Купівля квартири в споруджуваному будинку - ризики, правила, в іпотеку, документи, порядок, етапи, умови

Все частіше можна зустріти у великих і середніх городахУкаіни активно будуються окремі новобудови і житлові масиви - об'єкти мрій багатьох громадян, охочих купити нову квартиру в споруджуваному будинку.

Цю мрію здійснити не так складно, як це здається на перший погляд.

Отже, ви вирішили, що швидка покупка квартири в споруджуваному будинку - необхідна для вас придбання. Що необхідно знати?

Що потрібно знати?

Перед покупкою квартири в новобудові слід детально дізнатися репутацію і фінансові можливості будівельної організації, яка займається будівництвом будівлі.

Незайвим буде ознайомитися з особливостями інфраструктури в районі новобудови - наявність транспортної розв'язки та муніципальних установ в крокової доступності стануть хорошою підмогою.

Рекомендується перевірити, чи є у забудовника вже завершені успішні проекти, які отримали позитивні відгуки від реальних покупців нерухомості.

способи придбання

Купити житло в споруджуваному будинку можна по одній з найбільш поширених зараз схем:

1. Договір пайової участі. Найбезпечніший і прийнятний спосіб, який зобов'язує покупця сплатити всю суму за квартиру, а забудовника - побудувати будинок і ввести його в експлуатацію, після чого передати оплачену покупцем квартиру в користування.
2. Вексель. Ненадійний метод, вигідний тільки для забудовника. Він дозволяє уникнути сплати податків будівельної організації, а також відмовитися від сплати неустойки покупцеві в разі тимчасової зупинкою процесу будівництва будівлі.
3. Житловий кооператив. Вельми ризикований метод, який досить погано описаний в чинному законодавстві. Якщо в кооперативі є сторонні внески (за винятком вступних і пайових), слід відмовитися від такого способам.

Таким чином, договір пайової участі - найбільш вигідний і безпечний спосіб покупки.

Існує перелік негласних правил, яким вам слід підкорятися при покупці житла:

Ці чотири прості правила вбережуть вас від більшості можливих ризиків, з якими можна зіткнутися при покупці житла в будинку, що знаходиться на стадії будівництва.

переваги

При покупці квартири в споруджуваному будинку є як і ризики, так і позитивні моменти, інакше попиту на будинки, що будуються не було б.

• більш низька вартість житла, причому чим ближче етап будівництва до початку, тим менше вартість, в будь-якому випадку вторинне житло обійдеться значно дорожче;
• юридична чистота житла, в якій неможливо сумніватися - в такій квартирі точно немає прописаних родичів і спадкоємців власника, приносять тільки проблеми;
• розвинена інфраструктура, якої забезпечуються сучасні будуються будівлі, також приваблива більш оптимальна технологія будівництва і новизна житла;
• широкий асортимент доступних пропозицій в різних місцях певного міста - можна без зусиль підібрати квартиру, яка буде відповідати всім вашим вимогам.

Як бачите, достоїнств придбання житла в будинку, що будується вельми багато, і з цієї причини можливість покупки квартири в новобудові гріє серця багатьох бажаючих купити житло.

Купівля квартири в споруджуваному будинку

Якщо ви хочете купити юридично чисту і нову квартиру за доступною вартості - покупка житла в будинку на етапі забудови є найкращим способом втілення мрії в життя.

Ця процедура пов'язана зі своїми особливостями і ризиками, які обов'язково слід враховувати, звертаючись до цього способу.

Купівля житла на етапі будівництва в іпотеку зустрічається дуже часто, і ви теж можете нею скористатися.

Придбання в кредит практично нічим не відрізняється від покупки в іпотеку вторинного житла, також необхідно:

• підібрати об'єкт нерухомості (а також забронювати його за собою);
• провести його оцінку;
• застрахуватися;
• отримати дозвіл на кредит;
• підписати договір.

Для взяття такого житла в кредит необхідний стандартний набір іпотечних документів.

Крім достоїнств, придбання квартири в споруджуваному будинку пов'язане і з певними ризиками, серед яких на практиці зустрічаються такі:

• уповільнення або повне припинення будівництва, яка може тривати роки;
• перепродаж однієї і тієї ж квартири в споруджуваному будинку кільком людям відразу;
• ймовірність того, що новобудова не пройде державну перевірку;
• порушення технологій будівництва, які після покупки призведуть до проблем.

З огляду на, що покупка житла в новобудові має рівну кількість плюсів і мінусів, вам доведеться робити складний вибір - покластися на нове житло або вибрати вторинний ринок.

Як вибрати забудовника?

