Купівля квартири за готівковий розрахунок переваги і недоліки

Дана заборона має на меті стимулювання громадян на безготівкові грошові операції, а також попередження численних «чорних» шахрайських схем.

Плюси і мінуси даного способу розрахунку

Готівковий розрахунок при оформленні договору купівлі-продажу може здійснюватися двома способами:

1. Передача грошей відбувається перед тим, як сторони віддають документи в Реєстраційну палату на оформлення. Паралельно здійснюється підписання угоди купівлі-продажу житла і акту його приймання-передачі. В цьому випадку всі питання щодо передачі грошей вирішуються на підставі домовленості між продавцем і покупцем.
2. Передача грошей відбувається після подачі необхідних документів в Реєстраційну палату. Після цього сторони оформляють передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири.

Незалежно від того, коли саме покупець платить гроші (до оформлення угоди купівлі-продажу або після), готівковий розрахунок має низку переваг:

• В першу чергу, це можливість продавця відразу ж скористатися отриманою грошовою сумою на свій розсуд.
• Наступна перевага має чисто психологічне значення - паперові купюри в руках незрівнянно приємніше, ніж абстрактна грошова сума на банківському рахунку.
• Останній, але не менш істотний плюс готівкового розрахунку при покупці квартири - це можливість розплатитися в будь-якій іноземній валюті, звичайно, за попередньою домовленістю з другою стороною угоди купівлі-продажу житла.

Однак, не все так гладко.

Оплата готівкою, крім переваг, має ряд недоліків:

• Для покупця деяку складність може представляти отримання грошових коштів зі свого рахунку, оскільки більшість банків встановлюють ліміти на великі грошові операції;
• Для продавця існує ризик отримати фальшиві грошові купюри. Щоб цього уникнути, потрібно дороге банківське обладнання, оренда якого зажадає істотних витрат;
• Перераховуючи велику суму, можна помилитися при розрахунках. Якщо помилка виявитися вже після підписання договору, довести що-небудь буде практично неможливо;
• Існує ризик втратити готівку або стати жертвою вуличних грабіжників;
• Передача грошових коштів вимагає їх перерахунку, що займає набагато більше часу, ніж миттєвий банківський переказ з одного рахунку на інший.

Ще один нюанс, який складно віднести до достоїнств або недоліків, оскільки всі люди сприймають його по-різному, це шахрайство - тобто вказівка ​​в договорі завищеною або навпаки, заниженою вартістю житла.

У першому випадку це робиться для отримання більшої суми податкового вирахування. у другому - для економії коштів на податкових внесків.

Яку валюту вибрати для розрахунку?

Сьогодні готівкові розрахунки при оформленні угод купівлі-продажу нерухомості проводяться не тільки в офіційній валюті РФ, але і в іноземній - як правило, це долари і євро. Вибір валюти залишається на розсуді сторін.

Звичайно, купуючи квартиру у іноземця, швидше за все буде потрібно розрахуватися закордонною валютою, однак думка, що в кожній країні необхідно розплачуватися місцевою валютою - звичайний марення!

На першому місці серед всіх іноземних валют знаходяться долари. Деякий час назад, коли український ринок нерухомості тільки формувався, з усіма угодами купівлі-продажу житла оплачувалися тільки в доларах. Саме цим пояснюється така тривала і незгасна популярність даної валюти. Крім того, курс долара відомий практично кожній людині, будь він американцем або Украінаніном, тому оплата квартири готівкою в доларах не складе особливих труднощів для будь-якої людини.

Наступна за популярністю іноземна валюта -

це євро. Він популярніший, ніж долар, використовується по всій земній кулі і максимально стабільний на валютному ринку. Однак, незважаючи на це, особливою популярністю серед покупців житла євро не користується. Зазвичай цю валюту використовують в період кризи. коли інші грошові знаки нестабільні або їх використання в принципі неможливо.

