так, що ліфт не включається і при діючій КК.
Відбувається це з кількох причин.
По-перше, через економії коштів. Обслуговування ліфта коштує недешево, і поки жителі не заселилися і не почали платити по рахунках, компанія вважає за краще просто «притримати витрати».
По-друге, КК розуміють, що під час ремонту при підйомі будівельних матеріалів або меблів жителі можуть перевантажити ліфт в новобудові і зламати його. Таким чином, вони страхують себе від можливих подальших витрат на його ремонт.
Тому, якщо ви оплачуєте такі рахунки, а ліфт не працює, то ви маєте право вимагати перерахунок від КК з моменту подачі заявки до виправлення недоліків. Заява потрібно направити в письмовому вигляді і обов'язково проконтролювати, щоб його офіційно прийняли (поставили вхідний номер і забрали в роботу).
Деякі компанії спеціально не включають вартість обслуговування ліфтового обладнання в тариф, поки кабіни «стоять».
В цьому випадку необхідно оперувати законодавством. Постанова Держбуду №170 від 27.09.03 чітко визначає, що «організації по обслуговуванню житлового фонду повинні забезпечувати експлуатацію ліфтового обладнання». І так само зазначено, що граничний термін для усунення несправностей - 1 добу з моменту надходження заявки.
Тому, в даному випадку потрібно написати претензію і направити її в КК з вимогою підключити ліфт і не перешкоджати власникам квартир користуватися своїм загальнобудинкових майном (Закон про захист прав споживачів). Бажано, щоб претензію підписали якомога більше власників.
- При підключенні ліфтів в новобудові потрібно зробити технічні роботи. Наприклад, під'єднати обладнання до диспетчерського центру, який буде реагувати на виклики мешканців в разі поломки. Без цього ліфт дійсно не можна включати. Тоді власники, звичайно, можуть «квапити» свою КК заявами і скаргами, але поки такі технічні роботи фактично не будуть завершені, ліфт не запрацює. В цьому випадку залишається тільки запастися терпінням і пам'ятати, що від налагодженої роботи ліфта, перш за все, залежить ваша безпека.
- Власники на загальних зборах можуть прийняти рішення не підключати ліфт або включати його за графіком.
- За рішенням загальних зборів власників, щоб уберегти ліфти від поломок і перевантажень під час ремонту і заселення в новий будинок, можна найняти на роботу ліфтера, який буде контролювати процес навантаження будматеріалів і меблів в ліфти, так як витрачати кошти зі статті «поточний ремонт» Керуюча компанія або ТСЖ не має права без дозволу власників.