Купівля квартири в іпотеку покрокова інструкція

Покрокова інструкція

Перший крок

Цей крок можна пропустити, і почати з наступного. Але я все-таки рекомендую його зробити.
Я рекомендую звернутися до іпотечного брокера. який про іпотеку знає майже все. Часу на вибір банку тоді буде потрібно набагато менше, ймовірність отримання кредиту - збільшиться, а в ряді банків, кредит можна буде отримати за спеціальними програмами: відрізняється кращими умовами. Вигоди від такого звернення можуть багаторазово перевищити грошові витрати на оплату послуг брокера.

Потім, я рекомендую зайти в ріелторську фірму і укласти договір з ріелтором, щоб покупка квартири в іпотеку була простою, а не перетворилася б в нескінченне «ходіння по муках». При покупці квартири в кредит потрібно враховувати масу особливостей: якщо ріелтор професійно працює з іпотекою, всі ці особливості він знає.
Звичайно, робота і іпотечного брокера, і ріелтора коштує грошей, але у випадку з іпотекою, на цьому краще не економити.
Хоча - вибір за Вами.

Крок другий. Вас розглядає банк.

Видаючи гроші, банк ризикує. Тому гроші видають не всім. Розгляд займає від трьох - п'яти днів, до півтора місяців, в залежності від банку і від джерел Ваших доходів.

Крок третій. Шукаємо квартиру.

Крок четвертий. Оцінка.

Банк повинен бути впевнений, що не видає кредит більше, ніж стільки відсотків від вартості квартири, скільки передбачено його кредитною програмою. Тому квартиру треба оцінити. Сертифікат про оцінку передається в банк.

Крок п'ятий. Квартиру стверджує банк.

Квартира найдена, документи зібрані і направляються на перевірку в банк і в страхову компанію. Служба безпеки банку разом з юридичним відділом, а також співробітники страхової компанії розглядають обрану Вами квартиру. Якщо їх все влаштовує, то Вам можна дану квартиру купити.

Крок шостий. Кредитний договір.

Перед операцією Ви підписуєте кредитний договір. За цим договором банк готує для Вас необхідні гроші, щоб продавець квартири (у разі продажу квартири) міг їх отримати.

Крок сьомий. Гроші.

Залежно від банку гроші передаються продавцю по-різному. Або через депозитну комірку, або на рахунок продавця. Якщо через депозитну осередок - то закладка грошей в осередок відбувається перед державною реєстрацією.
Гроші можуть передаватися також за допомогою акредитива.

У випадку з новобудовою, банк переводить гроші забудовникові по безналу.
При кожному способі передачі грошей є свої нюанси.

Крок восьмий. Нотаріальне посвідчення.

Якщо майно, що відчужується майно оформлено в індивідуальну власність, договір не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Але банк може зажадати, щоб нотаріальне посвідчення було б. Потребують - доведеться засвідчувати нотаріально. Банк також може зажадати, щоб нотаріально були засвідчені підписи на заставної. Але навіть, якщо банк нічого цього не потребують, візит до нотаріуса все-одно доведеться зробити: щоб засвідчити згоди подружжя на угоду або навпаки: написати заяви, що учасники угоди не перебувають у шлюбі.

Крок дев'ятий. Державна реєстрація.

Перехід права відбувається в момент державної реєстрації. Реєстрація угод триває від 3 днів до місяця.

Крок десятий. Страхування.

Іноді цей крок передує угоді.
Банк ризикує і хоче свої ризики зменшити. Банк зменшує свої ризики, як водиться, за Ваш рахунок. Тобто зі страховою організацією розраховуєтесь Ви.

Я пропустив ряд невеликих кроків, наприклад «переведення в готівку грошей». Про них Ви обов'язково дізнаєтеся. Навіть якщо Вас поставлять перед фактом - нічого страшного: ціна питання не велика.

іпотека Я боюся, що наявність двох утриманців і тільки половини підтвердженого доходу з 60 тис. руб. а також не погашеного автокредиту, за яким виплачується 15 тисяч рублів щомісяця - серйозна перешкода для отримання іпотеки на суму, що перевищує 1 млн рублей.В тому ж випадку, якщо Ви погасите автокредит - Ви можете розраховувати, орієнтовно, на 1.5 млн руб.

іпотека Вік - 36 років, розглядати як заставу наявну квартиру не хотіла б, Автоплатеж 15000 в міс. іпотеку б хотіла на 10-15 років.

іпотека Здравствуйте.Для того, щоб відповісти на Ваше запитання, потрібно з'ясувати деякі нюанси: 1) Який Ваш вік і планований термін іпотеки? Звичайною практикою для банків є наступну вимогу: до моменту завершення виплат за кредитним договором вік позичальника повинен бути не більше 65 років. Скажімо, 50тілетній позичальник (за умови його проходження по іншим факторам) може розраховувати на іпотеку, терміном не більше 15 лет.2) Чи готові Ви розглядати наявну 3хкомнатную квартиру, як можливий заставу.