Інші розрахункові одиниці використовуються в одиничних випадках, хоча деякі з них дуже перспективні - англійські фути або китайські юані, наприклад. Їх недолік в тому, що офіційний курс цих валют не відслідковуються, тому розрахунок даними грошовими знаками проводиться дуже рідко.

Таким чином, продаючи квартиру, власник може вказати її вартість в будь-якій валюті. Але не варто забувати, що зайві дії, пов'язані з обміном грошових коштів можуть відвернути потенційного покупця від придбання даної житлоплощі.

Обмеження на оплату готівковим платежем

Частину грошей доведеться переводити на банківський рахунок продавця або використовувати інший спосіб оплати.

Таким чином, використання готівки при купівлі-продажу житлових приміщень відходить у минуле. Подібним обмеженням Уряд України планує вести боротьбу з тіньовими розрахунками громадян і, як наслідок, цих неофіційними доходами.

Крім того, якщо однією зі сторін договору, угоди є юридична особа, то ліміт скорочується до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Дізнайтеся про те, що таке рахунки ескроу!

У договорі оренди квартири повинні бути враховані деякі обов'язкові нюанси. Детально про них ви можете прочитати в цій статті.

Дізнайтеся всю інформацію про виписку з будинкової книги в нашому матеріалі.

Як обійти обмеження?

оплата валютою

Незважаючи на Постанову Державної Думи, готівкові розрахунки для оплати угод купівлі-продажу житла використовуються як і раніше. Зробити це можна, оскільки існує кілька способів обійти встановлені законом обмеження на готівковий розрахунок.

В першу чергу, це передача готівки у валюті, оскільки на іноземні грошові знаки ліміт не встановлений.

Мінус цього способу в тому, що валютний ринок дуже нестійкий, тому одна зі сторін може понести збитки через його коливань.

Дроблення на частини

Другий спосіб обійти обмеження - це дроблення оплати на частини. У цьому випадку перша частина коштів передається продавцеві як завдаток, друга - перед подачею документів в Реєстраційну палату, третя - після отримання свідоцтва про реєстрацію права власності і т.д.

Такий спосіб застосовується, якщо вартість квартири невисока і її можна роздрібнити на кілька частин по 600 тисяч рублів. Недолік же його в тому, що отримання коштів відтерміновано в часі, тому, якщо гроші потрібні терміново, отримати їх одразу і повністю не вийде.

Банківська комірка

Оплата за допомогою банківського осередку - один з найпопулярніших спосіб готівкового розрахунку за квартиру. Напередодні дня передачі оплати покупці закладають гроші в банківську комірку і після отримання Свідоцтва з Реєстраційної палати передають ключ від неї продавцю. Плюсом даного способу є можливість перевірити грошові купюри на фальшивість, мінусом - комісія банку за оренду сейфовой осередки.

акредитив

Розрахунок по акредитиву - альтернатива використанню банківської комірки. Покупець вносить на свій рахунок кошти і укладає з банком договір, згідно з яким, останній зобов'язується перевести гроші на рахунок продавця після пред'явлення покупцем Свідоцтва про право власності на придбану квартиру.

Платіжні доручення

Платіжне доручення - це один із способів переказу грошей від одного громадянина до іншого. При цьому термін між укладанням договору з банком і скоєнням ним грошового переказу не обов'язково повинен бути великим: переклад можна зробити миттєво.

У платіжному дорученні необхідно вказати наступну інформацію:

• Дата підписання і строк здійснення переказу;
• Реквізити покупця і продавця об'єкта нерухомості;
• Сума грошових коштів, що підлягають переведенню;
• Обгрунтування перекладу (виконання зобов'язань згідно з договором купівлі-продажу квартири).

Одним словом, способів обійти встановлені законом обмеження готівки розрахунків чимало. Однак, не варто забувати, що готівковий платіж - це завжди ризик, а йти на нього чи ні - самостійний вибір кожної людини.