Купівля нової квартири - на що звернути увагу, що потрібно знати, покрокова інструкція, які

Фахівці роблять різницю між термінами «новобудова» і «нова квартира», так як в першому випадку житло знаходиться ще на стадії зведення, з конкретним терміном завершення.

«Нова квартира» - це готовий і зданий в експлуатацію об'єкт.

Перед укладенням договору слід переконатися в придатності нерухомості для постійного проживання і юридичній чистоті угоди.

Придбання житла в новобудові

Купівля нової квартири вимагає звернути увагу на технічний стан житла. Покупець навряд чи буде експертом, але йому слід переконатися в якісному зведенні стін, перекриттів багатоповерхового будинку.

Окремо слід переконатися в справності:

• ліфтів (якщо вони передбачені);
• проводки в квартирі;
• каналізації;
• водостоку.

Небажано купувати кутові квартири, так як вони більш холодні і вимагають додаткової теплоізоляції.

Перевірку стану навіть нової житлоплощі рекомендовано здійснювати за посередництва фахівця.

Особливості

Купувати таке житло можна за договором пайової участі - навіть коли будинок знаходиться тільки на стадії закладки фундаменту.

ДДУ передбачає оплату всієї вартості квартири, або її частини, забудовнику, з зобов'язанням останнього надати покупцеві нерухомість в обумовлені терміни.

Іноді квартири в споруджуваних будинках реалізуються за попередньою купівлі-продажу, що накладає на продавця обов'язок укласти основну угоду після здачі багатоповерхового будинку в експлуатацію.

Переваги і недоліки

Головна перевага «свіжої» квартири - це її новий стан. На таку нерухомість не будуть претендувати спадкоємці продавця і його правонаступники.

Нове житло зазвичай дешевше «вторинки», так як МКД зводяться в малообжитих районах, і забудовники, зацікавлені в залученні покупців, готові знижувати ціни за «квадратні метри».

Для покупки квартири в новобудові потрібно мінімальний пакет документів. Зазвичай така нерухомість продається з уже готовою технічною документацією.

Клієнту також надається безкоштовний супровід при оформленні на квартиру свідоцтва про право власності.

Недолік такої квартири пов'язаний з можливим банкрутством забудовника і припиненням будівництва. Воно може бути «заморожено», і тоді термін здачі будинку відсувається на невизначений термін.

ФЗ № 214 «Про пайову участь» гарантує громадянам страхування житла, але обсяг виплат іноді не дозволяє вчасно завершити будівництво.

Страхові компанії часто самі намагаються затягнути виплати пайовикам і ведуть з ними тривалі судові тяжби.

Якщо квартира купується в уже збудованому будинку, то є ризик в тому, що у забудовника відсутній дозвіл на будівництво або документ власності (оренди) на землю.

Є ще один ризик - коли багатоквартирний будинок будують на дачних ділянках або землях ІЖС. Такі будинки також підлягають знесенню.

Можливі й фактичні незручності. Нова квартира часто продається зі стягуванням і штукатуркою, потребує ремонту, шум якого може бути, як від сусідів, так і від інших мешканців.

Новобудови розташовані в районах зі слабко розвиненою інфраструктурою, яка тільки запускається і вимагає налагодження - наявності шкіл, дитсадків, упорядкованих парків, скверів, громадського транспорту.

Що потрібно знати?

Якщо квартиру потрібно купити по ДДУ, то слід запастися терпінням і чекати, коли будинок буде зданий в експлуатацію. У проектній декларації забудовника позначається план розвитку району, і інші особливості будівлі.

Угода повинна передбачати:

Купівля нової квартири

Слід точно визначитися з варіантом, оглянути будинок, з'ясувати ступінь його готовності.

Окремо рекомендується ознайомитися з документацією організації-забудовника, довідатися про його ділової репутації.

Фахівці не рекомендують зв'язуватися з фірмою, у якої на стадії незавершеного будівництва кілька об'єктів, і жодного готового.

від забудовника

Бажано купувати квартири у забудовника з 4-5 річною історією успішної комерційної діяльності.

