Купівля заарештованої квартири - судовими приставами, з торгів, банком

Чи варто проводити операцію з купівлі заарештованої квартири? Подібні об'єкти нерухомості реалізуються за доступною вартості і пов'язані з певними ризиками.

У чому вигода?

Вигода придбання заарештованої квартири полягає в економії коштів.

Продаж майна з торгів організовується дешевше, ніж вартість об'єкта в дійсності. Крім того, якщо вони не відбудуться, то ціна нерухомості буде продовжувати падати.

Купівля заарештованої квартири

Зазвичай арештована нерухомість - квартири, оформлені в якості застави.

У ситуаціях, коли боржник не може виконати свої зобов'язання перед банком, ці організації звертаються до судових інстанцій для стягнення майна громадянина.

Вартість житлової площі вказується у виконавчому листі. Пристав-виконавець, який займається веденням виробництва, повідомляє боржника про термін для виконання зобов'язань - 5 діб.

Якщо протягом цього часу гроші не будуть внесені, то пристав описує об'єкт і накладає арешт.

Відповідно до рішення суду складається виконавчий лист, в якому вказується про стягнення розміру заборгованості.

У суму, яку громадянин повинен виплатити протягом п'яти діб, входять несплачені раніше платежі, нараховані відсотки, штрафи.

Якщо оплати не надходить, то квартира відчужується в Росмайно або переходить до банку. У будь-якому випадку по відношенню до нерухомості проводяться торги.

судовими приставами

Купівля квартири заарештованої судовими приставами має істотний недолік - не вдасться її оглянути.

Звичайно, можна оцінити район, в якому вона розташовується, під'їзд, навіть поговорити з сусідами. В іншому доведеться покладатися на власну інтуїцію і надане опис.

Продаж майна з торгів здійснюється відповідно до законодавства:

• для цього організовується спеціальний захід, в якому беруть участь і громадяни, і організації;
• кожен з них пропонує певну суму грошових коштів, яку готовий віддати за квартиру;
• переможцем стає той, хто запропонувати найвищу вартість.

Якщо квартира продається банком, то вона відчужується за низькою вартістю.

Справа в тому, що банківської організації невигідно утримувати квартиру, оплачувати комунальні послуги, тому вона прагне продати її, як можна швидше.

Для цього влаштовуються торги або аукціон, про проведення яких попередньо повідомляється в ЗМІ.

Чи є ризик?

Незважаючи на переваги покупки заарештованої квартири, у такої угоди є певні ризики. Наприклад, ви купуєте об'єкт, який не бачили, не можете оцінити її дійсний стан, зрозуміти, чи потрібне проведення ремонту і т.д.

Одне з недоліків торгів з відчуження нерухомості - не можна оглянути виставлений товар.

Обумовлено це тим, що служба приставів не вказує заарештовані об'єкти.

Покупці під час торгів спираються тільки на характеристики об'єкта:

Іншим мінусом покупки заарештованої квартири є неприємна аура.

Дійсно, не кожен захоче проживати в місці, з якого виселили колишніх власників. До слова, вони можуть влаштувати новим власникам великі неприємності.

Нерідко мешканці, виселені за рішенням суду, не згодні з таким становищем, тому починають звертатися в інші інстанції з вимогою скасувати прийняте рішення.

До речі, апеляції або касації можуть бути прийняті на розгляд і вирішені задовільно, тому навіть при покупці квартири ніхто не дасть гарантію, що вона залишиться вашою.

Покрокова інструкція по покупці нової квартири допоможе оформити угоду правильно.

Скільки за часом займає покупка квартири? Дізнайтеся тут.

Як придбати?

Продаж арештованого майна проводитися в повній відповідності з ФЗ № 229, в якому розглядаються питання виконавчого провадження.

Всі документи, що описують обтяжену власність (з включенням постанови пристава), направляються в управління ФССП.

Перед тим, як дата торгів буде остаточно визначена. Всі документи вивчаються фахівцями управління.

Сама процедура проведення торгів включає в себе наступні етапи:

1. Учасник торгів підписує з продавцем (їм виступає банк або державний службовець) договір про передачу суми завдатку.
2. Складається заявка на участь в заході, додається до неї необхідний набір документів.
3. Заявник допускається або відсторонюється від участі в торгах, при цьому йому видається відповідний протокол. Громадянин або компанія, допущена до заходу, є його учасниками.

оформлення

Щоб взяти участь, потрібно зібрати наступні документи:

1. Заявка на участь - вона оформлюється відповідно до конкретної формою в двох варіантах.
2. Квитанція з банківської позначкою про те, що учасник вніс завдаток на підставі відповідного договору.
3. Приватним особам необхідно надати ксерокопію паспорта.
4. Опис зданих паперів, підписана учасником або його представником. Цей документ оформляється в двох примірниках, в одному з яких вказується точна дата і час (аж до хвилини) прийому заявки.
5. Згода чоловіка громадянина, який подає заявку (повинно бути оформлено нотаріально).
6. Конверт, в якому міститься пропозиція по вартості майна (запечатаний).

Юридичним особам додатково буде потрібно подати такі документи:

1. Ксерокопії установчої документації, прикласти до неї свідоцтво реєстрації.
2. Документи, які виступають підтвердженням повноважень посадових осіб і органів управління (повинні бути завірені керівництвом організації).
3. Дозвіл в письмовій формі від органу управління про покупку певного майна в ситуаціях, коли така необхідність вказується в установчій документації.
4. Ксерокопія бухгалтерського балансу за останній звітний період.
5. Довіреність на громадянина, який має право здійснювати дії від імені учасника.
6. Інші документи, передбачені чинним законодавством РФ.

Як оформити документи при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

можливі труднощі

Як уже було відзначено вище, не всі виселені мешканці погоджуються з рішенням судового органу.

Більшість з них готовий зробити будь-які дії, щоб повернути назад нерухомість.

У таких ситуаціях вони звертаються в різні організації. Вони беруть на себе обов'язки - звільнення замовника від нових покупців, зазвичай їх називають колекторами.

Однак замовник не враховує одного - в договорі з такими компаніями вказується, що вони виселять нових мешканців, але ні слова про те, що квартира буде передана назад клієнту.

Дійсно, адже вони не можуть змінити вже прийнятого судового рішення. Ця діяльність не є законною, але може доставити чималу кількість незручностей новим власникам.

Це одна з найбільш серйозних труднощів, з якими покупець може зіткнутися.

Деякі колишні власники самостійно «оббивають» пороги старої квартири. Вони не розуміють, що навіть якщо покупець покине житлову площу, вона їм назад повернена не буде.

Єдина можливість отримати нерухомість назад - взяти участь в торгах, внести завдаток і отримати дозвіл.