Правильний вибір забудовника - найкращий і єдиний ефективний спосіб мінімізувати ризики при покупці квартири в новобудові.

Вибирати конкретну будівельну організацію (обов'язково повинна бути юридичною особою) необхідно тільки після ретельної перевірки документів і всієї необхідної інформації, в тому числі і відгуків від реальних покупців.

Що перевіряти?

Перед тим, як прийняти остаточне рішення про вибір забудовника, виконайте наступні дії:

1. Запитайте у будівельній організації всі документи, включаючи проектну декларацію, дозвіл на будівництво, дозвіл на володіння земельною ділянкою, а також установчі документи. Дізнайтеся, чи надає забудовник щоквартальну звітність.
2. Дізнайтеся якомога більше про минуле організації - перевірте репутацію, статистику колишніх проектів, простудіюйте офіційний сайт на предмет потрібної інформації.
3. Постарайтеся відшукати в Мережі відгуки від реальних покупців житла в новобудовах, побудованих будівельною організацією раніше. Переконайтеся в тому, що хороших більше.

Розстрочка при покупці квартири в новобудові відрізняється від іпотеки.

Скільки коштує оформлення при покупці квартири? Дізнайтеся тут.

порядок оформлення

В першу чергу вам необхідно підготувати всі необхідні для укладення угоди документи.

Далі ви вибираєте спосіб, на основі якого будуть проводитися операції із забудовником (кооператив, ДДУ або інший), після чого бронюєте обрану квартиру за собою.

• оплата (або оформлення іпотеки);
• отримання на руки документів, необхідних для реєстрації власності в ЕГРН.

етапи угоди

Порядок покупки квартири в споруджуваному житлі з використанням іпотеки можна представити у вигляді покрокового списку:

1. Вибір відповідного забудовника і конкретної квартири в споруджуваному будинку.
2. Висновок офіційної угоди про бронювання обраної вами квартири.
3. Подача необхідних документів в банк для розгляду заявки.
4. Отримання схвалення іпотечного кредиту.
5. Підписання іпотечного договору.
6. Оцінка об'єкта нерухомості і страхування.
7. Реєстрація договору по іпотеці.
8. Після виконання зазначених дій покупець починає виплачувати кредит і отримує можливість заселитися в квартиру після здачі будинку в експлуатацію і підготовці до заселення.

Якщо планується покупка квартири за свій рахунок, вказаний вище порядок дій змінюється, і після внесення початкового внеску і підписання договору, покупець оплачує покупку і отримує право зареєструвати куплену квартиру в якості власності через ЕГРН.

Перелік документів

Якщо ви купуєте квартиру в споруджуваному будинку за свій рахунок, вам буде потрібно підготувати тільки паспорт. При покупці в шлюбі слід надати письмову згоду чоловіка на покупку.

Якщо ж планується придбання житла в іпотеку, доведеться зібрати ширший пакет паперів:

• паспорт і ще один документ, необхідний для посвідчення особи;
• довідки про доходи і завірена роботодавцем ксерокопія трудової книжки;
• згода чоловіка на покупку квартири (якщо позичальник у шлюбі);
• заяву на отримання іпотечного кредиту.

Деякі банки залишають за собою право змінювати необхідний перелік документів для отримання іпотеки. Дізнатися необхідну інформацію можна у відділенні обраного банку.

Укладання договору

Договір пайової участі, який часто використовується при покупці квартири в споруджуваному будинку, повинен дотримуватися такі дані:

• об'єкт передачі з повним зазначенням характеристик;
• ціна договору, порядок та строк виплати зазначеної суми;
• термін гарантії на об'єкт договору;
• термін передачі об'єкта нерухомості.

Слід зазначити, що, якщо в укладеному договорі відсутній хоча б один з перерахованих вище пунктів, він вважається недійсним.

Для того, щоб уникнути можливих проблем при укладанні договору, рекомендується залучити до операції досвідченого агента з нерухомості.

Субсидія на придбання квартири багатодітній родині надається на регіональному рівні.

Які ризики при покупці квартири, що знаходиться в іпотеці? Детальна інформація в цій статті.

У чому небезпека?

Головна небезпека покупки квартири в будинку на етапі будівництва - заморозка будівництва, яка з часом може як зникнути (і тоді будинок все-таки буде добудований), або перетвориться в перманентний застій.

Також, якщо ви звернулися до послуг іпотеки, можна зіткнутися з проблемою нестачі фінансових коштів на оплату кредиту.

Навіть незважаючи на те, що вартість житла, що будується істотно нижче, ніж вже готового, на погашення платежів доведеться витрачати досить більше суми.

Тому обов'язково оціните своє фінансове становище перед зверненням в банк.