Купівля-продаж має здійснюватися:

• для квартири в незакінченому будинку - за договором пайової участі;
• для житла в зданому будинку - тільки за угодою купівлі-продажу;
• для будь-якого об'єкта нерухомості обов'язкове його державна реєстрація - переходу права власності.

Допускається діяти самому або за підтримки кваліфікованого фахівця. Його послуги підлягають окремій оплаті.

Купівля квартири за сертифікатом військового здійснюється в порядку, встановленому законодавством.

Цікавлять правила покупки квартири в споруджуваному будинку? Дивіться тут.

На що звернути увагу?

Проблема - на що звернути увагу при покупці квартирі, разрешаема, коли покупець має намір ретельно вивчати документацію забудовника.

Слід упевнитися, що він:

• діє строго у відповідності з виданими дозволами;
• надасть куплене і повністю оплачений житло в обумовлені терміни.

Бажано перевірити, чи є об'єкти нерухомості (як готові, так і споруджувані) акредитованими в банках.

Якщо кредитні установи відмовляються видавати іпотеку для покупки таких квартир, то слід задуматися про їх якість та безпеку угоди продажу.

Покрокова інструкція

У покупця не повинно виникнути складнощів при покупці квартири - при пайовій участі або готової.

1. Звернутися до представників забудовника і проконсультуватися щодо вподобаного об'єкта нерухомості.
2. Чи не полінуватися самому оглянути квартиру, якщо вона готова, - перевірити якість стін, перекриттів, пластикових вікон.
3. Перевірити необхідні документи, домовитися із забудовником про умови продажу.
4. Укласти договір за правилами статей 549-558 ЦК України або за ФЗ № 214 (ДДУ).

Якщо квартира купується за угодою про пайову участь, то покупець:

• вносить необхідну суму;
• очікує термінів здачі квартири;
• здійснює реєстрацію переходу власності в Росреестра.

При покупці готової квартири після укладення договору купівлі-продажу, покупець отримує свідоцтво про власність.

Перевірка і оформлення документів

У компанії-забудовника потрібно перевірити такі документи:

• інвестиційний контракт (про розподіл житлоплощі між муніципальним районом і комерційними структурами);
• проектну декларацію;
• дозвіл на будівництво;
• документ на землю;
• акт про введення будинку в експлуатацію;

Додатковій перевірці підлягають документи самого забудовника:

• статут;
• свідоцтво про реєстрацію юрособи;
• документ про постановку на податковий облік.

Буде потрібно укладення договору і реєстрація переходу власності в Росреестра.

Сплачується державне мито в розмірі 1 тис. Рублів.

Як не залишитися обманутим?

Слід ретельно перевіряти документи забудовника і співвідносити інформацію в технічній документації з реальним станом будинку.

Якщо вартість нерухомості підозріло низька, то бажано витратити час, щоб з'ясувати причину таких лояльностей до клієнта.

Ймовірно, що будинок побудований з неякісних матеріалів або з істотними технічними дефектами.

Потрібно довіряти тільки надійної компанії, яка пропрацювала на ринку нерухомості як мінімум 5 років.

За бажанням сторін можна укласти попередній договір на купівлю квартири.

Які підводні камені при покупці квартири з переуступки? Детальна інформація в цій статті.

При покупці нерухомості громадянам надається майнове відрахування в розмірі 13% від оподатковуваного доходу. Максимальна сума - 260 тис. Руб.

Якщо нерухомість купується подружжям у спільну власність, то кожен з них має право розраховувати на окремий відрахування в такій же сумі.

Для оформлення пільги необхідно подати заяву до територіального управління ФНС за місцем реєстрації заявника.

Купівля нової квартири вимагає істотного вкладення сил і засобів. Необхідно контролювати всі юридичні аспекти угоди.

Якщо є можливість, то краще заздалегідь ознайомитися з проектом договору продажу квартири від забудовника. Для мінімізації ризиків бажано скористатися підтримкою досвідченого ріелтора або юриста.